原告:張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：湖北省武漢市武昌區(qū)，
委托訴訟代理人：張歡歡，湖北思普潤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:張某水，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
被告:楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系被告張某水之妻。

原告張某與被告張某水、楊某某物權(quán)糾紛一案，本院受理后依法由審判員李健適用簡易程序公開開庭進行審理。原告張某及其委托訴訟代理人張歡歡，被告張某水、楊某某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請求:判決二被告向原告返還位于鄂州市××城區(qū)××的房屋，并立即騰退。事實與理由:1984年9月5日，原告的祖父、母在當時村干部鄂城縣汀祖公社張祖大隊管理委員會的見證下立有遺囑，遺囑載明他們自建的房屋（即現(xiàn)在汀祖鎮(zhèn)張祖村張祖灣24號的房屋在他們?nèi)ナ篮笥稍胬^承。后來，因為原告的祖母年事已高，體弱多病，請二被告對她的日常起居進行照顧，和老人一起居住在張祖村張祖灣24號的房屋。原告的祖母去世后，經(jīng)原告同意，將該房屋暫借給二被告居住使用。這些年來，二被告一直居住在該房屋，不但未向原告交納任何房屋租金等費用，反而在未經(jīng)原告同意的情況下，擅自改變房屋面貌，添加附屬設(shè)施，如將房屋頂梁部分加高、增設(shè)小屋作為洗澡間、在院中開挖水井。原告見狀，一直欲收回該房屋，多次找到二被告交涉，要求他們返還房屋，立即騰退，但二被告總是以付出巨大經(jīng)濟成本為由，拒不履行。原告認為，位于鄂州市××城區(qū)××的房屋系祖父、母留給原告的遺產(chǎn)，原告是該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人，二被告在原告多次要求返還、騰退的情況下，置若罔聞，明顯侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告訴至人民法院，望法院判如所請。
被告張某水、楊某某辯稱：上述房屋是原告的，我們愿意退還，但原告需向我們補償增添房屋附屬設(shè)施及照顧原告祖母的費用。
本院經(jīng)審理認定事實如下：1984年9月5日，原告張某的祖父張合子、祖母陶潤喜在多名親屬及當時的大隊、小隊干部見證下，立下書面遺囑：二人所建位于鄂州市××城區(qū)××的房屋在其去世后“由孫女張捷（婕）管理住居，無論何時何人不得借故干涉”，該遺囑還經(jīng)當時原鄂城縣汀祖公社張祖大隊管理委員會蓋章確認。1994年3月8日，原告張某的祖父張合子去世。1997年2月，原告張某的祖母陶潤喜回上述房屋居住，為照顧原告張某的祖母，被告張某水、楊某某夫妻二人亦到該房屋居住。2001年10月8日，原告張某的祖母陶潤喜去世。被告張某水、楊某某經(jīng)原告同意，在該房屋繼續(xù)居住。二被告居住期間，在原告的祖母去世前打水井一口，搭建房屋一間；在原告的祖母去世后對房屋進行了簡單的裝修，在大門前鋪了水泥地坪。近年，原告欲收回該房屋，多次要求二被告搬離房屋，均因房屋改造和照顧原告祖母的費用問題與二被告協(xié)商不成，至今二被告仍在該房屋居住，因而成訟。庭審中，被告提出打水井費用為5,000.00元，搭建一間房屋費用為10,000.00元，原告表示認可并愿意補償該二項費用，但認為二被告在原告的祖母去世后進行裝修和鋪水泥地坪未經(jīng)原告同意，不予認可。二被告堅持要求原告支付改造房屋的全部費用，并按鄉(xiāng)俗支付照顧原告祖母期間的經(jīng)濟補償，才愿退還原告房屋。經(jīng)本院多次調(diào)解，原、被告就上述費用及補償均不能達成一致意見。
本院認為，公民私有財產(chǎn)的繼承權(quán)受法律保護。本案中，原告張某的祖父、祖母生前所立遺囑合法有效，二人去世后，繼承人張某依法繼承遺囑載明房屋的所有權(quán)，原告張某對該房屋依法享有處分的權(quán)利，其要求被告張某水、楊某某退還原告祖父、祖母生前所建房屋的訴訟請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。對于二被告要求原告支付改造房屋的全部費用的意見，鑒于打水井和搭建房屋發(fā)生在原告祖母去世前，繼承尚未開始，房屋的所有權(quán)還未轉(zhuǎn)移給原告，原告繼承房屋后，應(yīng)支付二被告打水井和搭建房屋的費用，原告對被告提出打井費用為5,000.00元，搭建房屋費用為10,000.00元當庭表示認可，本院予以確認，二被告在退還原告房屋時原告應(yīng)支付該費用；對于二被告在原告祖母去世后進行裝修、鋪水泥地坪的費用，因此時繼承已經(jīng)開始，房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至原告，被告進行以上改造未經(jīng)原告同意，且該改造是為其自身居住所用，二被告要求原告支付該費用于法無據(jù)且不符合常理，不予認定；對于二被告要求原告支付照顧原告祖母期間的經(jīng)濟補償?shù)囊庖?，本院認為，二被告的確照顧了原告的祖母，但原告及原告的祖父、祖母未曾與二被告簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，其要求原告支付經(jīng)濟補償僅憑二被告所稱的鄉(xiāng)俗，并無相關(guān)法律規(guī)定，亦不予認定，故二被告以原告不支付改造房屋的全部費用和照顧原告祖母期間的經(jīng)濟補償作為抗辯原告要求二被告退還房屋的理由不成立，不予采納。二被告在原告提出退還房屋要求后拒不退還，侵犯了原告合法的財產(chǎn)所有權(quán)，依法應(yīng)承擔返還財產(chǎn)的民事責(zé)任。依照《中華人民共和國繼承法》第五條、第十六條、第十七條，《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十六條、第一百一十七條，《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某水、楊某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某返還位于鄂州市鄂城區(qū)汀祖鎮(zhèn)張祖村張祖灣24號的房屋一套；
二、原告張某在被告張某水、楊某某返還上述房屋后立即向二被告支付打井、搭建房屋的費用15,000.00元。
本案受理費減半收取為87.50元，由被告張某水、楊某某負擔（此款原告已預(yù)交，待本判決書生效后由被告張某水、楊某某向原告直接支付）。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員 ：李健

書記員： ：廖輝