原告：張某某同盛商業(yè)管理有限責任公司。住所地：張某某市宣化區(qū)宣府大街77號。
法定代表人：林光榮。
委托代理人：劉濤，該公司法律顧問。
被告：葉某。
委托代理人：劉建平，河北洋陽律師事務所律師。

原告張某某同盛商業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱同盛公司）與被告葉某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告同盛公司的委托代理人劉濤，被告葉某及其委托代理人劉建平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，同盛公司與葉某簽訂的房屋租賃合同，系雙方方在平等自愿基礎上的真實意思表示，合同約定明確具體，不違反法律規(guī)定，系有效合同，具有法律約束力，雙方均應嚴格遵照履行。同盛公司向葉某交付租賃房屋后，葉某未按合同約定期限繳付房屋租金，構(gòu)成違約，應承擔繼續(xù)繳付租金并支付違約金的違約責任。同盛公司要求葉某支付租金及違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因簽訂合同時，葉某已繳付100萬元的保證金，故合同解除后，該保證金可沖抵拖欠的房屋租金。同盛公司和葉某在房屋租賃合同中約定了相當于三個月租金的違約金，葉某當庭提出該約定偏高，要求適當減免，考慮在雙方解除合同后，同盛公司需要一定時間解決另行租賃的問題，本院酌定違約金數(shù)額為一個月的租金＊130%，即49.829萬元。根據(jù)《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國公司法＞若干問題的規(guī)定（三）》第二條規(guī)定，“發(fā)起人為設立公司以自己名義對外簽訂合同，合同相對人請求該發(fā)起人承擔合同責任的，人民法院應予支持”，因此，本案中，雖然葉某系作為發(fā)起設立金源公司的股東之一與同盛公司簽訂房屋租賃合同，但同盛公司就租賃合同主張權(quán)利時，對葉某和金源公司具有選擇權(quán)，故葉某認為自己不是租賃合同的義務承擔者，不應承擔給付租金責任的答辯意見，不符合法律規(guī)定，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、葉某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張某某同盛商業(yè)管理有限責任公司拖欠的房屋租金186萬元；
二、葉某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付付張某某同盛商業(yè)管理有限責任公司違約金49.829萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費29680元，保全費5000元，共計34680元，張某某同盛商業(yè)管理有限責任公司負擔4934元，葉某負擔29746元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或訴訟代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審　判　長　　李　飛 人民陪審員　　張海紅 人民陪審員　　劉曉亮

書記員：岳娜 判決引用條文 《中華人民共和國合同法》 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。