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張某某與趙某某租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

張某某
王曉存(河北東方光明律師事務所)
李顯(奧博法律服務所)
趙某某
江戰(zhàn)輝(北京羅斯事務所)

原告張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人王曉存,河北東方光明律師事務所律師。
委托代理人李顯,奧博法律服務所法律工作者。
被告趙某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住河北省肥鄉(xiāng)縣。
委托代理人江戰(zhàn)輝,北京羅斯事務所律師。
原告張某某與被告趙某某租賃合同糾紛一案,經(jīng)石家莊市中級人民法院(2016)冀01民終2552號民事裁定書裁定撤銷本院(2015)裕民一初字第01604號民事判決書,發(fā)回本院進行重新審理。
本院受理后,依法另行組成合議庭,公開開庭進行了審理。
原告張某某及委托代理人王曉存、被告委托代理人江戰(zhàn)輝到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱,原、被告雙方系租賃合同關系,2014年7月25日雙方簽訂了編號0005321號《房屋租賃合同》,規(guī)定:原告將自有的位于建華南大街215號石家莊裕華萬達廣場F區(qū)綜合寫字樓01單元2501室出租給被告;租賃期限從2014年9月1日至2017年9月1日止;租期內(nèi)被告應承擔與該房屋有關的包括物業(yè)費在內(nèi)的各項費用;租金每季度52110元,按季度支付,逾期支付租金的,每逾期一日按月租金的0.5%支付滯納金及年度總租金20%的違約金。
被告自2015年3月開始拖欠房租及物業(yè)費,依據(jù)合同被告違約,2015年8月17日原告收回租房,租賃合同終止。
被告至今未支付拖欠原告的租金、物業(yè)費及滯納金共計159900元,原告多次催要無果。
為維護原告合法權益,今向法院提起訴訟,請求判令:1、被告支付拖欠原告的房屋租金及逾期付款違約金共計127285.35元;2、被告向原告支付拖欠的物業(yè)費32639.28元。
3、訴訟費由被告承擔。
被告趙某某辯稱,1、原告要求被告支付拖欠原告的房屋租金及逾期付款違約金共計127285.35元的訴請缺乏事實和計算依據(jù),被告不予認可。
2、原告所述事實與客觀情況嚴重不符。
3、原告要求被告向原告支付拖欠的物業(yè)費32639.28元的訴請缺乏事實和計算依據(jù),被告對該數(shù)額不予認可,且原告無權就物業(yè)管理費主張權利。
4、原告要求滯納金這一主張不應予以支持。
5、原告主張違約金過高,請求法院予以適當減少。
6、被告之前所附押金17370元及2015年3月-5月季度所付的20000元房租,應依法予以相應扣除、抵押。
7、被告總計支付163931元,其中押金17370元。
8、違約金主張過高,同滯納金不能重復主張。
9、原告提交的物業(yè)費發(fā)票不能清晰顯示是否拖欠數(shù)額。
本院認為,原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》,是雙方真實意思表示,合法有效。
關于租金和物業(yè)費,因被告自認尚欠原告房屋租金66114元、物業(yè)費13365.32元,本院對此予以確認。
關于違約金和滯納金,被告在履行合同中未及時足額支付租金,構(gòu)成違約,應承擔違約責任。
但《房屋租賃合同》關于違約金和滯納金約定過高,應不得超過實際損失30%,計算違約金和滯納金共計為19834.2元(所欠房租66114元*30%=19834.2元)。
綜上,依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?,《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十九條 ?,判決如下:
一、本判決生效后十日內(nèi)被告趙某某給付原告張某某房屋租金66114元、物業(yè)費13365.32元、違約金和滯納金19834.2元,共計99313.52元。
二、駁回原告張某某其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3498元,原告張某某承擔1325.73元,被告趙某某承擔2172.27元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)預交上訴費3498元,(收款單位:石家莊市中級人民法院訴訟費專戶,賬號:62×××47,開戶銀行:河北銀行華興支行)。
逾期不交也不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。

本院認為,原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》,是雙方真實意思表示,合法有效。
關于租金和物業(yè)費,因被告自認尚欠原告房屋租金66114元、物業(yè)費13365.32元,本院對此予以確認。
關于違約金和滯納金,被告在履行合同中未及時足額支付租金,構(gòu)成違約,應承擔違約責任。
但《房屋租賃合同》關于違約金和滯納金約定過高,應不得超過實際損失30%,計算違約金和滯納金共計為19834.2元(所欠房租66114元*30%=19834.2元)。

綜上,依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?,《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十九條 ?,判決如下:
一、本判決生效后十日內(nèi)被告趙某某給付原告張某某房屋租金66114元、物業(yè)費13365.32元、違約金和滯納金19834.2元,共計99313.52元。
二、駁回原告張某某其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3498元,原告張某某承擔1325.73元,被告趙某某承擔2172.27元。

審判長:高云

書記員:李欣欣

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