原告：張家發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。原告：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。委托代理人：王大虎，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。被告：何門春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。委托代理人：馬忠恒，荊州楚天法律服務(wù)所法律工作者。
原告張家發(fā)、石某某訴稱：2012年元月20日，原告張家發(fā)、石某某委托被告何門春對原告的房屋進行出售，雙方于同日在荊州市古城公證處辦理了委托公證。被告何門春接受委托之后與房五俊訂立了房屋買賣契約，約定將原告名下位于沙市區(qū)園林路東側(cè)（商行宿舍）2門4樓1號（房屋權(quán)證：荊州房權(quán)證字第××）號房屋以24萬元的價格出賣給被告，并辦理了房屋過戶手續(xù)。被告何門春收到被告的購房款后卻未將購房款交付給原告。原告認為，被告何門春接受原告委托，作為原告出售房屋事宜的代理人，其代理行為產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當歸屬于被代理人。被告收取房屋出賣款項后未及時將價款交付給原告的行為其行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國民法總則》第164條之規(guī)定，應(yīng)當對原告的損失承擔賠償責(zé)任。為此，現(xiàn)訴至人民法院，請求：1、判令被告賠償原告損失24萬元及利息3.3萬元（從2012年5月10日起至起訴之日止）；2、本案訴訟費由被告承擔。被告何門春辯稱：1、本案合同糾紛是借款抵押合同中的從合同糾紛，且原告至今三次起訴都被人民法院依法駁回。2、原告起訴沒有事實和法律依據(jù)，依法應(yīng)予駁回。原告為支持自己的訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件。證明原告主體身份情況。被告何門春身份證復(fù)印件。證明被告身份情況。委托書、公證書復(fù)印件。證明原告委托被告何門春出售房屋，并就委托事項辦理了公證的事實。荊州房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證書、房屋交易稅征收聯(lián)系單，完稅憑證復(fù)印件。證明被告何門春接受原告委托后將房屋轉(zhuǎn)讓給房五俊，并且被告何門春還將出賣房屋的價款據(jù)為己有的事實。沙市區(qū)法院民事判決書。證明被告自認最終以24萬元的價格將房屋出賣給房五俊的事實。被告何門春對原告提交的證據(jù)1、2沒有異議。證據(jù)3需要原件核實。證據(jù)3證明目的也有異議，該合同實際上為抵押借款合同的擔保，在借款同時辦理的委托公證。證據(jù)4達不到證明目的，該合同實際上為抵押借款合同的擔保，在借款同時辦理的委托公證。證據(jù)5真實性沒異議，證明目的有異議。該房屋并不是24萬元價格出賣。被告何門春向本院提交了下列證據(jù)：1、身份證。證明被告的訴訟主體資格。2、借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)戶籍情況證明書。證明石某某弟弟石勇找何門春借錢，擔保人為張家發(fā)、石某某。借款合同約定借款超過1個月不還款，出借方有權(quán)處置被抵押房產(chǎn)。3、借條、調(diào)查筆錄。證明陳軍找何門春的愛人房改芝借款5萬元，該借款為何門春所借。4、公證書。證明受托人在上述委托權(quán)限范圍內(nèi)，簽署的一切文書和經(jīng)辦的相關(guān)事宜張家發(fā)、石某某均予以認可，委托有效期從委托書生效之日至2012年10月30日止。5、房屋買賣合同、房屋買賣契約、房權(quán)證。證明2012年4月10日何門春將房屋轉(zhuǎn)讓給房五俊的價格為24萬元，張家發(fā)、石某某與房五俊在不動產(chǎn)交易中心辦理過房時，為了少繳稅，約定18萬元價格。2017年9月26日，房五俊辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，該房屋為房五俊個人所有。6、民事判決書、民事裁定書。證明房五俊以物權(quán)保護糾紛案提起對張家發(fā)、石某某的起訴，要求張家發(fā)、石某某騰退所占沙市區(qū)園林路東側(cè)2門4樓1號房屋，沙市區(qū)法院民事判決支持房五俊請求。7、強制執(zhí)行申請書、執(zhí)行筆錄。證明房五俊申請對沙市區(qū)法院（2013）鄂沙市民初字第00074號民事判決書執(zhí)行。8、民事判決書。證明沙市區(qū)法院民事判決駁回了張家發(fā)、石某某訴何門春、房五俊侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，現(xiàn)在又以房屋買賣合同糾紛立案，同樣所主張的沒有事實和法律依據(jù)。9、執(zhí)行筆錄。證明2018年3月30日，被執(zhí)行人石某某要求三個月內(nèi)用50萬元回購抵債擔保房產(chǎn)，否則同意騰退搬出。原告張家發(fā)、石某某對被告提交的證據(jù)1沒有異議。證據(jù)2真實性沒有異議，但是證明目的有異議，達不到證明目的。沒有看到何門春具體給付石勇借款金額的證據(jù)。證據(jù)3借條5張是案外人石勇簽字，對于真實性有異議。對于調(diào)查筆錄，不符合證據(jù)形式，證人并沒有出庭。證據(jù)4、5真實性沒異議，但是被告未說明證明目的。證據(jù)6、7、8、9真實性沒有異議，但是與本案法律關(guān)系沒有關(guān)聯(lián)性。經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，查明本案的事實如下：原告張家發(fā)、石某某系夫妻關(guān)系，案外人石勇系原告石某某胞弟。2012年1月20日，石勇向被告何門春借錢，雙方簽訂《借款合同》一份，合同約定“本人石勇由于資金周轉(zhuǎn)困難，特向何門春借款人民幣貳拾貳萬柒仟伍佰元整（227500.00元），借款期限于2012年元月20日至2012年7月20日。借期為六個月，每個月還款出借方捌仟柒佰伍拾元整（8750元），2012年7月20日一次性還款壹拾捌萬叁仟柒佰伍拾元整（183750.00元），擔保方張家發(fā)、石某某自愿將沙市區(qū)園林路東側(cè)（商行宿舍）2門4樓1號（產(chǎn)權(quán)證號：20××17）的房產(chǎn)抵押給出借人何門春，如果借款人石勇每月按時還款捌仟柒佰伍拾元（8750元），如超過壹個月不還款，出借方有權(quán)處置該房產(chǎn)，該房產(chǎn)價格多少由出借方定價為準。合同到期后，如借款方守信，可視情況再續(xù)半年。出借方：何門春借款方：石勇?lián)７剑簭埣野l(fā)石某某”。合同簽訂后，原告張家發(fā)、石某某與被告何門春就其委托事項在荊州市古城公證處辦理了（2012）鄂古城證字第0038號公證書，委托書內(nèi)容為：“我們委托人系夫妻。我們有一套房屋，該房產(chǎn)位于荊州市沙市區(qū)園林路東側(cè)（商行宿舍）2門4樓1號（房屋所有權(quán)證號：荊州房權(quán)沙字第20××17號，房屋建筑面積：85.03平方米）。現(xiàn)準備對外出售，因我們不方便辦理房屋出售事宜，現(xiàn)委托何門春為我們的代理人，代理并以我們夫妻的名義辦理如下事項：一、代理我們確認受讓方、商議并決定出售價格及交易方式、簽訂房屋買賣合同；二、代理我們辦理上述房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；三、代理我們繳納、收取轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)費用；四、代為辦理水、電的過戶變更事宜；五、辦理上述房屋出售的其他相關(guān)事宜。受托人在上述委托權(quán)限范圍內(nèi)，所簽署的一切文書和經(jīng)辦的相關(guān)事宜我們均予以認可。此委托書有效期從本委托書生效之日起至二〇一二年十二月三十日止。（代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)）。委托人：張家發(fā)石某某二〇一二年元月二十日”委托公證辦理后，被告何門春向石勇指定的賬戶轉(zhuǎn)款227500元，石勇出具了收款憑證。2012年4月10日，被告何門春因石勇未按約定還款，遂與案外人房五俊簽訂《房屋買賣合同》，將產(chǎn)權(quán)登記在原告張家發(fā)、石某某名下的房屋以24萬元的價格出賣給案外人房五俊。購房后，于2012年5月10日辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記，后因原告張家發(fā)、石某某未騰退房屋，遂向本院提起訴訟，本院于2013年6月19日作出（2013）鄂沙市民初字第00074號民事判決書，判決張家發(fā)、石某某十日內(nèi)騰退坐落于沙市區(qū)園林路東側(cè)（商行宿舍）2門4樓1號的住房，交付。判決生效后已執(zhí)行完畢。另，案外人石勇除了對被告何門春存在上述借款外，以后又多次向被告何門春借款，分別為：2012年4月16日借款10000元、2012年4月30日借款16000元、2012年5月8日通過陳軍之手借款20000元、2012年5月8日通過陳軍之手借款30000元。2017年原告張家發(fā)、石某某以被告何門春、案外人房五俊惡意串通、低價處分了其房產(chǎn)，向本院提起訴訟，本院于2018年1月18日作出〔2017〕鄂10**民初2335號民事判決書，判決駁回原告張家發(fā)、石某某的訴訟請求。
原告張家發(fā)、石某某訴被告何門春合同糾紛一案。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張家發(fā)、石某某及其委托代理人王大虎、被告何門春及其委托代理人馬忠恒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認為：根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百六十一條的規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。第一百六十二條的規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。原告張家發(fā)、石某某自愿以自己所有的房產(chǎn)為案外人石勇借款向被告何門春提供擔保，并在案外人石勇未按約定還款時，委托被告何門春出售自己的房產(chǎn)，并辦理了委托公證，上述民事法律行為均系其真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。根據(jù)被告何門春自己的陳述其將產(chǎn)權(quán)登記在原告張家發(fā)、石某某名下的房屋以24萬元的價格出賣給案外人房五俊，因所出售的房屋為原告張家發(fā)、石某某委托被告何門春進行的代理行為，故該出售房屋的價款應(yīng)當歸原告張家發(fā)、石某某所有；但因原告張家發(fā)、石某某在案外人石勇向被告何門春借款過程中自愿將所售房屋作為擔保財產(chǎn)進行擔保，其應(yīng)當就案外人石勇未歸還被告何門春的借款承擔連帶償還責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條的規(guī)定，擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責(zé)任。根據(jù)（2013）鄂沙市民初字第00074號民事判決書、〔2017〕鄂10**民初2335號民事判決書以及本案認定的事實，以免本院在本案當中支持原告的訴訟請求后導(dǎo)致被告何門春就相關(guān)的事實再次予以起訴原告張家發(fā)、石某某以及案外人石勇造成不必要的訴累，本院認定原告張家發(fā)、石某某就物的擔保先行予以抵扣案外人石勇欠被告何門春的借款227500元（因案外人石勇后來向被告何門春的借款并未有證據(jù)證明原告張家發(fā)、石某某提供了擔保），原告張家發(fā)、石某某可另行向案外人石勇予以追償。被告何門春應(yīng)當向原告張家發(fā)、石某某返還余下的購房款12500元（240000元-227500元）。原告張家發(fā)、石某某要求被告何門春從2012年5月10日起至起訴之日止支付利息33000元，本院認為，被告何門春占有房屋出賣款是因為案外人石勇欠其借款，而原告張家發(fā)、石某某提供了物權(quán)擔保，故被告何門春占有房屋出賣款的行為具有法律上是正當性，故本院不予支持原告張家發(fā)、石某某要求被告何門春支付利息的訴訟請求。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第五條、第七條、第一百六十一條、第一百六十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告何門春向原告張家發(fā)、石某某返還購房款12500元；二、駁回原告張家發(fā)、石某某的其他訴訟請求。如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費5395元、減半收取2697.5元，由被告何門春負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。收款人：湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。
審判員 李飛
書記員：耿巍
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