張某某
王曉存（河北東方光明律師事務所）
李顯（奧博法律服務所）
趙某某
江戰(zhàn)輝（北京羅斯事務所）

原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人王曉存，河北東方光明律師事務所律師。
委托代理人李顯，奧博法律服務所法律工作者。
被告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省肥鄉(xiāng)縣。
委托代理人江戰(zhàn)輝，北京羅斯事務所律師。
原告張某某與被告趙某某租賃合同糾紛一案，經(jīng)石家莊市中級人民法院（2016）冀01民終2552號民事裁定書裁定撤銷本院（2015）裕民一初字第01604號民事判決書，發(fā)回本院進行重新審理。
本院受理后，依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告張某某及委托代理人王曉存、被告委托代理人江戰(zhàn)輝到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，原、被告雙方系租賃合同關系，2014年7月25日雙方簽訂了編號0005321號《房屋租賃合同》，規(guī)定:原告將自有的位于建華南大街215號石家莊裕華萬達廣場F區(qū)綜合寫字樓01單元2501室出租給被告；租賃期限從2014年9月1日至2017年9月1日止；租期內(nèi)被告應承擔與該房屋有關的包括物業(yè)費在內(nèi)的各項費用；租金每季度52110元，按季度支付，逾期支付租金的，每逾期一日按月租金的0.5%支付滯納金及年度總租金20%的違約金。
被告自2015年3月開始拖欠房租及物業(yè)費，依據(jù)合同被告違約，2015年8月17日原告收回租房，租賃合同終止。
被告至今未支付拖欠原告的租金、物業(yè)費及滯納金共計159900元，原告多次催要無果。
為維護原告合法權益，今向法院提起訴訟，請求判令:1、被告支付拖欠原告的房屋租金及逾期付款違約金共計127285.35元；2、被告向原告支付拖欠的物業(yè)費32639.28元。
3、訴訟費由被告承擔。
被告趙某某辯稱，1、原告要求被告支付拖欠原告的房屋租金及逾期付款違約金共計127285.35元的訴請缺乏事實和計算依據(jù)，被告不予認可。
2、原告所述事實與客觀情況嚴重不符。
3、原告要求被告向原告支付拖欠的物業(yè)費32639.28元的訴請缺乏事實和計算依據(jù)，被告對該數(shù)額不予認可，且原告無權就物業(yè)管理費主張權利。
4、原告要求滯納金這一主張不應予以支持。
5、原告主張違約金過高，請求法院予以適當減少。
6、被告之前所附押金17370元及2015年3月-5月季度所付的20000元房租，應依法予以相應扣除、抵押。
7、被告總計支付163931元，其中押金17370元。
8、違約金主張過高，同滯納金不能重復主張。
9、原告提交的物業(yè)費發(fā)票不能清晰顯示是否拖欠數(shù)額。
本院認為，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方真實意思表示，合法有效。
關于租金和物業(yè)費，因被告自認尚欠原告房屋租金66114元、物業(yè)費13365.32元，本院對此予以確認。
關于違約金和滯納金，被告在履行合同中未及時足額支付租金，構(gòu)成違約，應承擔違約責任。
但《房屋租賃合同》關于違約金和滯納金約定過高，應不得超過實際損失30%，計算違約金和滯納金共計為19834.2元（所欠房租66114元*30%=19834.2元）。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?，判決如下:
一、本判決生效后十日內(nèi)被告趙某某給付原告張某某房屋租金66114元、物業(yè)費13365.32元、違約金和滯納金19834.2元，共計99313.52元。
二、駁回原告張某某其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3498元，原告張某某承擔1325.73元，被告趙某某承擔2172.27元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)預交上訴費3498元，（收款單位:石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方真實意思表示，合法有效。
關于租金和物業(yè)費，因被告自認尚欠原告房屋租金66114元、物業(yè)費13365.32元，本院對此予以確認。
關于違約金和滯納金，被告在履行合同中未及時足額支付租金，構(gòu)成違約，應承擔違約責任。
但《房屋租賃合同》關于違約金和滯納金約定過高，應不得超過實際損失30%，計算違約金和滯納金共計為19834.2元（所欠房租66114元*30%=19834.2元）。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?，判決如下:
一、本判決生效后十日內(nèi)被告趙某某給付原告張某某房屋租金66114元、物業(yè)費13365.32元、違約金和滯納金19834.2元，共計99313.52元。
二、駁回原告張某某其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3498元，原告張某某承擔1325.73元，被告趙某某承擔2172.27元。

審判長：高云

書記員：李欣欣