蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪(fǎng)問(wèn)中國(guó)律師網(wǎng)!

咨詢(xún)熱線(xiàn) 023-8825-6629

張?jiān)鰪?qiáng)與河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

張?jiān)鰪?qiáng)
高洋(河北姜鐘律師事務(wù)所)
河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
胡蘭芹(河北冀華律師事務(wù)所)

原告張?jiān)鰪?qiáng)。
委托代理人高洋,河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝,職務(wù):董事長(zhǎng)。
住所地:石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人胡蘭芹,河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告張?jiān)鰪?qiáng)與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)春某房地產(chǎn)公司)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告張?jiān)鰪?qiáng)及其委托代理人、被告春某房地產(chǎn)公司委托代理人到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2011年5月23日,在城市印象項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下,原、被告又簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。購(gòu)房合同能確認(rèn)繳納購(gòu)房款131708元,庭審中,購(gòu)房合同的當(dāng)事人劉紅艷的當(dāng)庭證言真實(shí),原告張?jiān)鰪?qiáng)以自己的名義購(gòu)房,現(xiàn)原告要求返還購(gòu)房款,應(yīng)當(dāng)予以支持。被告認(rèn)為,原告沒(méi)有訴訟主體資格,本院不予采信?;?,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定,判決如下:
一、原告張?jiān)鰪?qiáng)與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)無(wú)效。
二、被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi),返還原告張?jiān)鰪?qiáng)購(gòu)房款131708元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù),依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)2934元(緩繳),由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2011年5月23日,在城市印象項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下,原、被告又簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。購(gòu)房合同能確認(rèn)繳納購(gòu)房款131708元,庭審中,購(gòu)房合同的當(dāng)事人劉紅艷的當(dāng)庭證言真實(shí),原告張?jiān)鰪?qiáng)以自己的名義購(gòu)房,現(xiàn)原告要求返還購(gòu)房款,應(yīng)當(dāng)予以支持。被告認(rèn)為,原告沒(méi)有訴訟主體資格,本院不予采信?;耍罁?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定,判決如下:

一、原告張?jiān)鰪?qiáng)與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)無(wú)效。
二、被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi),返還原告張?jiān)鰪?qiáng)購(gòu)房款131708元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù),依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)2934元(緩繳),由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):李順川
審判員:李亞斌
審判員:張文卿

書(shū)記員:趙建芳

Related posts

評(píng)論

成為第一個(gè)評(píng)論者

發(fā)表評(píng)論

評(píng)論

你的郵件地址不會(huì)公開(kāi). *表示必填

Top