上訴人（原審被告）：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省滄州市運河區(qū)。
委托訴訟代理人：尹玉偉，河北建平律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省滄州市運河區(qū)。
原審第三人：張靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省滄縣。

上訴人張某因與被上訴人楊某某、第三人張靜分家析產糾紛一案，不服河北省滄州市運河區(qū)人民法院（2017）冀0903民初921號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年10月16日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人張某及其委托訴訟代理人尹玉偉、被上訴人楊某某、第三人張靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
我院二審查明的事實與一審法院一致。

本院認為，“贈與”是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。
贈與人的任意撤銷權，是在贈與合同成立后，贈與物交付之前，贈與人得基于自己的意思表示撤銷贈與的權利，就是賦予贈與人與受贈人達成合意后法定要件實現(xiàn)前以毀約權。
《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用欠款規(guī)定?！吨腥A人民共和國物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，被上訴人楊某某雖在贈與書上簽字，但是其名下的樓房、宅基地使用權均未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)以上物權法的規(guī)定，該樓房及宅基地使用權未產生權利轉移，且被上訴人簽署的該贈與書并非是具有救災、扶貧性質的合同，亦沒有經過公證，因此被上訴人可以撤銷該贈與。
上訴人在上訴中稱其對涉案房屋進行裝修花費了53萬元，但其在一審中提交的證據(jù)不足以證實該項請求，上訴人可就該項請求另行主張權利。
綜上所述，張某的上訴請求不能成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 徐剛
審判員 孫景蘭
審判員 任俊杰

書記員： 高文杰