原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐笑蕾，上海潤言律師事務(wù)所律師。
　　被告：張玉某，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，住內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市。
　　被告：上海沃某某投資發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張玉某，執(zhí)行董事。
　　原告張某某與被告張玉某、上海沃某某投資發(fā)展有限公司(以下至判決主文前簡稱沃某某公司)民間借貸糾紛一案，本院于2019年3月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人徐笑蕾到庭參加訴訟。被告張玉某、沃某某公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告張玉某歸還原告借款人民幣8,180,679元(以下幣種相同)；2.判令被告張玉某支付原告自2018年6月30日起至實際清償之日止，以8,180,679元為基數(shù)，按年利率24%計算的利息；3.判令被告張玉某支付原告律師費90,000元、保全擔保費9,000元；4.判令原告對被告沃某某公司名下的抵押物上海市浦東新區(qū)蘆潮港鎮(zhèn)港輝路XXX號XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室七套房屋(以下至判決主文前簡稱港輝路房屋七套)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實和理由：原告與被告張玉某系朋友關(guān)系，被告張玉某系沃某某公司的法定代表人及實際控制人。2012年12月31日，原告匯款400萬元至被告沃某某公司賬戶作為出借款。2014年5月15日，原告為出借人、被告張玉某為借款人、被告沃某某公司為擔保人簽訂《借款合同》，約定上述借款400萬元于2014年5月15日到期，借款利息110萬元(年息20%)，其中100萬元與傭金沖抵，剩余10萬元轉(zhuǎn)入本次借款，本次借款本金410萬元，年利率20%，借期自2014年5月15日至2014年8月15日，若未按時還款加征年利率20%的罰息，被告沃某某公司承擔連帶擔保責任。2016年5月15日，原、被告三方再次簽訂《借款合同》，約定前述410萬元借款之利息164萬元轉(zhuǎn)為借款本金，則本金為574萬元，年利率20%，借期自2016年5月15日至2016年9月30日，若未按時還款加征年利率20%的罰息即按年利率24%計息，被告沃某某公司以其名下的港輝路房屋七套提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。2018年6月29日，原、被告三方再次簽訂《借款合同》，約定至該合同簽訂之日，被告張玉某未能歸還借款本息，原告同意借款本金仍按照410萬元計，年利率15%，還款期限為2018年12月31日，若二被告未按期歸還本息，則借款本金調(diào)整為8,180,679元(本金574萬元+利息2,440,679元)，利息調(diào)整為年利率20%，且未按時還款加征年利率20%的罰息即按年利率24%計息，被告沃某某公司繼續(xù)以其名下的港輝路房屋七套提供抵押擔保。2018年12月31日到期后，被告仍未歸還借款本息，故訴至法院，要求判如所請。2012年最初借款400萬元，因被告長期逾期未還，故多次簽訂借款合同，并將利息計入本金，但每次計入本金均未超過法律規(guī)定的年利率24%。最后一份借款合同所列利息2,440,679元系按第二份借款合同所列本金574萬元計算至2018年6月29日得出，雖然約定還款期為2018年12月31日，但若逾期就應(yīng)自2018年6月30日起計息，否則會造成原告損失，且合同未就年利率20%及24%進行分段說明，故原告主張利息自2018年6月30日起算。
　　被告張玉某、沃某某公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定如下事實：被告張玉某系沃某某公司法定代表人。2012年12月31日，原告轉(zhuǎn)賬交付被告沃某某公司400萬元。2014年5月15日，原告為放款方、被告張玉某為借款方、被告沃某某公司為擔保人簽訂《借款合同》，約定：放款方向借款方出借金額為410萬元，張玉某原借款400萬元于5月15日到期，借款利息110萬元，經(jīng)雙方協(xié)商，借款利息其中100萬元與傭金沖抵，剩余10萬元轉(zhuǎn)入本次借款，本次借款本金為410萬元；借款期限自2014年5月15日至2014年8月15日，借款利息按年利率20%計征；為保護放款方權(quán)益，擔保人將其持有的滬房地浦字(2012)第270998號等共8個房地產(chǎn)權(quán)證所擁有的國有建設(shè)用地使用權(quán)及其上所建房屋抵押給放款方，借款方還本付息前，擔保人就有關(guān)借款本息負無限連帶償還義務(wù)；如借款方未能按期還本付息，則放款方有權(quán)在前述利息的基礎(chǔ)上加征年利率20%的罰息。
　　2016年5月15日，原告為出借人、被告張玉某為借款人、被告沃某某公司為擔保人再次簽訂《借款合同》，約定：2014年5月15日借款人向出借人借款410萬元，截止2016年5月15日共產(chǎn)生利息164萬元，上述款項共計574萬元，借款人未能如期歸還，上述借款所有本息合并轉(zhuǎn)為本合同借款本金即574萬元；借款期限自2016年5月15日至2016年9月30日，借款利息按年利率20%計征；為保護出借人權(quán)益，擔保人將其名下房地產(chǎn)權(quán)證號分別為滬房地浦字(2012)第270998號等七套房屋抵押給出借人，并辦理抵押登記；如借款人未能按期還本付息，則出借人有權(quán)在前述利息的基礎(chǔ)上加征年利率20%的罰息(即利息加罰息合計為年利率24%)。
　　2016年6月12日，被告沃某某公司名下的港輝路房屋七套核準辦理抵押登記，抵押權(quán)人為原告，債權(quán)數(shù)額574萬元。
　　2018年6月29日，原告為出借人、被告張玉某為借款人、被告沃某某公司為抵押人再次簽訂《借款合同》，約定：2014年5月15日借款人向出借人借款410萬元，截止2016年5月15日共產(chǎn)生利息164萬元，上述款項共計574萬元，借款人未能如期歸還；經(jīng)各方協(xié)商，在2016年5月15日重新簽署借款協(xié)議，將原借款所有本息合并轉(zhuǎn)為新合同借款本金即574萬元，借款期限自2016年5月15日至2016年9月30日，借款年利率20%；截止2017年5月1日，借款人、抵押人未能按期歸還借款本金及利息(本金574萬元，利息1,201,730元)，經(jīng)各方協(xié)商，出借人同意將借款到期日延長至2017年9月30日，各方于2017年5月22日重新簽訂了借款合同；但合同期滿后，及至本合同簽訂之日，借款人仍未能歸還上述本息，經(jīng)各方共同協(xié)商，出借人同意將截止本合同簽訂之日(2018年6月29日)借款人、抵押人未能按期歸還的借款本金仍按最初本金410萬元計，借款利率按年化15%計，還款期限為2018年12月31日；如借款人、抵押人未能按期歸還借款本息，出借人有權(quán)將本金調(diào)整為8,180,679元(本金574萬元，利息2,440,679元)，借款利息調(diào)整為之前的年化20%；為保護出借人權(quán)益，抵押人將其名下的港輝路房屋七套抵押給出借人，并辦理抵押登記，抵押擔保范圍為本合同項下的全部本金、利息、逾期利息、違約金、賠償金、罰息以及為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費用，包括但不限于催收費用、訴訟費用以及律師費用等；違約條款，如借款人未能按期還本付息，則出借人有權(quán)將本金調(diào)整為8,180,679元(本金574萬元，利息2,440,679元)，借款利息調(diào)整為之前的年化20%，并在前述利息的基礎(chǔ)上加征年利率20%的罰息(即利息加罰息合計為年利率24%)；若出現(xiàn)爭議，各方應(yīng)盡量本著友好協(xié)商的原則解決，若未能解決，任何一方均有權(quán)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。
　　另查明，原告為本案訴訟聘請律師支出律師費90,000元，為訴訟保全聘請擔保公司提供擔保支出擔保費9,000元。
　　本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。原告與被告張玉某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，有原告提供的轉(zhuǎn)賬憑證、借款合同為證，且原告主張之前期利息計入后期本金，經(jīng)本院審查，未超過年利率24%的法律規(guī)定，故原告要求被告張玉某歸還尚欠借款8,180,679元，依法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告主張之利息，根據(jù)最后一份借款合同約定，各方協(xié)商一致借期至2018年12月31日，本金按410萬元計，利息按年利率15%計，若未按期還款，則本金調(diào)整為818萬余元，利息調(diào)整為年利率20%，此利息應(yīng)為被告未按期還款而調(diào)整后按年利率20%支付2018年12月31日前的借期內(nèi)利息，而加征年利率20%罰息即合計年利率24%應(yīng)為2018年12月31日之后的逾期還款利息，兩者有別，故本院認定2018年6月30日至同年12月31日的利息按年利率20%計算，2019年1月1日起的利息按年利率24%計算。原告主張律師費、擔保費及對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)，與約相符，依法并無不當，本院予以支持。被告張玉某、沃某某公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對自身訴訟權(quán)利的放棄，本院可依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條、第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張玉某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告張某某借款8,180,679元；
　　二、被告張玉某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某自2018年6月30日起至2018年12月31日止，以8,180,679元為基數(shù)，按年利率20%計算的利息；
　　三、被告張玉某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某自2019年1月1日起至實際清償之日止，以8,180,679元為基數(shù)，按年利率24%計算的利息；
　　四、被告張玉某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某律師費90,000元、擔保費9,000元，合計99,000元；
　　五、如被告張玉某不履行上述付款義務(wù)，原告張某某可以與被告上海沃某某投資發(fā)展有限公司協(xié)議，以抵押物上海市浦東新區(qū)蘆潮港鎮(zhèn)港輝路XXX號XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋折價，或者申請以拍賣、變賣上述房屋所得價款優(yōu)先受償；上述房屋折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告上海沃某某投資發(fā)展有限公司所有，不足部分由被告張玉某清償(實現(xiàn)抵押權(quán)的順序依照法律規(guī)定)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費75,421元，訴訟保全費5,000元，共計80,421元，由被告張玉某、上海沃某某投資發(fā)展有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：任祥泰

書記員：儲劉明