原告：張某某中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所：河北省張某某市高新區(qū)府西大街2-5-23。法定代表人：王秀清，執(zhí)行董事。委托代理人：李福來，北京市中策律師事務(wù)所律師。被告：宋建??，男。xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，現(xiàn)住懷來縣。委托代理人：魏苗琴（系被告妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，退休干部，現(xiàn)住北京市門頭溝區(qū)。委托代理人：趙建民，北京市亞太律師事務(wù)所律師。

原告張某某中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中嘉公司）與被告宋建軍排除妨害糾紛一案，本院于2017年7月19日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人、被告及其委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告中嘉公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告排除妨害，騰退位于原告建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋。事實(shí)與理由：2015年10月10日原告與懷來縣國土資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依法獲得位于珠窩堡村××為9607.98平方米建設(shè)用地使用權(quán)，并辦理了國有土地使用證，證書編號(hào)：懷國用（2016）第C16號(hào)，之后原告在對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)等工作過程中，與被告就騰退房屋進(jìn)行多次交涉，至今被告仍妨害原告行使建設(shè)用地使用權(quán)。被告宋建軍辯稱：1.原告訴我排除妨害確缺少實(shí)依據(jù)。我于2006年10月26日與董長軍簽訂了房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，董長軍在協(xié)議上簽字，并加蓋懷來縣官廳鎮(zhèn)裝卸運(yùn)輸隊(duì)公章，價(jià)格5.5萬元，當(dāng)時(shí)他給我出示房產(chǎn)證及土地使用證的原件，我購買北房五間，面積為129.5平方米，院落3.7畝。從2006年至今我一直在這里居住，在里面種植樹木及蔬菜。還養(yǎng)了雞和兔。原告無權(quán)對(duì)我的房屋及院落主張權(quán)利，要求駁回原告訴求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。1.懷來縣國土資源局與原告于2015年10月10日簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，原告于2016年3月21日取得國有土地使用證，土??坐落懷來縣官廳鎮(zhèn)珠窩堡，面積為9607.68平方米。2.被告與董長軍于2006年10月26日簽訂房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議上加蓋懷來縣官廳鎮(zhèn)裝卸運(yùn)輸隊(duì)公章，購買五間房屋及一處院。被告提供的房屋所有權(quán)證（懷政確字第03-00776號(hào)），繪圖時(shí)間1988年10月20日，產(chǎn)權(quán)人：官廳裝卸隊(duì)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)事業(yè)建設(shè)用地使用證（懷政證字0343號(hào)），用地單位：官廳鎮(zhèn)裝卸運(yùn)輸儲(chǔ)運(yùn)公司，發(fā)證時(shí)間1987年11月18日。3.原告稱涉訴房屋及院落位于原告受讓的土地的范圍內(nèi)，被告未提出異議。本院認(rèn)為，原告依法取得涉訴土地使用權(quán)具有排他性，有權(quán)對(duì)該土地上的他人建筑物提出排妨害的要求，屬物權(quán)關(guān)系。被告與董長軍簽訂房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，購買涉訴房屋及院落，被告提供的房產(chǎn)證及土地使用證所記產(chǎn)權(quán)人均非被告，被告對(duì)涉訴房屋及土地未依法取得所有權(quán)和使用權(quán)，被告只與董長軍形成??權(quán)關(guān)系，被告使用的涉訴的房屋及院落現(xiàn)已對(duì)原告造成妨害，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則應(yīng)予以騰退，根據(jù)合同的相對(duì)性，被告可以向案外人董長軍主張相應(yīng)權(quán)利，可以另行處理。綜上所述，原告要求被告排除妨害，騰退涉訴房屋的主張，本院予以支持，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告宋建軍排除妨害，騰退位于原告張某某中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在懷來縣官廳鎮(zhèn)珠窩堡建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及院落（于判決生效后30日內(nèi)履行）。訴訟費(fèi)50元由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審判長　徐　霞

書記員：成佳琪