原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。委托訴訟代理人：白桂英，系原告母親，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，代碼xxxx（1-1），住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。法定代表人：王之江，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：ＸＸ，女,該單位職工。委托訴訟代理人:王長宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請求：要求被告按照房屋總價款的0.5%向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金3497元。事實和理由：2009年12月22日，原、被告簽訂商品房買賣合同。合同約定原告從被告處購買位于哈爾濱市××單元××樓××號房屋，總價款699400元，約定2010年12月前交房，后原告如約支付房款，被告于2010年末交房。合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)在商品房交付使用720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理，即買受人不退房，出賣人按已售房價款0.5%向買受人支付違約金?！焙贤炗喓?，因被告原因，一直未給原告辦理房產(chǎn)證，最后在市政府的關(guān)注下，原告于2015年5月14日才開始辦理房產(chǎn)證。因業(yè)主主張違約金，市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在現(xiàn)場大會上答應(yīng)違約金訴求等開始辦理房產(chǎn)證書時一并解決，故本案存在訴訟時效中斷的情形。被告辯稱：一、原告所述被告推脫辦理產(chǎn)權(quán)證與事實不符，被告一直在積極履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證這一附隨義務(wù)。原告之所以未在約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，主要原因是由于一期部分業(yè)主認(rèn)為經(jīng)過規(guī)劃審批的樓層高度影響其采光，一直上訪要求調(diào)整規(guī)劃，政府為了社會穩(wěn)定，要求被告調(diào)整規(guī)劃，被告的調(diào)整規(guī)劃手續(xù)由于政府機(jī)關(guān)拖延履行，一直未辦理。合同中約定，因出賣人的責(zé)任，買受人不能再房屋交付后720日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人不退房，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，但造成遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的原因是由于政府原因，與被告無關(guān)，因此被告不承擔(dān)違約責(zé)任。二、原告的訴請已經(jīng)超過訴訟時效。雙方在合同中約定，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后720日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但其房屋交付日期為2011年，其主張權(quán)利的日期應(yīng)為2015年底前，但其起訴日期為2017年，因此其訴請已經(jīng)超過了訴訟時效。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人提交的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2009年12月22日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，合同約定：原告購買被告位于哈爾濱市××單元××號住房，建筑面積為124.24平方米，房屋總價款為699400元，房屋約定交付時間為2010年12月31日前；合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。經(jīng)小區(qū)業(yè)主集體催辦，被告書面承諾于2014年12月30日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。商品房買賣合同簽訂后，原告按約向被告支付了全部購房款，被告于2010年末將房屋交付給原告使用。但原告未在約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。本院認(rèn)為：《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起的二年內(nèi)提出保護(hù)民事權(quán)利的請求?！北景纲I賣雙方在合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。故買受人向出賣人主張未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書違約責(zé)任的，應(yīng)于房屋交付使用后720日屆滿的次日起二年內(nèi)向人民法院提出保護(hù)民事權(quán)利的請求?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定；“訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。”本案中，被告經(jīng)業(yè)主催辦后曾做出2014年12月30日前協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的書面承諾，該承諾構(gòu)成訴訟時效中斷，訴訟時效重新計算，為2014年12月31日至2016年12月30日。本案原告于2017年向人民法院提起訴訟，但未能提供2014年12月31日至2016年12月30日期間產(chǎn)生訴訟時效中止，中斷或延長的證據(jù)，故被告關(guān)于原告起訴超過訴訟時效期間的規(guī)定的抗辯理由成立，原告的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、二百一十九條的規(guī)定，判決如下：
原告張某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某委托訴訟代理人白桂英、被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司委托訴訟代理人ＸＸ到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告張某的訴訟請求。案件受理費50元由原告張某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。