原告：張某某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省毫州市。
　　委托訴訟代理人：汪陽(yáng)祥，上海言顧律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告張某某訴被告陸某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人汪陽(yáng)祥到庭參加訴訟。陸某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)原、被告之間的房屋租賃合同已于2018年7月15日解除；2、判令被告即行退還原告預(yù)付8.5個(gè)月房租人民幣11,050元，預(yù)付的清潔費(fèi)180元(2018年7月15日至2019年3月30日)，共計(jì)11,230元；3、判決被告從2018年7月15日起按照同期銀行貸款利息6%為標(biāo)準(zhǔn)支付上述未支付款項(xiàng)的利息，直至判決生效之日為止；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告撤回第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2018年3月1日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)民同路XXX號(hào)營(yíng)業(yè)房(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)租賃給原告使用，租期一年，租賃期限自2018年4月1日始至2019年3月30日止。先付后用，月租金為每間1,300元，合計(jì)15,600元。合同簽訂后，原告按照合同約定支付一年租金全款以及一年清潔費(fèi)。2018年7月15日，系爭(zhēng)房屋被政府拆違辦清場(chǎng)拆除。原告要求被告返還剩余租金等費(fèi)用，但被告拒不返還。為維護(hù)自身權(quán)益，故原告訴至本院。
　　陸某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月1日，原、被告雙方達(dá)成協(xié)議，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)民同路XXX號(hào)營(yíng)業(yè)房出租給原告，租賃期限1年，即從2018年4月1日起至2019年3月30日止，先付后用。每間房屋的月租金1,300元，合計(jì)人民幣15,600元。協(xié)議第七條約定：“本經(jīng)營(yíng)房屋屬入時(shí)性建筑，今后政府部門要求拆除，必須無(wú)條件服從，如在租賃期內(nèi)拆除，退回剩余租金，不予另行賠償。”協(xié)議還約定了其他事宜。上述協(xié)議簽訂后，被告向原告提供了部分內(nèi)容為被告填寫的《租賃協(xié)議》。原告使用上述系爭(zhēng)房屋，并向被告支付一年租金15,600元、清潔費(fèi)180元，共計(jì)15,780元。2018年7月5日，上海市浦東新區(qū)環(huán)境綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布公告，稱：“……一、整治范圍：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)民同路(民建菜場(chǎng)周邊)?！⒄螘r(shí)間：自公告發(fā)布之日至2018年7月15日前。四、整治要求：1、整治范圍內(nèi)的無(wú)證違法建筑必須在2018年7月15日前自行清空、搬離、拆除；居住在無(wú)證違法建筑整治范圍內(nèi)的來(lái)滬人員必須同時(shí)自行搬離；逾期不執(zhí)行的，由相關(guān)職能部門進(jìn)行依法查處并強(qiáng)制拆除；涉及違法犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?018年7月15日，系爭(zhēng)房屋被強(qiáng)制拆除。因被告一直拖欠未返還相應(yīng)款項(xiàng)，故原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　庭審中，原告向本院遞交被告向原告委托訴訟代理人通話錄音。被告在上述錄音中陳述：“……，七月份，房子拆掉，這個(gè)房租，我都已經(jīng)收過(guò)了，……我的意思，這個(gè)房租肯定退給他們的，你給他們協(xié)商一下，她們?cè)敢獬吩V的話，我先付一半給她們，……。等村里解決了，再支付另一半？……，只要她們撤訴，今天撤訴，明天就付?！??！?br/>　　以上事實(shí)，由原告遞交的《租賃協(xié)議》、《公告》、通話錄音，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)原告遞交的被告所陳述的通話錄音內(nèi)容，被告對(duì)收取原告等多名承租人的租金等費(fèi)用沒(méi)有表示異議，且也表示要先退還部分金額，故原、被告雙方之間雖未簽訂書面協(xié)議，但雙方各自履行了主要義務(wù)，雙方租賃合同關(guān)系成立。由于所涉的系爭(zhēng)房屋系無(wú)合法建造手續(xù)，故雙方的租賃合同應(yīng)為無(wú)效。租賃合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，所發(fā)生的損失根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋為違章建筑并于2018年7月15日拆除，故被告理應(yīng)將原告未實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋期間的租金和清潔費(fèi)予以退還。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟和答辯權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條、第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告張某某與被告陸某某之間的房屋租賃合同關(guān)系無(wú)效；
　　二、被告陸某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某自2018年7月15日起至2019年3月30日止的租金11,050元；
　　三、被告陸某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某清潔費(fèi)127.50元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告陸某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：邱連祥

書記員：唐??璐