原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市。委托訴訟代理人：張齊林，黑龍江森林律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市。法定代表人：劉增林，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：高巖，黑龍江天揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令被告償還借款本金80萬(wàn)元、利息43.2萬(wàn)元，合計(jì)123.2萬(wàn)元（所列利息為截止至2017年12月17日，案件審理期間至判決、執(zhí)行階段所產(chǎn)生的利息按照年利息24%即月息2分計(jì)算至實(shí)際給付之日）；2.如果被告不履行第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求確定的金錢債務(wù)，原告可以強(qiáng)制執(zhí)行商品房買賣合同標(biāo)的物；3.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告系民間借貸法律關(guān)系。案外人高德軍與被告系建設(shè)工程法律關(guān)系，被告將學(xué)府美地二期工程發(fā)包給海林市東方建筑工程安裝有限公司（高德軍）。高德軍在履行合同過程中需要由被告支付工程款，被告讓高德軍自行籌集，被告提供門市房以買賣合同的形式作抵押，保證償還借款。高德軍便向原告借款，2013年7月5日原告借給高德軍一筆款，通過銀行轉(zhuǎn)賬80萬(wàn)元。2014年8月17日，高德軍尚欠原告80萬(wàn)元本金。該80萬(wàn)元轉(zhuǎn)由被告承擔(dān)，被告于當(dāng)日給原告書寫借據(jù)一份，2016年4月24日被告又重新給原告書寫80萬(wàn)元欠條一份，約定月息4分（載明2015年9月17日至2016年4月17日、七個(gè)月利息共計(jì)22.4萬(wàn)元），當(dāng)時(shí)由被告法定代表人劉增林簽字確認(rèn)?？杀桓嫖窗醇s定向原告履行償還借款本金和利息義務(wù)，現(xiàn)原告向被告催要借款本息未果。另外，為保證債務(wù)如期履行，當(dāng)時(shí)被告用其開發(fā)的位于海林市學(xué)府美地小區(qū)三處門市房抵押給原告。2013年7月5日被告按照原告的指令將上述1層03號(hào)房，面積為69.2平方米的門市房開具到楊榮生名下，將上述1層04、05二處門市房開具到劉忠貴名下，并在房產(chǎn)部門進(jìn)行了登記備案。被告黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，在2014年8月17日，高德軍的債務(wù)轉(zhuǎn)交給被告，被告于2015年7月28日匯給原告8萬(wàn)元，應(yīng)在80萬(wàn)元借款中減去已付8萬(wàn)元，尚欠原告借款本金72萬(wàn)元，按月利息2分計(jì)算予以認(rèn)可。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2014年8月17日，被告給原告出具了借據(jù)一份，借張某某開發(fā)用款800000元，借據(jù)有被告黑龍江省晟邦公司的公章、財(cái)務(wù)章、法定代表人名章及法定代表人劉增林的簽字。2016年4月24日，被告法定代表人劉增林給原告出具欠條一份，主要內(nèi)容：今欠張某某800000元，2015年9月17日至2016年4月17日7個(gè)月的利息，按月息4分計(jì)算，利息金額為224000元。被告于2015年7月28日匯給原告80000元，至今尚欠原告借款本金720000元未給付。對(duì)原告提供有爭(zhēng)議的證據(jù)一、借據(jù)一份，證明2015年8月17日被告欠原告借款800000元，被告為原告出具借據(jù)，有被告公章及法定代表人劉增林名章，2016年4月12日，劉增林在借據(jù)上親自簽名確認(rèn)，原、被告存在民間借貸法律關(guān)系。被告認(rèn)為借據(jù)出示日期是2014年8月17日，并不是向原告說的2015年8月17日，借據(jù)的產(chǎn)生是當(dāng)時(shí)高德軍向車洪君、本案原告借款2000000元，在2014年8月17日被告接收該債務(wù)后分別向二人打的欠條，時(shí)間是2014年8月17日。證據(jù)二、（2017）黑1083民初1082號(hào)民事判決書及庭審筆錄各一份，證明當(dāng)時(shí)高德軍從原告及車洪君處共借款2000000元，車洪君是1200000元，原告是800000元，在判決書中第3頁(yè)法院認(rèn)定事實(shí)部分及庭審筆錄第4頁(yè)原、被告之間確認(rèn)的民間借貸的法律關(guān)系是2015年8月17日。當(dāng)時(shí)手續(xù)是與車洪君同時(shí)辦理的。被告認(rèn)為在車洪君案與本案原告所寫的訴訟起訴狀中，確定的日期是2014年8月17日，如果日期到底是哪一天，由車洪君借據(jù)原件及本案的借據(jù)原件已經(jīng)呈現(xiàn)在法庭上，因?yàn)檫@個(gè)案件不是原告這一份。證據(jù)三、中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)黑龍江有限責(zé)任公司通話記錄單、中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)黑龍江有限責(zé)任公司牡丹江分公司繳費(fèi)收據(jù)、通話錄音書面材料各二份，證明原告張某某委托原告的兒子給楊榮生、劉忠貴通電話并進(jìn)行了錄音，證實(shí)原、被告借款時(shí)原告要求被告提供擔(dān)保，被告同意擔(dān)保，并用學(xué)府美地小區(qū)2號(hào)樓3處門市，其中3號(hào)門市登記在楊榮生名下，4、5號(hào)門市登記在劉忠貴名下。被告與楊榮生、劉忠貴雖然簽訂了商品房買賣合同，但是并不存在真實(shí)商品房買賣法律關(guān)系，而是被告為原告提供的擔(dān)保。被告認(rèn)為合同簽訂的商品房買賣合同，至于是什么性質(zhì)，庭后會(huì)問法定代表人。對(duì)原告提供的證據(jù)，本院認(rèn)為，證據(jù)一，被告對(duì)該借據(jù)借款事實(shí)沒有提出異議，但對(duì)出具日期有異議，結(jié)合原告的起訴狀及事實(shí)，應(yīng)確認(rèn)時(shí)間為2014年8月17日；證據(jù)二，對(duì)該組證據(jù)證實(shí)的原告及該案中的原告車洪君處共借款給高德軍2000000元，其中車洪君是1200000元，原告是800000元及手續(xù)是與車洪君同時(shí)辦理的事實(shí)，予以采信；證據(jù)三，對(duì)被告用學(xué)府美地小區(qū)2號(hào)樓3、4、5號(hào)3處門市為借款向原告提供擔(dān)保的事實(shí)及其中3號(hào)門市登記在楊榮生名下，4、5號(hào)門市登記在劉忠貴名下的事實(shí)，予以采信。對(duì)被告提供有爭(zhēng)議的證據(jù)一、銀行流水一份，證明2014年8月17日被告接收債務(wù)后，于2015年7月28日向原告匯款80000元。原告認(rèn)為原、被告是2015年8月17日辦理了交接，這筆匯款是在交接之前匯的款項(xiàng)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，利息是給付的2015年8月17日之前的，不應(yīng)在本案涉及的金額中扣除。對(duì)被告提供的證據(jù)，本院認(rèn)為，對(duì)于原告于2015年7月28日收到被告匯款80000元的事實(shí)，予以采信。
原告張某某與被告黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年11月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人張齊林，被告黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人高巖到庭參加訴訟。訴訟中，原告申請(qǐng)?jiān)V訟保全，本院予以執(zhí)行。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。原、被告約定的利息超過年利率24%，對(duì)超出的部分不予支持。被告向原告借款720000元（扣除被告已付80000元），原告主張利息按月利息2分計(jì)算從2015年8月17日至2017年12月17日為403200元，符合法律規(guī)定，予以支持，超出部分，本院不予支持。關(guān)于原告是否可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行商品房買賣合同標(biāo)的物的問題。原、被告簽訂的商品房買賣合同，是為了保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而簽訂的，其真實(shí)目的是為了民間借貸合同提供擔(dān)保。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。第二款，按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。原、被告為債權(quán)債務(wù)關(guān)系設(shè)定擔(dān)保，系真實(shí)意思表示，并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其效力應(yīng)予認(rèn)定。對(duì)2號(hào)樓3、4、5號(hào)門市的主張，雖登記在楊榮生、劉忠貴名下，但實(shí)為向原告擔(dān)保，不違反法律的規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，原告合理的主張，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)給付原告張某某借款本金720000元、利息403200元，合計(jì)1123200元。2017年12月17日以后的利息按年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決確定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止；二、如被告黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不履行本判決第一項(xiàng)確定的金錢債務(wù)，原告張某某可以申請(qǐng)執(zhí)行商品房買賣合同標(biāo)的物（海林市學(xué)府美地小區(qū)一期工程2號(hào)樓3、4、5號(hào)門市）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)15888元，減半收取計(jì)7944元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)12944元。由原告張某某負(fù)擔(dān)702元，被告黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)12242元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　石秀華