原告（反訴被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
原告（反訴被告）：龔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。系原告張某某之妻。
二原告委托訴訟代理人：曹葆振，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：李桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：陳剛，廣東尚圖律師事務(wù)所律師。
第三人：李向陽(yáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，住蘄春縣。

張某某、龔某某與李桂蘭房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月21日立案后，被告李桂蘭于2017年10月8日申請(qǐng)追加李向陽(yáng)為第三人參加訴訟并提出反訴，本院追加李向陽(yáng)為第三人參加訴訟，依法適用普通程序公開開庭一并進(jìn)行了審理。二原告（反訴被告）的委托訴訟代理人曹葆振、被告（反訴原告）李桂蘭的委托訴訟代理人陳剛、第三人李向陽(yáng)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某、龔某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告李桂蘭配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)。事實(shí)與理由：2004年元月，原告從原女婿李向陽(yáng)處得知中東實(shí)業(yè)總公司有門面出讓，便湊齊6萬(wàn)元交予李向陽(yáng)并委托其辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。幾個(gè)月后，李向陽(yáng)將購(gòu)買門店的合同、補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)、蘄春縣人民法院民事裁定書等交給原告，原告張某某發(fā)現(xiàn)合同和收據(jù)上是李桂蘭的名字后便詢問原因，李向陽(yáng)解釋該門面不對(duì)外出售，只限本單位人員購(gòu)買，只能用李桂蘭的名義。原告為酬謝李向陽(yáng)還將該門店的頭兩年租金12000元給予了李向陽(yáng)。從2004年4月28日起，原告一直將該門面租與案外人陳春林使用；2015年8月，原告兒子張鵬又與案外人陳芳簽訂租房合同，約定租期為兩年，到2017年12月31日止。由此可見，此門店的所有權(quán)應(yīng)歸原告，可是在原告讓被告配合辦理該門店的產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，被告不僅不配合，反而說該門店是幫侄兒李向陽(yáng)購(gòu)買的。為此訴請(qǐng)人民法院查明事實(shí)，依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
李桂蘭辯稱，1、被告李桂蘭從未與原告張某某、龔某某訂立任何關(guān)于涉案房產(chǎn)的買賣合同，也沒有達(dá)成任何買賣房產(chǎn)的口頭協(xié)議；2、涉案房屋由被告以自己名義購(gòu)買并辦理相關(guān)手續(xù)，該房屋的所有權(quán)始終歸被告享有，請(qǐng)求駁回原告張某某、龔某某的訴訟請(qǐng)求。
李向陽(yáng)述稱，原、被告訟爭(zhēng)的門面房是被告李桂蘭（李向陽(yáng)的嬸娘）購(gòu)買，購(gòu)房款60000元是李向陽(yáng)向原告張某某、龔某某（李向陽(yáng)的前岳父、岳母）所借，借款時(shí)口頭約定，前十年的租金給原告，抵償借款本息。
李桂蘭向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求:1、判令反訴被告張某某、龔某某返還位于湖北省蘄春縣漕河鎮(zhèn)市府大道原蘄春縣果品公司大門往長(zhǎng)城大酒店方向數(shù)第四列之門店；2、判令反訴被告張某某、龔某某向反訴原告李桂蘭支付自2014年4月至2017年6月門店租金共計(jì)200000元（租金累計(jì)到房屋退還為止，按前面的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金）；3、本案反訴的訴訟費(fèi)用由反訴被告張某某、龔某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2004年1月反訴原告李桂蘭向李向陽(yáng)借款6萬(wàn)元用于購(gòu)買中東實(shí)業(yè)總公司之門店，由于反訴原告長(zhǎng)期居住在外地，所以雙方同時(shí)約定：反訴原告在辦理完所有購(gòu)房手續(xù)后，將房屋所有資料交由李向陽(yáng)保管，并由李向陽(yáng)享有該門店租金的收益權(quán)以償還借款本金及利息，直到雙方債務(wù)了清為止。2004年1月15日反訴原告與蘄春縣中東實(shí)業(yè)總公司破產(chǎn)組簽訂《售房協(xié)議書》，同年2月蘄春縣法院作出（2001）蘄經(jīng)破字第2-16號(hào)民事裁定書，裁定予以認(rèn)可蘄春縣中東實(shí)業(yè)總公司破產(chǎn)清算組與反訴原告簽訂的《售房協(xié)議書》，并裁定協(xié)議界定的房屋所有權(quán)歸反訴原告所有。完成購(gòu)房手續(xù)后，反訴原告按約將房屋相關(guān)資料交由李向陽(yáng)。反訴原告于2014年4月返回老家，多次聯(lián)系李向陽(yáng)未果，赴門店收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)反訴被告強(qiáng)占涉案門店，并將門店私自出租給第三方，反訴原告多次與之交涉，而反訴被告均以各種理由拒絕返還門店，一直持續(xù)至今。反訴被告張某某、龔某某侵占房屋嚴(yán)重侵害了反訴原告的合法權(quán)益，為此，反訴原告向法院提出反訴。
張某某、龔某某辯稱，反訴原告李桂蘭所說不屬實(shí)，當(dāng)年反訴原告李桂蘭單位破產(chǎn)，單位內(nèi)部規(guī)定，門面只對(duì)內(nèi)部職工出賣，但是李桂蘭無(wú)資金購(gòu)買，李向陽(yáng)就找我購(gòu)買，我按門面定價(jià)60000元將現(xiàn)金交給李向陽(yáng)，由李向陽(yáng)辦理購(gòu)房手續(xù)。第三人現(xiàn)在的陳述是不真實(shí)的，買房時(shí)李向陽(yáng)已與原告女兒離婚。李桂蘭的反訴主張缺乏證據(jù)支持，應(yīng)予駁回。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
張某某、龔某某提交的的證據(jù)。1、售房協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議書、人民法院《民事裁定書》各一份，證明購(gòu)房手續(xù)長(zhǎng)期由張某某、龔某某持有；2、購(gòu)房收款收據(jù)一份，證明購(gòu)房款60000元是由張某某、龔某某支付；3、門店出租合同兩份，證明訟爭(zhēng)的房屋長(zhǎng)期由張某某、龔某某占有使用。
李桂蘭提交的的證據(jù)。1、售房協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)、（2001）蘄經(jīng)破字第2-16號(hào)民事裁定書復(fù)印件各一份，該組證據(jù)為復(fù)印件，來源于法院隨訴狀副本一起送達(dá)的證據(jù)資料，并不能達(dá)到李桂蘭要證明的自己是涉案門店實(shí)際購(gòu)買人的目的；2、出租合同及租賃合同復(fù)印件各一份，該證據(jù)亦為復(fù)印件，即使是原件也只能證明訟爭(zhēng)的房屋長(zhǎng)期由張某某、龔某某占有使用，不能證明張某某、龔某某侵占反訴原告權(quán)益私自將門店出租；3、李向陽(yáng)出具的情況說明一份，因李向陽(yáng)是李桂蘭的侄子，亦與張某某、龔某某女兒離婚，與本案的原、被告有利害關(guān)系，該證明本院不予采信。4、《黃石市海信拍賣公司拍賣成交確認(rèn)書》一份，因該房屋與本案訟爭(zhēng)房屋位置、大小、交易時(shí)間、交易方式不一樣，故不能證明訟爭(zhēng)房屋當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)格達(dá)到16萬(wàn)元。
李向陽(yáng)提交的的證據(jù)。離婚證及離婚協(xié)議原件，證明涉案房屋是在離婚之前購(gòu)買。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2004年元月，張某某、龔某某從第三人李向陽(yáng)處得知蘄春縣中東實(shí)業(yè)總公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，該公司的門面優(yōu)先對(duì)本單位職工出讓，便湊齊6萬(wàn)元交予李向陽(yáng)，并委托其辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。李向陽(yáng)將該款交給其在蘄春縣中東實(shí)業(yè)總公司上班的嬸娘李桂蘭，由李桂蘭出面辦理購(gòu)房手續(xù)。李桂蘭于2014年元月15日同蘄春縣中東實(shí)業(yè)總公司破產(chǎn)清算組簽訂了售房協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議，以60000元的價(jià)格買下蘄春縣中東實(shí)業(yè)總公司位于市府大道公司大門往西第四列門面，蘄春縣中東實(shí)業(yè)總公司破產(chǎn)清算組于2004年元月15日向李桂蘭出具收款60000元收據(jù)一張，2014年2月6日蘄春縣人民法院以（2001）蘄經(jīng)破字第2—16號(hào)民事裁定書對(duì)蘄春縣中東實(shí)業(yè)總公司破產(chǎn)清算組與李桂蘭簽訂的售房協(xié)議書予以認(rèn)可并確認(rèn)雙方協(xié)議書界定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給李桂蘭所有，過戶手續(xù)與相關(guān)稅費(fèi)由李桂蘭按相關(guān)法律法規(guī)辦理與承擔(dān)。其后，李桂蘭將售房協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)、法院裁定書一并交與李向陽(yáng)，李向陽(yáng)又轉(zhuǎn)交給原告張某某。期間，李向陽(yáng)與張某某、龔某某的女兒離婚，到南開大學(xué)進(jìn)修學(xué)習(xí)。該列門面長(zhǎng)期由張某某或者其兒子張鵬對(duì)外出租，開始時(shí)每年租金為6000元，后逐年上漲，至2016年、2017年承租期已漲至每年70000元，該門面現(xiàn)在由案外人陳芳租用。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是張某某、龔某某是否屬借名買房。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)在登記之前，買受人會(huì)持有取得所有權(quán)的原始資料，本案中張某某、龔某某不僅是購(gòu)房款的出資人，而且還持有售房協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)、法院裁定書等購(gòu)房手續(xù)，并長(zhǎng)期占有使用該房屋。而李桂蘭主張將購(gòu)房手續(xù)交與李向陽(yáng)是為便于出租，購(gòu)房款是通過李向陽(yáng)所借，房屋租金抵還借款，并無(wú)證據(jù)證實(shí)。將房屋長(zhǎng)期交與他人使用而不主張權(quán)利也不合常理。李向陽(yáng)與本案有利害關(guān)系，其陳述本院不予采信。故綜合購(gòu)房款的支付、購(gòu)房手續(xù)的掌控及房屋的占有狀況的事實(shí)，可認(rèn)定張某某、龔某某與李桂蘭之間存在借名向蘄春縣中東實(shí)業(yè)總公司買房的事實(shí)。張某某、龔某某有權(quán)要求李桂蘭協(xié)助將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其名下。而李桂蘭以自己的名義簽訂購(gòu)房協(xié)議，雖屬房屋的名義所有權(quán)人，但由于該房屋是替張某某、龔某某所買，故其要求張某某、龔某某返還房屋及支付2014年4月以后的租金的反訴主張缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十七條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、由被告（反訴原告）李桂蘭配合原告（反訴被告）張某某、龔某某辦理原蘄春縣中東實(shí)業(yè)總公司位于市府大道公司大門往西第四列門面房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)；
二、駁回反訴原告李桂蘭的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)160元，反訴案件受理費(fèi)2150元，由被告（反訴原告）李桂蘭負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 何曙光
審判員 陳勛
人民陪審員 游兵

書記員： 陳珊丹