原告張某某商業(yè)銀行股份有限公司邯鄲分行（以下簡稱張某某銀行），住所地邯鄲市邯山區(qū)中華南大街53號。
代表人楊衛(wèi)明，該行行長。
委托代理人宋梅紅，河北中原律師事務所律師。
委托代理人李靜燕，河北中原律師事務所律師。
被告河北永星制冷設備有限公司（以下簡稱永星公司），住所地邯鄲市館陶縣工業(yè)園區(qū)1號路西側(cè)。
法定代表人王海泳，該公司經(jīng)理。
被告邯鄲市遠實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱遠實公司），住所地邯鄲市邯山區(qū)馬頭生態(tài)工業(yè)城創(chuàng)業(yè)服務中心孵化基地617房間。
法定代表人王俊英，該公司經(jīng)理。
委托代理人周永剛，河北盛侖律師事務所律師。

原告張某某銀行與被告永星公司、遠實公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告張某某銀行委托代理人宋梅紅、李靜燕、被告遠實公司委托代理人周永剛到庭參加訴訟，被告永星公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，并確認以下事實，2014年7月11日，原告張某某銀行（貸款人）與被告永星公司（借款人）簽訂《張某某市商業(yè)銀行流動資金借款合同》，合同編號：5311400000911。合同主要約定：被告永星公司向原告張某某銀行借款5000000元整，借款期限自2014年7月11日至2015年7月11日，借款僅限用于支付鋼管貨款，借款利率為月息9‰（利息的計算=本合同約定利率×放款金額×占用天數(shù)／30，占用天數(shù)從放款日計算至到期日），每月的20日結(jié)息，借款最后到期時利隨本清；如借款人未按本合同約定的用途使用借款，或者借款人未按還款且又未就展期事宜與貸款人達成協(xié)議（即構(gòu)成借款逾期），貸款人有權(quán)對被挪用的借款或逾期的借款按照本合同約定的罰息利率計收罰息。對不能按時支付的利息，貸款人有權(quán)按本同約定的罰息利率計收復利。罰息利率按每日計收萬分之4.5。借款人應按約定的2015年7月11日前和在貸款人處開立專門貸款資金回籠賬戶（賬戶名：河北永星制冷設備有限公司，賬號：53×××15，開戶行：張某某市商業(yè)銀行邯鄲分行）按時還款。若貸款人根據(jù)合同約定的情形（借款人借款發(fā)生欠息）提前收貸，則視為借款到期日相應提前。編號53011400000911、53011400000898的《最高額抵押合同》為擔保合同，擔保方式為抵押，擔保人為被告遠實公司。凡因履行本合同發(fā)生或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的向貸款人所在地的人民法院起訴。
2014年7月7日，原告張某某銀行（抵押權(quán)人）與被告遠實公司（抵押人）簽訂抵押合同。合同主要約定：被告遠實公司愿為原告張某某銀行與被告永星公司按本合同第一條約定簽訂的一系列業(yè)務合同所形成的債權(quán)提供最高額抵押擔保。第一條：被擔保的主債權(quán)和最高額：1、抵押人自愿為抵押權(quán)人形成的下列債權(quán)提供擔保，擔保的債權(quán)最高余額為人民幣肆仟萬元整。（1）抵押權(quán)人自2014年7月7日起至2015年7月7日與河北永星制冷設備有限公司形成的債權(quán)。該期間為最高額擔保債權(quán)的確定期間。上述業(yè)務具體包括人民幣貸款、銀行承兌匯票。（2）抵押權(quán)人與河北永星制冷設備有限公司已形成的《銀行承兌匯票承兌協(xié)議》項下尚未受償?shù)膫鶛?quán)本金及其相應的利息、罰息、復利、費用等，其中利息、罰金、復利、費用等按相應的主合同約定的計算至實際受償之日止。第二條抵押擔保的范圍：抵押擔保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、過戶費等抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。第三條抵押物：1、抵押人同意以遠實房地產(chǎn)“盛世鳳凰城”在建工程設定抵押。上述抵押物詳見房地產(chǎn)抵押清單及編號DY53011445，該抵押清單為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物評估價人民幣捌仟零壹拾伍萬貳仟柒佰元整，最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物所得價款為準。第十五條其他事項：抵押人應主動了解河北永星制冷設備有限公司經(jīng)營狀況及本同項下各類業(yè)務發(fā)生、履行情況。本合同項下發(fā)生各類業(yè)務的主合同、相關法律文書或者憑證不再送達抵押人。簽約地點張某某商業(yè)銀行邯鄲分行。
2014年7月4日，原告張某某銀行與被告遠實公司將其名下位于邯鄲市馬頭生態(tài)工業(yè)城107國道東側(cè)金馬路北側(cè)盛世鳳凰城A、B區(qū)遠實房地產(chǎn)“盛世鳳凰城”在建工程，在邯鄲市馬頭生態(tài)工業(yè)城住房保障和房產(chǎn)管理辦公室辦理了抵押登記，抵押權(quán)人張某某市商業(yè)銀行有限公司邯鄲分行，抵押人邯鄲市遠實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
借款合同簽訂當日，原告張某某銀行向被告永星公司發(fā)放貸款5000000元整。2015年5月8日，原告張某某銀行分別以郵寄方式向二被告送達提前還款通知書：被告永星公司于2015年4月11日書面告知原告無力還款且欠息?，F(xiàn)正式通知被告永星公司合同編號53011400000911借款合同的借款提前到期，被告永星公司應在2015年5月11日前償還全部借款并結(jié)清利息；被告遠實公司對被告永星公司上述債務承擔擔保責任。截止2015年5月11日，被告永星公司累計償還息379500元，截止2015年5月31日，累計欠利息、罰息共計91500元。
原告為維護其合法權(quán)益，于2015年6月4日訴至本院，訴請如前。
以上事實，有借款合同、借款借據(jù)、證明、抵押合同、房地產(chǎn)抵押清單、抵押權(quán)證、提前還款通知書及庭審筆錄等證據(jù)存卷為證，經(jīng)庭審質(zhì)證，可以作為認定本案事實的依據(jù)。

本院認為，原告張某某銀行與被告永星公司簽訂的借款合同及與被告遠實公司簽訂的抵押合同均是當事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。原告張某某銀行已按照借款合同約定發(fā)放了貸款，被告永星公司未按借款合同約定按期支付利息，原告張某某銀行有權(quán)根據(jù)合同約定提前收回貸款；原、被告簽訂的借款合同既約定借款利息又約定罰息，最終收取利息的利率不超過銀行同類貸款利率的四倍，故原告張某某銀行要求被告永星公司償還其借款本金5000000元及利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告遠實公司以其名下遠實房地產(chǎn)“盛世鳳凰城”在建工程作為抵押物，為被告永星公司向原告張某某銀行提供最高額40000000元整的抵押擔保，并在邯鄲市馬頭生態(tài)工業(yè)城住房保障和房產(chǎn)管理辦公室辦理了抵押登記，故在被告永星公司在未清償原告張某某銀行借款本息的情況下，原告根據(jù)合同約定對被告遠實公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。原、被告簽定的借款合同和抵押合同中均未約定擔保人遠實公司對債務人永星公司的債務承擔連帶責任，故被告遠實公司對被告永星公司的債務不承擔連帶責任。被告遠實公司辯稱與事實不符，本院不予采納。被告永星公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北永星制冷設備有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告張某某市商業(yè)銀行股份有限公司邯鄲分行借款本金500萬元及利息、罰息（截止2014年5月31日，罰息、利息共計91500元；自2014年5月31日至本判決確定的履行期限屆滿之日止，利息以本金500萬元按合同約定的月息9‰計算，罰息以本金500萬元按合同約定的月息4.5‰計算）；
二、原告張某某市商業(yè)銀行股份有限公司邯鄲分行對被告鄲市遠實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司坐落于馬頭生態(tài)工業(yè)城107國道東側(cè)金馬路北側(cè)盛世鳳凰城A、B區(qū)遠實房地產(chǎn)“盛世鳳凰城”在建工程享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告張某某市商業(yè)銀行股份有限公司邯鄲分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費47441元，由被告永星制冷設備有限公司、邯鄲市遠實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未繳納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　武宏偉 審　判　員　　武文杰 人民陪審員　　張秀景

書記員：林雅瑞 附相關法條： 《中華人民共和國合同法》 第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第二百零三條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。 最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。 《中華人民共和國擔保法》 第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權(quán)人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。 《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》 6．民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。