原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省辛集市。
委托代理人：梁金亮，河北海洲律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住辛集市。
委托代理人：田錦帥，河北新雨律師事務(wù)所律師。
被告：辛集市辛集鎮(zhèn)支家方碑村村民委員會。
法定代表人：劉夢懷，村委會主任。
委托代理人：馮青濤，河北滄瀾律師事務(wù)所律師。
第三人：辛集市城北社會福利皮毛廠。
法定代表人：支增彬，該廠廠長。

原告張某某與被告王某某、辛集市辛集鎮(zhèn)支家方碑村村民委員會（以下簡稱支家方碑村委會）、第三人辛集市城北社會福利皮毛廠（簡稱福利皮毛廠）租賃合同糾紛一案，我院于2015年8月17日作出（2013）辛民二初字第00199號民事判決書，原告張某某、被告王某某、支家方碑村委會不服提起上訴，石家莊市中級人民法院于2016年4月26日作出（2015）石民二終字第01584號民事裁定書，撤銷（2013）辛民二初字第00199號民事判決，發(fā)回重審。本院另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人梁金亮、被告王某某委托代理人田錦帥、被告支家方碑村委會代理人馮青濤到庭參加訴訟。第三人福利皮毛廠經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求，1.請求法院判令被告王某某、村委會賠償原告各種損失300萬元（損失原告申請鑒定，以鑒定為準）2、由被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：福利皮毛廠是村委會于八十年代投資開辦的村辦集體企業(yè)。多年以來，村委會先后將該廠的廠址、土地房產(chǎn)設(shè)備等租賃給森斯有限公司、辛集市旺華皮革有限公司等單位個人使用。
2007年4月28日，原告與村委會簽訂了《房產(chǎn)租賃合同書》，租賃了該廠全部土地、房產(chǎn)及設(shè)備，其中土地2993平方米，辦公樓16間336平方米，廠房1656.3平方米。租賃期限10年，即2007年5月1日至2017年4月30日，租賃費51萬元，原告已付清。原告在此廠址設(shè)立了中盛皮毛加工廠。
2012年12月4日，欒城縣法院通知原告，石家莊市中級法院委托有關(guān)機構(gòu)對被執(zhí)行人（福利皮毛廠）位于辛集市錨營制革區(qū)廠房及土地進行評估、拍賣。將拍賣會時間和地點通知了原告，并告知原告享有優(yōu)先購買權(quán)。2012年12月31日，欒城縣法院下達了（2007）欒執(zhí)指字第5-9號執(zhí)行裁定，裁定將上述土地房產(chǎn)歸買受人王某某所有。2013年2月5日，欒城縣法院公告：“王某某對拍得土地及房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)現(xiàn)已辦理完畢，依法享有上述財產(chǎn)的所有權(quán)利，任何案外人不得侵犯?！?br/>在拍賣會后，被告王某某帶人到原告場內(nèi)尋釁滋事，打傷廠里的主要負責人員、員工，甚至持械對原告及工人進行毆打，造成多人受傷。破壞原告的正常經(jīng)營活動，阻礙原告繼續(xù)履行租賃協(xié)議，原告為維護自己的權(quán)利，向法院提起了訴訟并申請了行為保全，要求繼續(xù)履行《房產(chǎn)租賃協(xié)議書》行使租賃權(quán)。王某某堅持先占場地，在有關(guān)人員的協(xié)調(diào)下，原告與王某某達成《協(xié)議書》。協(xié)議書約定，張某某同意搬出，張某某因此造成的損失訴訟解決，王某某同意按法院判決執(zhí)行。
原告認為本案是一起復雜的租賃合同糾紛，原告的租賃權(quán)應受法律保護，原告的損失應由兩被告賠償。原告為維護自己的合法權(quán)利，請求依法判令被告王某某、村委會賠償原告各種損失300萬元。

本院認為，福利皮毛廠系村委會出資開辦的企業(yè)法人，在該廠被工商管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照后，村委會有義務(wù)對該廠的債權(quán)債務(wù)予以清理。村委會與張某某簽訂了為期十年的租賃合同，將該廠租賃給張某某，租賃期間由于該廠欠他人債務(wù)，該廠的廠房及土地使用權(quán)被法院拍賣給王某某，導致村委會與張某某之間的租賃合同提前終止履行，給張某某造成了一定的經(jīng)濟損失?！吨腥A人民共和國合法法》第一百一十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。本案中，原告與被告村委會簽訂的租賃合同標的額為51萬元，而原告主張被告賠償租金損失302.52萬元，顯系超過了對方簽訂合同時應當預見到的損失，故本院不予支持。原告的損失包括剩余租期的租金損失及終止履行租賃合同后尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間的租金損失。
原告張某某，被告支家方碑村委會簽訂的《房產(chǎn)租賃協(xié)議書》中第6條約定“凡涉及辛集市制革工業(yè)區(qū)12號位置舊廠的一切遺留問題由甲方（村委會）負責處理解決，乙方（張某某）不承擔任何連帶責任及義務(wù)；租期內(nèi)在雙方不可抗拒的情況下所造成的法院查封、停工等經(jīng)濟損失由乙方負擔?！笨梢?，雙方都預見到了福利皮毛廠將來因債權(quán)債務(wù)可能出現(xiàn)的風險，對因租賃合同提前終止履行給張某某造成的經(jīng)濟損失，原告張某某及村委會均有過錯。剩余租期內(nèi)的租金21.675萬元（51個月×0.425萬元/每月）被告村委會應返還給原告張某某，尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間的租金損失應由村委會負擔三分之二，張某某負擔三分之一。周轉(zhuǎn)期間可按5個月計算，根據(jù)鑒定機構(gòu)的評估報告，2012年2月8日至2017年4月30日所需要租金的評估值為302.52萬元，測算出每個月租金約4.8萬元，5個月租金約為24萬元，村委會負擔16萬元。村委會共計賠償原告經(jīng)濟損失21.675萬元+16萬元=37.675萬元。
被告王某某并未侵犯原告張某某的租賃權(quán)。原告張某某與被告王某某自愿達成協(xié)議搬出，王某某對原告的損失沒有過錯，不應承擔責任。
綜上所述，經(jīng)本院審判委員會討論決定，根據(jù)<中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一被告辛集市辛集鎮(zhèn)支家方碑村村民委員會于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某某經(jīng)濟損失37.675萬元。
二、駁回原告張某某其他訴訟請求。
案件受理費30800元，由被告支家方碑村委會負擔20330元，原告張某某負擔10470元；鑒定費20000元，原告張某某負擔6600元，被告支家方碑村委會負擔13400元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長　田　炯 審判員　趙彥慈 審判員　馬青梅

書記員：張琦云