原告：張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張家口市橋西區(qū)西壩崗路54號14號樓03號。
法定代表人：郭洪文，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王輝，公司員工。
委托訴訟代理人：樊麗麗，河北華研律師事務(wù)所律師。
被告：石明亮，男，1944年1月23日出生，漢族，住張北縣。
委托訴訟代理人：席建軍，河北震河律師事務(wù)所律師。

原告張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：宏昊公司）與被告石明亮房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告宏昊公司的委托訴訟代理人王輝、樊麗麗和被告石明亮的委托訴訟代理人席建軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宏昊公司向本院提出訴訟請求：1.請求依法判決被告給付購房款2466594元及相應(yīng)違約金；2.受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告于2017年6月13日簽訂《商品房買賣合同》，原告將自行開發(fā)的位于張家口市張北縣張北鎮(zhèn)永寧街西側(cè)興才路南側(cè)宏怡嘉苑小區(qū)B1幢2單元1層2-03號、1單元1層1-02號房屋出售給被告，約定購房價款2466594元，被告一次性支付，但被告未按合同約定付款，經(jīng)原告多次催要無果，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。
被告石明亮認(rèn)為，1、原告所述不符合事實(shí)，雙方雖然簽訂了《商品房買賣合同》，但并非買賣，而是拆遷補(bǔ)償，雖約定一次性付款，但因系拆遷補(bǔ)償房屋，無需答辯人支付購房款，所以原告從未催告要求支付購房款；2、原告存在違約行為，原告未按合同約定交付房屋，未經(jīng)答辯人同意將應(yīng)交付答辯人的房屋出租給第三人，未經(jīng)答辯人同意將本應(yīng)交付答辯人并辦理過戶手續(xù)的房屋抵押給他人。因此，答辯人對于合同的履行無任何違約責(zé)任，請求駁回原告的訴訟請求，判令原告履行合同，交付房屋。
雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了相關(guān)證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證質(zhì)證，并在卷佐證。根據(jù)雙方的陳述及有效證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：1、2017年6月13日，原告作為賣方、被告王成作為買方簽訂《房屋買賣合同》，約定原告將自行開發(fā)的位于張家口市張北縣張北鎮(zhèn)永寧街西側(cè)興才路南側(cè)宏怡嘉苑小區(qū)B1幢2單元1層2-03號、1單元1層1-02號房屋出售給被告，約定購房價款2466594元，約定的交付時間是2011年12月31日前，簽訂合同時系現(xiàn)房；2、案涉房屋現(xiàn)為抵押狀態(tài)，抵押開始日期為2018年3月29日，權(quán)利人為河北張家口宣泰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，現(xiàn)該房為出租經(jīng)營狀態(tài)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律行政法規(guī)的規(guī)定，為有效合同。在房屋交付前，買受人應(yīng)支付相應(yīng)價款。雙方將房屋交付時間約定在合同簽訂之前，但又未在合同簽訂時即時履行，現(xiàn)房屋處于抵押和出租狀態(tài)，存在難以履行之虞，對買受人而言存在不安，故原告未提供履行擔(dān)保之前主張給付房屋價款理由不足，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十六條規(guī)定，判決如下：

駁回原告張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)26532元，減半收取13266元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員 侯劍兵

書記員： 趙福星