十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
易平（湖北三豐律師事務(wù)所）
李析
張某某

上訴人（原審被告）十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:湖北省十堰市人民北路33號(hào)。
法定代表人尹新平，該公司經(jīng)理。
委托代理人易平，湖北三豐律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，簽收法律文書等。
委托代理人李析，該公司副經(jīng)理。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，簽收法律文書等。
被上訴人（原審原告）張某某，務(wù)工。
上訴人十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳和公司）因與被上訴人張某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省丹江口市人民法院（2015）鄂丹江口民初字第00804號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院于2015年9月8日受理后，依法組成由審判員王廣泉擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員柏媛媛、柯幻（主審）參加評(píng)議的合議庭，于2015年11月27日公開開庭審理了本案。
上訴人佳和公司的法定代表人尹新平及委托代理人易平、李析，被上訴人張某某到庭參加訴訟。
經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某一審訴請(qǐng)判令佳和公司:1、立即給張某某購買的丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地913號(hào)房屋辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；2、支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金22127.04元（245856元3%÷30天90天，自2015年1月1日起計(jì)算至2015年3月30日）、2015年3月30日以后的違約金按購房款總價(jià)3%每月的標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止。
一審法院經(jīng)審理查明:張某某與佳和公司于2012年1月3日簽訂的《商品房買賣合同》約定，張某某購買佳和公司開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地913號(hào)面積為51.22㎡的房屋一套，房款總價(jià)為245856元，交房日期為2012年4月16日，佳和公司應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1％向買受人支付違約金。
合同簽訂后，張某某已向佳和公司交清了全部購房款，該房屋已于2012年4月16日交付給張某某使用。
合同約定的佳和公司應(yīng)給張某某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案時(shí)間超過后，張某某等所有業(yè)主找佳和公司協(xié)商處理辦法，佳和公司無奈于2014年11月24出具承諾書一份，承諾:2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購房總價(jià)3%每月賠償違約金給每位業(yè)主。
截止目前，佳和公司仍未將辦理房屋登記手續(xù)所需材料提供給房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。
導(dǎo)致張某某以及同時(shí)購該樓盤房屋的所有業(yè)主至今未能取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
本院認(rèn)為，張某某對(duì)該兩份證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)其真實(shí)性應(yīng)予認(rèn)定，但張某某等購房戶訴請(qǐng)的是辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，而行政訴訟僅僅涉及的是國土部門，上述證據(jù)與本案僅具有部分關(guān)聯(lián)性，故以上證據(jù)將結(jié)合全案其他證據(jù)予以綜合認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的雙方發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過等事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為:根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十八條 ?“第二審人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)上訴請(qǐng)求的有關(guān)事實(shí)和適用法律進(jìn)行審查”的規(guī)定，本案二審的審理焦點(diǎn)為:
1、佳和公司是否存在逾期辦證的違約情形。
本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條明確約定:佳和公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。
但房屋交付至今，佳和公司并未辦理完畢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書已成既定事實(shí)，且從本院相關(guān)行政訴訟法律文書反映的情況看，其也未將辦理房屋權(quán)屬登記所需的全部材料交付行政主管部門備案的相關(guān)義務(wù)履行完畢，即使造成此種情形另有原因，但根據(jù)合同約定來考量，佳和公司已經(jīng)違反了合同約定，構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
2、如果構(gòu)成了違約，違約金應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算。
雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條雖對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任予以了約定，但該合同簽訂于2011年左右，且截止至今，房屋的產(chǎn)權(quán)登記仍未完成，如果按照合同約定支付違約金，明顯對(duì)購房戶不公平，一審法院綜合衡量本案案情，酌定違約金每月6‰的標(biāo)準(zhǔn)并無不當(dāng)。
綜上，佳和公司的上訴理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)其上訴請(qǐng)求不予支持。
一審判決認(rèn)定事實(shí)和判決結(jié)果無誤，應(yīng)予維持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，張某某對(duì)該兩份證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)其真實(shí)性應(yīng)予認(rèn)定，但張某某等購房戶訴請(qǐng)的是辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，而行政訴訟僅僅涉及的是國土部門，上述證據(jù)與本案僅具有部分關(guān)聯(lián)性，故以上證據(jù)將結(jié)合全案其他證據(jù)予以綜合認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的雙方發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過等事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為:根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十八條 ?“第二審人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)上訴請(qǐng)求的有關(guān)事實(shí)和適用法律進(jìn)行審查”的規(guī)定，本案二審的審理焦點(diǎn)為:
1、佳和公司是否存在逾期辦證的違約情形。
本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條明確約定:佳和公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。
但房屋交付至今，佳和公司并未辦理完畢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書已成既定事實(shí)，且從本院相關(guān)行政訴訟法律文書反映的情況看，其也未將辦理房屋權(quán)屬登記所需的全部材料交付行政主管部門備案的相關(guān)義務(wù)履行完畢，即使造成此種情形另有原因，但根據(jù)合同約定來考量，佳和公司已經(jīng)違反了合同約定，構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
2、如果構(gòu)成了違約，違約金應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算。
雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條雖對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任予以了約定，但該合同簽訂于2011年左右，且截止至今，房屋的產(chǎn)權(quán)登記仍未完成，如果按照合同約定支付違約金，明顯對(duì)購房戶不公平，一審法院綜合衡量本案案情，酌定違約金每月6‰的標(biāo)準(zhǔn)并無不當(dāng)。
綜上，佳和公司的上訴理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)其上訴請(qǐng)求不予支持。
一審判決認(rèn)定事實(shí)和判決結(jié)果無誤，應(yīng)予維持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王廣泉
審判員：柏媛媛
審判員：柯幻

書記員：王亮