原告張某某如家酒店管理有限公司（反訴被告，以下簡(jiǎn)稱原告），住所地張某某市橋東區(qū)東安大街51號(hào)。
法定代表人宗翔新。
委托代理人馬軍、劉玉棟，河北宇聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告辛某（反訴原告，以下簡(jiǎn)稱被告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張某某市橋東區(qū)東山彩橘小區(qū)4號(hào)樓1單元301室。

原告張某某如家酒店管理有限公司訴被告辛某租賃合同糾紛一案。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人馬軍、劉玉棟，被告辛某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告之間的房屋租賃合同；2、判令被告向原告支付違約金17085000元；3、判令被告向原告交付票面金額2750000元的正式發(fā)票；4、判令原告自被告拆除消防外掛樓梯之日起不應(yīng)再支付租金；5、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)理由：2010年9月26日，被告辛某為甲方、上海如家酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海如家）為乙方簽訂了房屋租賃合同，約定如乙方在房屋所在地已經(jīng)有或?qū)⒁O(shè)立子公司或分公司，則甲方同意乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下承租方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給子公司或分公司。2011年5月17日，雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定除上述內(nèi)容外，其他合同條款仍按原合同及補(bǔ)充協(xié)議、文件約定執(zhí)行。后上海如家將合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告。2011年12月7日，原、被告重新簽訂房屋租賃合同。該合同代替原租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議。合同生效后，原告按照合同履行自己的義務(wù)。被告始終不能按照約定履行自己的義務(wù)，違約行為有二：一、從2013年4月開(kāi)始不按照雙方簽訂的租賃合同第三條及附件三中的約定按時(shí)足額向原告提供正規(guī)發(fā)票。原告為此多次向被告發(fā)出催告函，但被告置若罔聞。原告將2013年8月1日至2015年7月31日各期租金陸續(xù)提存到張某某市第三公證處。2015年8月1日至10月31日租金，因被告起訴張某某市第三公證處無(wú)法提存。被告未足額交付十期租金發(fā)票2750000元。二、未按雙方協(xié)議第四條和附件四提供不少于兩個(gè)能滿足消防要求的消防疏散通道。被告交付的房屋原有的兩條消防疏散通道中北側(cè)通道在原告酒店開(kāi)業(yè)不久就被鎖閉。原告店長(zhǎng)多次給被告打電話，被告拒絕溝通，函件拒收。原告只好從三樓加裝消防外掛樓梯，以滿足消防要求，被告又將該樓梯強(qiáng)行拆除。2015年10月9日發(fā)函，要求被告修復(fù)消防外掛樓梯或提供其他合規(guī)的消防通道，被告既不修復(fù)也不提供。被告的上述行為屬于重大違約，因此原告有權(quán)要求解除合同并要求被告支付違約金。同時(shí)由于被告違約，持續(xù)經(jīng)營(yíng)已不可能，原告酒店于2015年10月22日停止經(jīng)營(yíng)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，自拆除外掛樓梯之日起，原告不應(yīng)再向被告支付租金。望判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月26日被告與上海如家酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海如家）簽訂租賃合同及附件三、四。上海如家租賃被告位于張某某市橋東區(qū)東安大街51號(hào)3400平方米房屋及所涉房屋的樓頂，停車位5個(gè)，用于辦公、酒店住宿、餐飲、小商品零售，租賃期限自2010年9月26日至2023年1月31日。其中第9.2條約定“乙方（上海如家）在房屋所在地已經(jīng)有或?qū)⒁O(shè)立子公司或分公司，則甲方（辛某）同意乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下承租方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給該子公司或分公司?！眳f(xié)議簽訂后，被告將租賃物交付上海如家，上海如家依照約定對(duì)房屋進(jìn)行改造。2011年5月17日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。約定房屋租金為年770000元，設(shè)備設(shè)施租賃費(fèi)為年330000元，每五年遞增5%。2011年2月1日至2016年1月31日租金為1100000元，2016年2月1日至2021年1月31日房屋租金為808500元，設(shè)備設(shè)施租賃費(fèi)為346500元。上海如家應(yīng)于每年2月1日、5月1日、8月1日、11月1日向被告交付租金。附件三第3條內(nèi)容調(diào)整為“甲方應(yīng)于每年1月20日、4月20日、7月20日、10月20日前將下一季度正規(guī)房租發(fā)票及設(shè)備設(shè)施租賃費(fèi)發(fā)票交付乙方當(dāng)?shù)鼐频杲?jīng)理，以便乙方安排付款。如甲方未能按時(shí)提前將發(fā)票交付到乙方當(dāng)?shù)鼐频昕偨?jīng)理而導(dǎo)致付款延遲，乙方不承擔(dān)拖欠租金責(zé)任?！?010年10月2日被告交付租賃物。2011年12月7日，被告與原告簽訂租賃合同，合同含附件一租賃范圍及房屋平面示意圖、規(guī)劃紅線圖，附件二房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，附件三租金支付約定，附件四交付條件，附件五房屋交接書格式，附件六招牌、廣告位置圖，附件七雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)代表委托書。租賃物范圍、租金及支付期限、租賃期限均沒(méi)有變化。其中第11.1（4）約定“在任何情況下，乙方（原告）給予甲方（被告）提前三個(gè)月書面通知要求提前解除本合同的，甲乙雙方同意，乙方補(bǔ)償甲方三個(gè)月租金后，提前終止本合同；其余（略）”；第12.3（2）約定“乙方未能按時(shí)支付租金的，則甲方有權(quán)每日按照未支付金額的萬(wàn)分之五要求乙方支付滯納金。”；第16.5條約定“本合同簽訂后即替代雙方曾于2010年9月26日簽署的《租賃合同》及于2011年5月17日簽署的《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》?！?。因雙方就租金支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，原告自2013年8月27日至2015年5月29日分八次向張某某市第三公證處提存截止至2015年4月30日租金2200000元。原告之后支付被告2015年8月1日到2015年10月31日三個(gè)月租金206250元。2016年8月5日原、被告自行協(xié)商將租賃物交回。
原告提交下列證據(jù)為證明被告未出具發(fā)票的行為構(gòu)成違約，原告應(yīng)享受解除租賃合同的權(quán)利：
1、截至到2013年7月31日前被告提供的發(fā)票10張。擬證明其中2011年5月4日出具發(fā)票6張，系按照合同約定的每季度的275000元的發(fā)票。2012年第一季度于2012年2月23日開(kāi)具2張發(fā)票，金額275000元。2012年5月16日發(fā)票2張。租金發(fā)票開(kāi)具截至到2013年4月30日；
2、2013年7月2日、2013年8月1日、2015年7月10日發(fā)票交付催告函各1份，2012年張三證民字第342號(hào)公證書1份，2015年張三證民字第167號(hào)公證書1份，2015張三證民字400號(hào)公證書1份，擬證明原告一直向被告催要發(fā)票；
3、2011年5月3日的付款證明，擬證明被告要求交付的付款證明原告均予以配合，不存在不給開(kāi)證明和不接收的問(wèn)題；
被告2015年7月30日出具的通知書1份、終止租賃合同通知書1份及公司復(fù)函各一份。擬證明被告認(rèn)為第四條約定中房租稅太高，不愿意承擔(dān)，被告不給發(fā)票的真實(shí)原因是不愿意承擔(dān)房租稅。
被告對(duì)終止租賃合同通知書無(wú)異議，對(duì)其余證據(jù)及證明目的均不認(rèn)可。為此被告提交：
1、2013年5月23日機(jī)打發(fā)票1張，2013年5月14日證明1張，擬證明2013年5月23日的330000元的發(fā)票是用原告提供的330000元的證明開(kāi)出來(lái)的，2013年5月14日證明是原告開(kāi)具的代付款證明，稅務(wù)局要的是付款證明；
發(fā)票1份，擬證明被告已經(jīng)按原告開(kāi)具的付款證明證明金額開(kāi)出了發(fā)票；
2013年12月31日第三公證書的公證函1份，擬證明原告要求提供275000元的發(fā)票；
2015年7月30日2015張二證民字第512公證書1份，擬證明原告提存的理由違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，不支付租金不開(kāi)付款證明，產(chǎn)生的結(jié)果應(yīng)該由其負(fù)責(zé)。
2011年5月4日收條1份，機(jī)打發(fā)票4張。擬證明每次提供給原告發(fā)票都有簽字接收。
提供被告與王占林的房屋租賃合同1份，擬證明其與賀義沒(méi)有關(guān)系。
原告對(duì)上述證據(jù)的證明目的均不認(rèn)可，但對(duì)公證書的真實(shí)性無(wú)異議。
原告提交下列證據(jù)為證明被告租賃物消防設(shè)施構(gòu)成解除合同的條件，被告應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：
示意圖2份，二樓的示意圖擬證明二樓被告除了租給原告一部分外，其余部分租給歌廳，在原告租賃部分和歌廳部分有防火門，后來(lái)被鎖閉。三樓的示意圖擬證明從原告租賃的三樓下來(lái)消防通道鎖閉，后在三樓懸掛了外掛樓梯；
二樓消防通道照片3張，三樓消防通道照片3張。擬證明二樓防火門鎖閉，在三樓的消防通道上標(biāo)注了此路不通；
3、2011年12月26日消防溝通函1份、2014年3月4日消防溝通函1份、2015年10月10日消防通道溝通函1份，擬證明原告就消防通道問(wèn)題與被告溝通，要求被告解決，被告沒(méi)有解決還將原告的外掛樓梯拆除；
4、合同及相關(guān)明細(xì)各1份，擬證明原告委托其他公司改造消防通道；
5、外掛樓梯被拆除的照片4張，視頻資料1份，擬證明內(nèi)部消防通道被鎖閉，外掛樓梯被拆除的情況；
6、光盤2張、電話錄音及整理材料1份，擬證明原告代理人和店長(zhǎng)張靜拆除擋板及拆除外掛樓梯的過(guò)程。
被告均不認(rèn)可并提交原告與歌廳簽訂的證明1份，擬證明2015年7月原告與歌廳人員協(xié)議10000元搭建的違法外跨樓梯；2016年3月8日都江月歌廳經(jīng)理王占林證明1份、2016年3月8日?qǐng)@豐圓賓館經(jīng)理光來(lái)清證明1份、2016年3月8日張桂花證明1份、2016年3月8日劉天潤(rùn)證明1份、2016年3月8日牛樹(shù)國(guó)證明1份、照片4張，擬證明原告在二樓結(jié)界處、兩條消防通道上截墻，消防通道上所安裝的門已經(jīng)鎖閉，2016年3月12日上午9點(diǎn)左右，原告代理人與店長(zhǎng)張靜將兩堵墻拆除，消防通道暢通。兩張照片證明其停業(yè)裝修，和消防無(wú)關(guān)。第三張照片是原告安裝的門及門后的墻，第四張擬證明消防樓梯門屬于鎖閉狀態(tài)。原告對(duì)上述證據(jù)的證明目的均不認(rèn)可。雙方一致認(rèn)可在原告承租時(shí)，都江月歌廳已存在。
原告為證明違約金的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)提交計(jì)算依據(jù)2份，計(jì)算方式2份、明細(xì)4張、審計(jì)報(bào)告1份、現(xiàn)金流量表1份、所有者變更登記表2份、利潤(rùn)表1份、資產(chǎn)負(fù)債表1份、租賃合同1份、火車站店在役資產(chǎn)2份、補(bǔ)充協(xié)議1份，并主張按照合同第12條違約及賠償責(zé)任12.1款的第四項(xiàng)及12.4款較高的計(jì)算方式計(jì)算違約金。被告對(duì)此不認(rèn)可并主張?jiān)摋l款無(wú)效。
被告就其反訴提交：
1、租賃合同1份，擬證明租賃合同附件第3條違法，屬于無(wú)效合同；自2011年2月1日志2016年1月31日每季度房屋租金、設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)275000元；2016年2月1日志2021年1月31日每季度租金288750元；滯納金每日萬(wàn)分之五；重大違約及單方面解除合同的約定；
2、付款證明1份，擬證明付款證明不符合納稅規(guī)定，故作廢。
3、證明1份，擬證明2013年5月14日前系付款證明，后為代付款證明，要求提供的275000元發(fā)票與付款證明不符。
4、發(fā)票1份，擬證明2013年5月1日至2014年4月30日設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)發(fā)票已提供；
5、2013年7月2日、2013年8月1日發(fā)票催告函2份，擬證明原告未提供275000元的付款證明；
6、2013年7月10日發(fā)票催告函1份，擬證明原告拒付租金；
7、原告通知及收據(jù)各1份，擬證明原告違反采暖費(fèi)規(guī)定并停止供暖；
8、終止租賃合同通知書1份，擬證明被告告知原告無(wú)法按照附件三第三條開(kāi)出發(fā)票并催收租金、滯納金；
9、關(guān)于終止租賃合同通知書的回復(fù)函1份，擬證明原告不同意解除合同并違規(guī)收費(fèi)、租金提存、補(bǔ)辦臨建手續(xù)；
10、第三公證處告知函1份，擬證明原告未提供付款證明但要求交付發(fā)票；
11、公證書通知書（二）1份，擬證明被告向原告第二次催收租金；
12、追加被告申請(qǐng)書1份，擬證明被告再次催收租金及原告違法提存；
13、2015年9月29日證明1份，擬證明原告與都江月違法搭建樓梯并協(xié)商拆除；
張某某市通力商貿(mào)有限公司（都江月）證明1份，擬證明雙方協(xié)商拆除樓梯；
15、滯納金明細(xì)1份，擬真名截止2016年5月3日原告應(yīng)支付滯納金53130元，至2016年7月21日應(yīng)繳納滯納金95005元；
16、橋西區(qū)法院民事判決書1份，擬證明第三公證處服判及開(kāi)發(fā)票需付款方提供付款證明。
原告對(duì)2012年1月31日通知和2012年2月2日收據(jù)真實(shí)性不認(rèn)可，其余證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可被告的證明目的。原告提交2016年4月22日上訴狀1份，擬證明橋西法院判決未生效。被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議。
另，原告申請(qǐng)對(duì)現(xiàn)有裝飾裝修殘值及不能拆除或再利用的固定資產(chǎn)重置評(píng)估價(jià)，設(shè)備拆除、搬遷、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用進(jìn)行司法鑒定。本院司法技術(shù)室因沒(méi)有相應(yīng)的鑒定機(jī)構(gòu)接受委托中止鑒定。原告不申請(qǐng)調(diào)整違約金的計(jì)算方式。

本院認(rèn)為：原、被告對(duì)于2010年9月26日被告與上海如家簽訂的租賃合同及附件終止履行及2011年12月7日原、被告簽訂租賃合同均無(wú)異議，應(yīng)予認(rèn)定。因原告在簽訂合同前，已實(shí)際占有租賃物，且對(duì)房屋平面布局沒(méi)有異議，故應(yīng)視為被告交付的標(biāo)的物符合合同約定。原告在使用租賃物的過(guò)程中，對(duì)租賃物負(fù)有管理的職責(zé)。原告提交的證據(jù)不能證明被告對(duì)消防通道實(shí)施過(guò)封堵的行為，也不能證明有過(guò)相關(guān)的意思表示，本院對(duì)原告提交的擬證明被告對(duì)租賃物消防設(shè)施承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，構(gòu)成解除合同條件的證據(jù)的證明力不予認(rèn)定。原告為證明被告未出具發(fā)票的行為構(gòu)成違約，原告應(yīng)享有解除租賃合同權(quán)利的主張。按照合同附件三第3條的約定，被告應(yīng)先交付正規(guī)發(fā)票，原告后支付貨款。但原告支付租金的系其主要義務(wù)，被告及時(shí)交付租賃費(fèi)正規(guī)發(fā)票系從義務(wù)。且在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，原告應(yīng)先為被告出具付款證明，由被告開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，之后原告支付被告租金。原告不能用主要義務(wù)，對(duì)抗被告的從義務(wù)，從而要求解除租賃合同。本院對(duì)原告此項(xiàng)主張不予支持，證據(jù)的證明目的不予認(rèn)定。對(duì)被告請(qǐng)求判令原告給付房租及設(shè)備設(shè)施租賃費(fèi)921250元的請(qǐng)求本院予以支持。被告雖主張?jiān)摋l款為格式條款屬于無(wú)效，但法律規(guī)定的格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。附件三雖由原告提供，但該條款內(nèi)容為租金及其支付方式，系原、被告協(xié)商之后共同意思的表示，不屬于格式條款，應(yīng)為有效。被告主張依照《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)普通發(fā)票工作的通知》認(rèn)定條款無(wú)效的意見(jiàn)，因上述規(guī)定不屬法律、行政法規(guī)，故抗辯意見(jiàn)不予采納。被告以原告延付租金主張的滯納金屬于違約金性質(zhì)，參照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)普通發(fā)票工作的通知》三代開(kāi)發(fā)票的基本要求第（二）項(xiàng)規(guī)定，被告應(yīng)出具書面的確認(rèn)證明，因原告已出具證明證實(shí)業(yè)務(wù)的實(shí)際發(fā)生，應(yīng)視為原告已履行了書面出具確認(rèn)證明的義務(wù)，故對(duì)被告要求原告支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告要求判令原告交回承租的房屋、設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施的訴訟請(qǐng)求，因雙方已實(shí)際履行，不再涉及。被告要求將消防設(shè)施、水、電過(guò)戶到被告名下的訴訟請(qǐng)求，屬于退還租賃物的從義務(wù)，應(yīng)予支持。原、被告要求解除合同的訴訟主張，因合同第11.1（4）約定了合同解除的條件。原告要求解除租賃合同的主張應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被告三個(gè)月租金288750元。本院對(duì)被告的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條第二款、第五十二條第（五）項(xiàng)、第九十三條、第九十四條第（三）項(xiàng)、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

解除原、被告之間2011年12月7日簽訂的房屋租賃合同；
二、原告張某某如家酒店管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性支付被告辛某2015年8月1日至2016年7月31日房租及設(shè)備設(shè)施租賃費(fèi)921250元，補(bǔ)償三個(gè)月租賃費(fèi)288750元，合計(jì)1210000元。被告在收取租賃費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)交付發(fā)票；
三、原告張某某如家酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將消防設(shè)施、水、電過(guò)戶到被告辛某名下；
四、駁回原、被告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果原告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)153110元，依法減半收取76555元，由原告負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)16218元，依法減半收取8109元，原告負(fù)擔(dān)7787元，被告負(fù)擔(dān)322元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　王新志

書記員：趙晨輝