原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省辛集市。
委托代理人：梁金亮，河北海洲律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住辛集市。
委托代理人：田錦帥，河北新雨律師事務(wù)所律師。
被告：辛集市辛集鎮(zhèn)支家方碑村村民委員會(huì)。
法定代表人：劉夢(mèng)懷，村委會(huì)主任。
委托代理人：馮青濤，河北滄瀾律師事務(wù)所律師。
第三人：辛集市城北社會(huì)福利皮毛廠。
法定代表人：支增彬，該廠廠長(zhǎng)。

原告張某某與被告王某某、辛集市辛集鎮(zhèn)支家方碑村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)支家方碑村委會(huì)）、第三人辛集市城北社會(huì)福利皮毛廠（簡(jiǎn)稱(chēng)福利皮毛廠）租賃合同糾紛一案，我院于2015年8月17日作出（2013）辛民二初字第00199號(hào)民事判決書(shū)，原告張某某、被告王某某、支家方碑村委會(huì)不服提起上訴，石家莊市中級(jí)人民法院于2016年4月26日作出（2015）石民二終字第01584號(hào)民事裁定書(shū)，撤銷(xiāo)（2013）辛民二初字第00199號(hào)民事判決，發(fā)回重審。本院另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人梁金亮、被告王某某委托代理人田錦帥、被告支家方碑村委會(huì)代理人馮青濤到庭參加訴訟。第三人福利皮毛廠經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，1.請(qǐng)求法院判令被告王某某、村委會(huì)賠償原告各種損失300萬(wàn)元（損失原告申請(qǐng)鑒定，以鑒定為準(zhǔn)）2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：福利皮毛廠是村委會(huì)于八十年代投資開(kāi)辦的村辦集體企業(yè)。多年以來(lái)，村委會(huì)先后將該廠的廠址、土地房產(chǎn)設(shè)備等租賃給森斯有限公司、辛集市旺華皮革有限公司等單位個(gè)人使用。
2007年4月28日，原告與村委會(huì)簽訂了《房產(chǎn)租賃合同書(shū)》，租賃了該廠全部土地、房產(chǎn)及設(shè)備，其中土地2993平方米，辦公樓16間336平方米，廠房1656.3平方米。租賃期限10年，即2007年5月1日至2017年4月30日，租賃費(fèi)51萬(wàn)元，原告已付清。原告在此廠址設(shè)立了中盛皮毛加工廠。
2012年12月4日，欒城縣法院通知原告，石家莊市中級(jí)法院委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)被執(zhí)行人（福利皮毛廠）位于辛集市錨營(yíng)制革區(qū)廠房及土地進(jìn)行評(píng)估、拍賣(mài)。將拍賣(mài)會(huì)時(shí)間和地點(diǎn)通知了原告，并告知原告享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2012年12月31日，欒城縣法院下達(dá)了（2007）欒執(zhí)指字第5-9號(hào)執(zhí)行裁定，裁定將上述土地房產(chǎn)歸買(mǎi)受人王某某所有。2013年2月5日，欒城縣法院公告：“王某某對(duì)拍得土地及房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)現(xiàn)已辦理完畢，依法享有上述財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)利，任何案外人不得侵犯?！?br/>在拍賣(mài)會(huì)后，被告王某某帶人到原告場(chǎng)內(nèi)尋釁滋事，打傷廠里的主要負(fù)責(zé)人員、員工，甚至持械對(duì)原告及工人進(jìn)行毆打，造成多人受傷。破壞原告的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，阻礙原告繼續(xù)履行租賃協(xié)議，原告為維護(hù)自己的權(quán)利，向法院提起了訴訟并申請(qǐng)了行為保全，要求繼續(xù)履行《房產(chǎn)租賃協(xié)議書(shū)》行使租賃權(quán)。王某某堅(jiān)持先占場(chǎng)地，在有關(guān)人員的協(xié)調(diào)下，原告與王某某達(dá)成《協(xié)議書(shū)》。協(xié)議書(shū)約定，張某某同意搬出，張某某因此造成的損失訴訟解決，王某某同意按法院判決執(zhí)行。
原告認(rèn)為本案是一起復(fù)雜的租賃合同糾紛，原告的租賃權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)，原告的損失應(yīng)由兩被告賠償。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)利，請(qǐng)求依法判令被告王某某、村委會(huì)賠償原告各種損失300萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，福利皮毛廠系村委會(huì)出資開(kāi)辦的企業(yè)法人，在該廠被工商管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，村委會(huì)有義務(wù)對(duì)該廠的債權(quán)債務(wù)予以清理。村委會(huì)與張某某簽訂了為期十年的租賃合同，將該廠租賃給張某某，租賃期間由于該廠欠他人債務(wù)，該廠的廠房及土地使用權(quán)被法院拍賣(mài)給王某某，導(dǎo)致村委會(huì)與張某某之間的租賃合同提前終止履行，給張某某造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)合法法》第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。本案中，原告與被告村委會(huì)簽訂的租賃合同標(biāo)的額為51萬(wàn)元，而原告主張被告賠償租金損失302.52萬(wàn)元，顯系超過(guò)了對(duì)方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失，故本院不予支持。原告的損失包括剩余租期的租金損失及終止履行租賃合同后尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間的租金損失。
原告張某某，被告支家方碑村委會(huì)簽訂的《房產(chǎn)租賃協(xié)議書(shū)》中第6條約定“凡涉及辛集市制革工業(yè)區(qū)12號(hào)位置舊廠的一切遺留問(wèn)題由甲方（村委會(huì)）負(fù)責(zé)處理解決，乙方（張某某）不承擔(dān)任何連帶責(zé)任及義務(wù)；租期內(nèi)在雙方不可抗拒的情況下所造成的法院查封、停工等經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)擔(dān)。”可見(jiàn)，雙方都預(yù)見(jiàn)到了福利皮毛廠將來(lái)因債權(quán)債務(wù)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)因租賃合同提前終止履行給張某某造成的經(jīng)濟(jì)損失，原告張某某及村委會(huì)均有過(guò)錯(cuò)。剩余租期內(nèi)的租金21.675萬(wàn)元（51個(gè)月×0.425萬(wàn)元/每月）被告村委會(huì)應(yīng)返還給原告張某某，尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間的租金損失應(yīng)由村委會(huì)負(fù)擔(dān)三分之二，張某某負(fù)擔(dān)三分之一。周轉(zhuǎn)期間可按5個(gè)月計(jì)算，根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，2012年2月8日至2017年4月30日所需要租金的評(píng)估值為302.52萬(wàn)元，測(cè)算出每個(gè)月租金約4.8萬(wàn)元，5個(gè)月租金約為24萬(wàn)元，村委會(huì)負(fù)擔(dān)16萬(wàn)元。村委會(huì)共計(jì)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失21.675萬(wàn)元+16萬(wàn)元=37.675萬(wàn)元。
被告王某某并未侵犯原告張某某的租賃權(quán)。原告張某某與被告王某某自愿達(dá)成協(xié)議搬出，王某某對(duì)原告的損失沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
綜上所述，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，根據(jù)<中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一被告辛集市辛集鎮(zhèn)支家方碑村村民委員會(huì)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某某經(jīng)濟(jì)損失37.675萬(wàn)元。
二、駁回原告張某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)30800元，由被告支家方碑村委會(huì)負(fù)擔(dān)20330元，原告張某某負(fù)擔(dān)10470元；鑒定費(fèi)20000元，原告張某某負(fù)擔(dān)6600元，被告支家方碑村委會(huì)負(fù)擔(dān)13400元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　田　炯 審判員　趙彥慈 審判員　馬青梅

書(shū)記員：張琦云