原告張家口市人力資源和社會(huì)保障局
負(fù)責(zé)人靳永旺，該局局長(zhǎng)。
原告張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心
法定代表人劉寶富，該中心總經(jīng)理。
二原告委托代理人梁文杰，河北震河律師事務(wù)所律師。
被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司
法定代表人張維軍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人陸寶林，該公司副總經(jīng)理。
委托代理人張瑞芳，該公司法務(wù)。

原告張家口市人力資源和社會(huì)保障局、張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心與被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張家口市人力資源和社會(huì)保障局、張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心委托代理人梁文杰,被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司委托代理人陸寶林、張瑞芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張家口市人力資源和社會(huì)保障局、張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告解除房屋租賃合同,恢復(fù)原狀；2、被告支付拖欠的租金423202.7元及自2017年4月11日至實(shí)際給付之日至按日千分之五比例支付違約金；3、被告支付違約金150萬(wàn)元；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2015年10月1日簽訂了房屋租賃合同，租期10年，租金為每年75萬(wàn)元（前五年75萬(wàn)元，后五年80萬(wàn)元），租金為半年一付，在簽訂合同后被告支付了半年租金后便不再按合同約定支付租金，經(jīng)原告多次催要，現(xiàn)被告仍欠原告租金共計(jì)423202.7元。依據(jù)原、被告簽訂的租賃合同“第六條”，原告要求解除合同，并由被告支付年租金雙倍的違約金?，F(xiàn)為維護(hù)原告的合法權(quán)益提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2015年10月1日簽訂了房屋租賃合同，租賃期期為10年，自2015年10月1日起至2025年9月30日止。年租金前五年為75萬(wàn)元，后五年為80萬(wàn)元，半年一付。被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司于2015年11月10日付款25萬(wàn)元，12月31日付款12.5萬(wàn)元，2016年5月5日付款101984.3元，2016年12月6日付款224813元，2017年3月9日付款37.5萬(wàn)元。被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司認(rèn)為其按時(shí)足額支付了第一期、第四期的房租，對(duì)于第二期房租未足額支付是因?yàn)榈挚蹓|付的房屋改建費(fèi)用246705.7元，第三期房租未足額支付是因?yàn)榭鄢嗽娣轿瓷蠉徛毠ど绫ＹM(fèi)用143187元及更換鍋爐費(fèi)用7000元。對(duì)此，原告張家口市人力資源和社會(huì)保障局于2016年8月4日向被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司發(fā)出《通知》，要求被告“將房屋租金及不上崗員工社保費(fèi)和生活費(fèi)支付到位”，被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司就此《通知》于2016年8月8日向原告張家口市人力資源和社會(huì)保障局以《報(bào)告》的形式予以回復(fù)，提到“目前的問(wèn)題是由貴我雙方對(duì)法律及合同的理解差異所致，我司建議貴我雙方應(yīng)派專人進(jìn)行面對(duì)面的溝通，以統(tǒng)一觀點(diǎn)，消除誤解?！痹鎻埣铱谑腥肆Y源和社會(huì)保障局、張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心認(rèn)為被告未足額支付租賃費(fèi)構(gòu)成違約，要求解除租賃合同，被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司認(rèn)為其無(wú)違約行為要求繼續(xù)履行合同。
以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、原、被告雙方舉證材料在案佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除。原、被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于被告未足額支付原告房屋租金是否構(gòu)成違約（或根本違約），是否符合合同解除的約定或法定情形。本案中，原告雖以被告拖欠其房屋租金，違反合同約定為由訴請(qǐng)解除合同，但通過(guò)被告提交的證據(jù)可以證明第一、第四期租金被告已按時(shí)足額的支付給了原告。第二、第三期租金被告在房屋租賃期限內(nèi)未足額支付給原告，為此原告用《通知》的方式要求被告支付租金、被告以《報(bào)告》的方式回復(fù)，以期溝通協(xié)商，后原告又收取了被告第四期房屋租金，雙方均為合同的履行做出了努力，表明被告亦有繼續(xù)履行合同的意思表示。因此，雙方簽訂的合同有繼續(xù)履行合同的條件和基礎(chǔ)，該合同繼續(xù)履行符合雙方的利益。加之被告已經(jīng)履行了大部分合同義務(wù)，沒(méi)有構(gòu)成根本性違約，為公平保護(hù)雙方合法權(quán)益，雙方簽訂的房屋租賃合同不宜解除，應(yīng)繼續(xù)履行。原告訴請(qǐng)解除房屋租賃合同，本院不予支持。對(duì)被告是否違約的問(wèn)題，考慮到被告未足額支付原告第二、第三期租金后，雙方互有書(shū)面材料送達(dá)給對(duì)方，且被告表示通過(guò)溝通以統(tǒng)一觀點(diǎn)，消除誤解，而原告未予明確答復(fù)，后仍積極交付了第四期房屋租金，被告的上述行為表明其主觀上并沒(méi)有違反合同的意思，被告不構(gòu)成違約，故對(duì)原告主張的違約金，本院不予支持。對(duì)被告以墊付房屋改建費(fèi)用、未上崗職工社保費(fèi)、更換鍋爐費(fèi)用抵扣房屋租金，缺乏合同依據(jù)，被告應(yīng)盡快給付所欠原告房屋租金423202.7元。對(duì)于被告所稱為原告墊付房屋改建費(fèi)用、未上崗職工社保費(fèi)、更換鍋爐費(fèi)用，對(duì)此可由雙方繼續(xù)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可另案解決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十四條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告張家口市人力資源和社會(huì)保障局訴請(qǐng)解除雙方簽訂的房屋租賃合同的訴訟請(qǐng)求；
二、被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告張家口市人力資源和社會(huì)保障局房屋租金423202.7元；
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10936元由原告張家口市人力資源和社會(huì)保障局、張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心負(fù)擔(dān)5468元，由被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司負(fù)擔(dān)5468元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　馮漢卿

書(shū)記員：王博 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 備注： 一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，現(xiàn)將當(dāng)事人的有關(guān)權(quán)利義務(wù)告知如下： 1、各方當(dāng)事人均必須履行法律文書(shū)所確定的義務(wù)； 2、如一方當(dāng)事人不按規(guī)定履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人可向法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料：（1）申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)；（2）已生效法律文書(shū)或復(fù)印件；（3）《法律文書(shū)生效證明書(shū)》。 3、申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。（從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算）。超過(guò)申請(qǐng)執(zhí)行期限而提起申請(qǐng)的，法院不予受理。 二、《中華人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或罰金。