張家口市京張農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司
賈貴賓（河北思洋律師事務(wù)所）
李若非（河北思洋律師事務(wù)所）
張北縣天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
董軍

原告張家口市京張農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地張家口市張北縣工業(yè)北街37號。
法定代表人趙洪，公司經(jīng)理。
委托代理人賈貴賓，河北思洋律師事務(wù)所律師。
委托代理人李若非，河北思洋律師事務(wù)所律師。
被告張北縣天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張北縣張北鎮(zhèn)永春南街。
法定代表人于帥武，公司經(jīng)理。
委托代理人董軍，公司職員。
原告張家口市京張農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱京張農(nóng)業(yè)公司）與被告張北縣天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天恒房開公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告京張農(nóng)業(yè)公司的委托代理人賈貴賓、李若非和被告天恒房開公司的委托代理人董軍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告雙方訂立的買賣協(xié)議，是在雙方經(jīng)拍賣公司競拍后簽訂的，系雙方真實意思表示，關(guān)于國有劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需報政府同意后補(bǔ)繳土地出讓金，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條 ?規(guī)定，土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效，但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。本案中原被告雙方直至起訴前未經(jīng)人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)繳土地出讓金，所簽協(xié)議應(yīng)屬無效，故原告主張無法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第五十二條 ?，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條 ?、第十二條 ?之規(guī)定判決如下:
駁回原告張家口市京張農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)39520元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告雙方訂立的買賣協(xié)議，是在雙方經(jīng)拍賣公司競拍后簽訂的，系雙方真實意思表示，關(guān)于國有劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需報政府同意后補(bǔ)繳土地出讓金，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條 ?規(guī)定，土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效，但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。本案中原被告雙方直至起訴前未經(jīng)人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)繳土地出讓金，所簽協(xié)議應(yīng)屬無效，故原告主張無法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第五十二條 ?，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條 ?、第十二條 ?之規(guī)定判決如下:

駁回原告張家口市京張農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)39520元，由原告負(fù)擔(dān)。

審判長：李亞南
審判員：劉志貴
審判員：陳新宇

書記員：張彪