原告：
張家口市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地張家口市橋東區(qū)商務(wù)街2號。
法定代表人:岳立輝，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：高孟冬，該公司副總經(jīng)理。
被告：李某某，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。
被告：
河北第二建筑裝飾工程有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)槐安西區(qū)88號卓達(dá)中苑上午大廈D座1408室。
法定代表人：張萬強，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：高斌，
河北衡泰律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李樹立，該公司職工。
原告
張家口市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱東某房地產(chǎn)）與被告李某某、

河北第二建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱河北二建）借用合同糾紛一案，本院于2018年1月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人高孟冬，被告李某某、河北二建委托代理人高斌、李樹立到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：請求法院依法判決二被告歸還所借用的原告位于張家口中市橋東區(qū)勝利北路土爾溝小區(qū)8號樓4單元602室和2單元602室兩套房屋。事實與理由：被告李某某投資并掛靠
河北第二建筑裝飾工程有限公司，承建由原告開發(fā)的勝利路19號樓期間，以河北二建公司名義借用了原告訴請返還的兩套房屋。后這兩套房屋已經(jīng)出售給李士珍和李澤清，且兩個購房人均已付清房款，現(xiàn)二被告拒絕返還借用的房屋，故訴至法院。
被告李某某辯稱：這兩套房子是用來抵頂工程款的，因為原告欠我們工程款。
被告河北二建辯稱：1、被告李某某與原告方訂立施工19號樓的協(xié)議是借用我二建公司的施工資質(zhì)，且他們雙方在工程款結(jié)算等各個方面，二建均沒有參與，因此河北二建不是工程款拖欠關(guān)系的當(dāng)事人。2、二建對于本案涉及的兩套房屋情況完全不知曉，是李某某作為實際施工人保護(hù)自身權(quán)益的自助行為。3、原告起訴的是借用合同糾紛，因此原告應(yīng)當(dāng)就二建與其訂立房屋的借用合同以及二建是否有占用房子的證據(jù)承擔(dān)舉證責(zé)任，否則要承擔(dān)舉證不能的后果。綜上，河北二建不是本案適格的被告，原告對河北二建的訴訟請求應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實：2004年12月被告李某某以河北二建的名義與原告
張家口市橋東區(qū)房地產(chǎn)業(yè)公司（東某房地產(chǎn)前身）簽訂建設(shè)工程施工合同一份，約定由其承包張家口市橋東區(qū)勝利北路改造四期19號樓工程。施工期間，與李某某的工程合作相關(guān)人員一直占用案涉房屋至今。原告東某房地產(chǎn)于2016年將兩套案涉房屋分別出售給李士珍、李澤清二人，未辦理過戶登記手續(xù)，且現(xiàn)由于房屋被占用一直未能予以騰房。以上事實有河北二建與東某房地產(chǎn)前身簽訂的施工合同一份，民事判決書兩份、房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份、基建施工預(yù)結(jié)算審計驗證定案表、四期19號樓的對賬單、財務(wù)情況各說明一份及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，原、被告對以上證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)。
東某房地產(chǎn)主張李某某、河北二建騰退案涉兩套房屋，李某某認(rèn)為房屋已經(jīng)由東某房地產(chǎn)法定代表人岳立輝口頭承諾交由其使用以抵頂所欠其工程款，并就其抗辯意見提供如下證據(jù)：1、李某某以河北二建名義與譚慧鈞簽訂的內(nèi)部工程承包合同一份，欲證明當(dāng)時施工隊的譚慧鈞承包了部分工程；2、其與譚慧鈞、魏玉協(xié)議兩份，欲證明東某房地產(chǎn)與李某某因有欠款糾紛，故經(jīng)協(xié)商李某某就占用的案涉房屋給譚慧鈞、魏玉提供了抵頂手續(xù)。原告東某房地產(chǎn)對這兩組證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性有異議。被告河北二建質(zhì)證稱，對于內(nèi)部的工程承包合同以及兩份協(xié)議書河北二建并不知情，也未授權(quán)李某某辦理相關(guān)事宜。但并未提交相應(yīng)證據(jù)。
本院的認(rèn)證意見是：內(nèi)部工程承包合同及兩份協(xié)議是李某某與他人之間的工程合作以及如何協(xié)商處理相關(guān)問題的證明，即使其與東某房地產(chǎn)有欠款糾紛，在沒有其他證據(jù)相佐證且一方當(dāng)事人不認(rèn)可的情況下，并不能認(rèn)定以案涉房屋抵頂工程欠款是雙方的真實意思表示。故對于此兩組證據(jù)本院不予采信。其與東某房地產(chǎn)之間的工程款糾紛可另案解決。

本院認(rèn)為：根據(jù)本院（2017）冀0702民初1392號、（2017）冀0702民初1393號兩份生效判決認(rèn)定，東某房地產(chǎn)已將兩套案涉房屋出售于他人，但由于李某某或與其施工隊的人員一直使用導(dǎo)致房屋至今不能交付于買售人，且李某某辯稱的東某房地產(chǎn)已將案涉房屋作為欠付工程款抵頂?shù)氖聦崨]有相關(guān)證據(jù)予以證實，僅憑其單方陳述不足以認(rèn)定抵頂事宜。故李某某現(xiàn)占用的案涉兩套房屋無事實和法律依據(jù)，其應(yīng)于限定時日內(nèi)予以騰房。關(guān)于河北二建是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還義務(wù)的問題，李某某是借用河北二建資質(zhì)與東某房地產(chǎn)訂立施工協(xié)議，其獨立于河北二建與東某房地產(chǎn)進(jìn)行工程款的結(jié)算往來等業(yè)務(wù)，且河北二建對其內(nèi)部工程承包情況并不知情，也未授權(quán)李某某辦理相關(guān)事宜。原告東某房地產(chǎn)所提供的證據(jù)亦不能證明李某某占有兩套案涉房屋是以河北二建的名義占用的，故原告東某房地產(chǎn)對于河北二建的訴求本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告
張家口市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司歸還位于張家口市橋東區(qū)，共計兩套房屋。
二、駁回原告
張家口市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4735元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員 李桂濱

書記員： 趙晨輝