原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省林甸縣林甸鎮(zhèn)。
委托代理人喬英男,黑龍江庚辰律師事務(wù)所律師。
委托代理人宮艷,黑龍江庚辰律師事務(wù)所律師。
被告蘆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。

原告張某某與被告蘆某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年9月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其訴訟代理人宮艷與被告蘆某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、要求依法解除原、被告所簽訂的房屋租賃合同；二、判令被告給付原告房屋租賃費(fèi)8 540.00元、電費(fèi)960.00元，合計(jì)人民幣9 500.00元。事實(shí)與理由：2015年8月21日，原告張某某與被告蘆某某簽訂房屋租賃合同一份，約定蘆某某承租富拉爾基區(qū)麗景花園XX棟XX門商服，租期三年，自2015年9月1日起至2018年9月1日止，年租金1.5萬(wàn)元。雙方對(duì)租金的交納方式及房屋的使用要求、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等一并進(jìn)行了約定。被告承租后，僅交納了2015年9月1日至2016年9月1日的租金，自2016年9月1日至其2017年3月25日離開(kāi)承租房屋的租金8 540.00元未予交納，且拖欠電費(fèi)960.00元。經(jīng)原告多次索要，被告一直未予支付。故訴至貴院，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年8月21日,原告張某某與被告蘆某某簽訂一份房屋租賃合同。雙方約定由蘆某某承租張某某父親所有的、座落于富拉爾基區(qū)紅岸街道麗景花園小區(qū)XX樓XX單元XX層X(jué)X號(hào)商服一處，租賃期限為3年，租期自2015年9月1日至2018年9月1日，每年租金為15 000.00元，租賃方應(yīng)提前一個(gè)月交付下一年房租金。同時(shí)，雙方對(duì)房屋修繕、物品維護(hù)及對(duì)熱費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)的承擔(dān)等事宜均做了約定。合同簽訂后，蘆某某交付第一年（2015年9月1日至2016年8月31日）房租金15 000.00元，張某某按合同約定返給蘆某某裝修補(bǔ)償金4 000.00元，實(shí)際收取房租金11 000.00元。蘆某某將房屋裝修后用于飯店經(jīng)營(yíng)。至2016年8月，蘆某某未按約定時(shí)間交付第二年的房租金。其向張某某表示因飯店門前修路導(dǎo)致生意不景氣，請(qǐng)求緩一段時(shí)間再交，張某某表示同意。2017年2月，蘆某某將飯店停業(yè)。2017年3月，蘆某某將租賃房屋的鑰匙放在鄰近的麗景超市內(nèi)。2017年3月25日，張某某將鑰匙取回?，F(xiàn)張某某向本院提起訴訟，要求依法解除雙方所簽訂的房屋租賃合同并要求蘆某某給付2016年9月1日至2017年3月25日共計(jì)205天的房屋租金8 540.00元及所欠電費(fèi)960.00元，合計(jì)9 500.00元。
以上事實(shí)有張某某與蘆某某簽訂的《房屋租賃合同》復(fù)印件、房屋預(yù)告登記證明復(fù)印件、張士忠（張某某父親）與張某某簽訂的《無(wú)償使用房屋協(xié)議書》、張某某提供證人鄒德利證言在卷予以證實(shí)。在庭審中，蘆某某同意解除房屋租賃合同，并對(duì)所欠房租金及電費(fèi)的金額沒(méi)有異議，但主張?jiān)谄渥赓U期間因門前修路及房屋下水主管道斷裂造成下水返味，影響了正常營(yíng)業(yè)；因張某某妹妹不同意繼續(xù)出租房屋導(dǎo)致其飯店不能出兌。上述原因造成其經(jīng)濟(jì)損失，所以不同意給付所欠房租金及電費(fèi)。蘆某某未對(duì)其主張?zhí)峁┫鄳?yīng)證據(jù)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告蘆某某所簽訂的房屋租賃合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。張某某已將出租房屋交付蘆某某使用，蘆某某即應(yīng)及時(shí)足額向張某某支付租金。蘆某某在庭審中的抗辯主張不能成為其免除責(zé)任的理由，故對(duì)于張某某請(qǐng)求蘆某某給付所欠房租金及電費(fèi)的主張，本院應(yīng)予支持。張某某請(qǐng)求解除該房屋租賃合同，蘆某某表示同意，本院對(duì)此予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條一款、第一百零七條及第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

解除原告張某某與被告蘆某某所簽訂的房屋租賃合同；
被告蘆某某支付原告張某某房租金8 540.00元及電費(fèi)960.00元，合計(jì)9 500.00元。
執(zhí)行辦法：本判決生效后立即執(zhí)行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由被告蘆某某負(fù)擔(dān)（原告已墊付，由被告隨案件款一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員　　張弛

書記員：張倩