張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院
黃元富（北京佳泰律師事務(wù)所）
張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司
王志達(dá)
馬洪斌（河北揚(yáng)正律師事務(wù)所）
張某某市平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
雷挺（河北海龍律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告、反訴原告）張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院。
法定代表人柯晗。
委托代理人黃元富，北京市佳泰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司。
法定代表人王楠。
委托代理人王志達(dá)。
委托代理人馬洪斌，河北揚(yáng)正律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）張某某市平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人梁瑋鳴。
委托代理人雷挺，河北海龍律師事務(wù)所律師。
上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院因租賃合同糾紛一案，不服河北省張某某市橋東區(qū)人民法院（2014）東民初字第271號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院的委托代理人黃元富，被上訴人張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司的法定代表人王楠、委托代理人王志達(dá)、馬洪斌，被上訴人張某某市平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人雷挺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全面履行自己的義務(wù)。公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。被上訴人張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司與燕通公司簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。雖然訴爭(zhēng)房屋已轉(zhuǎn)讓于上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院，但該租賃關(guān)系依然存在，雙方應(yīng)依約履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)由于張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院的違約行為，造成張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司無法使用租賃的房屋，該損失應(yīng)由上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院承擔(dān)。由于創(chuàng)鑫公司與燕通公司簽訂的房屋租賃合同約定該房屋每年租金為30000元，且創(chuàng)鑫公司轉(zhuǎn)租給案外人王瑞飛時(shí)每年租金也是30000元，故其受到的損失也就相當(dāng)于其轉(zhuǎn)租的租金損失，應(yīng)以每年30000元為宜，即30000元×5年2月＝155000元。由于訴爭(zhēng)房屋已被上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院改建、擴(kuò)建、使用，原租賃合同的目的已不能實(shí)現(xiàn)，且上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院反訴要求解除雙方的租賃合同關(guān)系，本院予以支持。該合同解除的損失可參照創(chuàng)鑫公司與燕通公司簽訂的房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)及近年房屋租賃價(jià)格上漲的趨勢(shì)，以原審酌定每年45000元為宜。上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院認(rèn)為發(fā)電機(jī)房并非本案的主要租賃物。經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)勘察及結(jié)合創(chuàng)鑫公司與燕通公司簽訂的房屋租賃合同，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)屬于一個(gè)整體，即二層鍋爐房。該上訴請(qǐng)求不成立，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條 ?第一款 ?，第四十一條 ?，第六十條 ?，第一百一十二條 ?，第二百一十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省張某某市橋東區(qū)人民法院（2014）東民初字第271號(hào)民事判決的第二、三、四項(xiàng)；
二、變更河北省張某某市橋東區(qū)人民法院（2014）東民初字第271號(hào)民事判決的第一項(xiàng)為，上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償被上訴人張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司人民幣155000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)7792元，二審案件受理費(fèi)7792元，由上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院負(fù)擔(dān)11754元，由被上訴人張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司負(fù)擔(dān)3830元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全面履行自己的義務(wù)。公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。被上訴人張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司與燕通公司簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。雖然訴爭(zhēng)房屋已轉(zhuǎn)讓于上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院，但該租賃關(guān)系依然存在，雙方應(yīng)依約履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)由于張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院的違約行為，造成張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司無法使用租賃的房屋，該損失應(yīng)由上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院承擔(dān)。由于創(chuàng)鑫公司與燕通公司簽訂的房屋租賃合同約定該房屋每年租金為30000元，且創(chuàng)鑫公司轉(zhuǎn)租給案外人王瑞飛時(shí)每年租金也是30000元，故其受到的損失也就相當(dāng)于其轉(zhuǎn)租的租金損失，應(yīng)以每年30000元為宜，即30000元×5年2月＝155000元。由于訴爭(zhēng)房屋已被上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院改建、擴(kuò)建、使用，原租賃合同的目的已不能實(shí)現(xiàn)，且上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院反訴要求解除雙方的租賃合同關(guān)系，本院予以支持。該合同解除的損失可參照創(chuàng)鑫公司與燕通公司簽訂的房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)及近年房屋租賃價(jià)格上漲的趨勢(shì)，以原審酌定每年45000元為宜。上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院認(rèn)為發(fā)電機(jī)房并非本案的主要租賃物。經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)勘察及結(jié)合創(chuàng)鑫公司與燕通公司簽訂的房屋租賃合同，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)屬于一個(gè)整體，即二層鍋爐房。該上訴請(qǐng)求不成立，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條 ?第一款 ?，第四十一條 ?，第六十條 ?，第一百一十二條 ?，第二百一十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持河北省張某某市橋東區(qū)人民法院（2014）東民初字第271號(hào)民事判決的第二、三、四項(xiàng)；
二、變更河北省張某某市橋東區(qū)人民法院（2014）東民初字第271號(hào)民事判決的第一項(xiàng)為，上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償被上訴人張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司人民幣155000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)7792元，二審案件受理費(fèi)7792元，由上訴人張某某安某婦產(chǎn)醫(yī)院負(fù)擔(dān)11754元，由被上訴人張某某市創(chuàng)鑫公司股份有限合作公司負(fù)擔(dān)3830元。

審判長(zhǎng)：邢海麗
審判員：王悅
審判員：趙宏魁

書記員：宋力