原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住當(dāng)陽(yáng)市。
委托代理人：孫克江(特別授權(quán))，湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)，住當(dāng)陽(yáng)市。

原告張某某訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員韓國(guó)鋒獨(dú)任審判，于2017年3月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人孫克江到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)判令被告支付原告房屋租金38000元，滯納金38540元，律師費(fèi)3000元；2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2015年1月1日、2015年12月24日分別簽訂《租房合同書(shū)》二份，原告將位于玉陽(yáng)辦事處子龍路的兩間門(mén)面房租賃給被告經(jīng)營(yíng)農(nóng)機(jī)及配件，租金分別為年租金24000元、28000元，1月1日至5日前一次性付清。合同還約定遲延支付租金應(yīng)付滯納金。合同還對(duì)律師費(fèi)等進(jìn)行了約定。被告取得房屋后，僅于2015年6月9日支付14000元租金，剩余部分一直拖延未付，原告多次催討未果，訴至法院。
本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月1日，原、被告簽訂租房合同書(shū)，載明：“一、甲方將門(mén)面兩間租給乙方，租期1年（2015年1月1日至2015年12月31日）,租金為每月2000元，年租金24000元，租金一次性付清（即每年的元月1-5號(hào)）。二、乙方必須按時(shí)交付租金。（5-10號(hào)前每天按千分之1.5收取滯納金，超過(guò)30號(hào)則按千分之二收?。薄?015年12月24日，原、被告簽訂租房合同書(shū)，載明：“甲方將子龍路51號(hào)兩個(gè)門(mén)面租給乙方，租期1年（2015年12月31日至2016年12月31日）,年租金28000元，租金一次性付清（即當(dāng)年的元月一號(hào)），乙方必須按時(shí)交付，負(fù)責(zé)按違約處理（甲方按2-10號(hào)收取每天千分之0.5,11-20號(hào)按千分之1.5,21-30號(hào)收取千分之二）收取滯納金，超過(guò)一個(gè)月按被告違約退房處理，5日內(nèi)搬清商品退出門(mén)面原告另行招租。二、違約賠償，…如須法律解決，違約方必須承擔(dān)法律所帶來(lái)的一切費(fèi)用（訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)等）…”。2015年6月9日，被告向原告支付租金14000元。
另查明，2016年12月28日，原告向湖北楚雄律師事務(wù)所繳納律師費(fèi)3000元。
上述事實(shí)有原告身份證、門(mén)面出售協(xié)議書(shū)、收款收據(jù)、租房合同書(shū)二份、律師費(fèi)發(fā)票及庭審筆錄予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：本案訴爭(zhēng)的兩間門(mén)面房系原告租賃給被告，原、被告簽訂了書(shū)面合同，對(duì)租賃期限、租金、租金交付時(shí)間、違約責(zé)任進(jìn)行了明確的約定，租賃合同真實(shí)、合法、有效。1、原告按照約定將門(mén)面房交付被告使用，被告亦應(yīng)當(dāng)按照約定按期足額交付租金，故對(duì)原告要求被告支付房屋租金38000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。2、兩份合同中均對(duì)逾期交付租金的滯納金進(jìn)行了約定，被告的逾期交付行為確實(shí)會(huì)給原告造成利息損失，但原告請(qǐng)求被告按照每天2‰的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金38540元，明顯高于原告的損失，故本院依法調(diào)整為按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算滯納金。3、2015年12月24日雙方簽訂的租房合同中約定，由違約方承擔(dān)律師費(fèi)，且原告有證據(jù)證實(shí)其支付了3000元律師費(fèi)，故對(duì)于原告要求被告支付律師費(fèi)3000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某立即支付原告張某某房屋租金38000元及滯納金（2015年1月5日至6月8日以24000元為基數(shù)，2015年6月9日至2015年12月31日以10000元為基數(shù)，2016年1月1日至2016年12月31日以38000元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）。
二、被告劉某某立即支付原告張某某律師代理費(fèi)3000元。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1788元，減半收取894元（原告已預(yù)交），由原告張某某負(fù)擔(dān)432元，被告劉某某負(fù)擔(dān)462元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　韓國(guó)鋒

書(shū)記員：劉智珺