原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。委托訴訟代理人：張偉華，黑龍江恒辰律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張文婷，黑龍江恒辰律師事務(wù)所律師。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。委托訴訟代理人：宋高峰（李某某母親），住哈爾濱市香坊區(qū)。被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。委托訴訟代理人：宋高峰（李某妻子），住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。被告：宋高峰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市公共電車(chē)公司退休工人，住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。

張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令三被告交付涉案房屋；2.判令三被告支付原告自2017年2月1日始至實(shí)際交付涉案房屋之日止的違約金（截止訴前2017年3月31日違約金7800元）；3.判令三被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。在訴訟過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1.判令原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；2.判令三被告返還原告交付的購(gòu)房款合計(jì)129500元；3.判令三被告賠償原告已付房款的利息損失（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2014年9月25日起至實(shí)際返還購(gòu)房款之日止）；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告李某與被告宋高峰系夫妻關(guān)系，被告李某某與李某系父女關(guān)系，與宋高峰系母女關(guān)系。2014年9月25日，三被告將其所有的位于哈爾濱市香坊區(qū)幸福鎮(zhèn)孫家村村頭頭道街第三排第六戶(hù)，一棟紅磚結(jié)構(gòu)二層小樓賣(mài)給原告，總房款130000元，合同簽訂時(shí)原告交給三被告40000元定金，約定余款分期支付，有周?chē)従釉趫?chǎng)見(jiàn)證。2016年6月被告李某某及宋高峰拿著贈(zèng)給協(xié)議找到原告，告知被告李某已將涉案房屋贈(zèng)予李某某，2016年12月3日同原告就涉案房屋在原合同基礎(chǔ)上又簽訂了補(bǔ)充合同，明確原告已將購(gòu)房款全部付清，被告李某某應(yīng)于2017年1月3日之前將涉案房屋交付給原告，如過(guò)期不付，被告李某某須向原告每日交付總房款千分之一的違約金，被告宋高峰在場(chǎng)并簽字。原告與三被告簽訂購(gòu)房合同后陸續(xù)將購(gòu)房款交予被告，截止訴前原告共支付被告購(gòu)房款129500元，但至今三被告仍未將涉案房屋交付給原告。宋高峰辯稱(chēng)，被告于2014年賣(mài)給原告的房子，價(jià)款130000元，簽協(xié)議當(dāng)天交付40000元定金，是分期付款，第一次是2015年5月30日給30000元，第二次是2016年9月30日付60000元，原告沒(méi)有按約定付款。同意退房款，但是被告得分期按原告給房款的方式退給原告，并支付被告違約金，違約金數(shù)額同原告請(qǐng)求。李某、李某某辯稱(chēng)意見(jiàn)同宋高峰。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.原告舉示證據(jù)2：2016年12月31日，原告與被告李某某、宋高峰簽訂的補(bǔ)充賣(mài)房契約，擬證明：1、原告房款已付清；2、三被告應(yīng)于2017年1月31日前將涉案房屋交付給原告；3、三被告違反合同約定未交付涉案房屋。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，宋高峰簽字不是本人簽的。被告也不會(huì)把房子第二次賣(mài)給原告。2.原告舉示證據(jù)3：2017年3月27日三被告賣(mài)房照片一張，擬證明：1、三被告不履行交付房屋的義務(wù)；2、三被告在合同履行上存在惡意。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不能確定，被告不清楚照片的內(nèi)容。本院認(rèn)為，原告舉示的證據(jù)2真實(shí)、合法與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)；原告舉示的證據(jù)3無(wú)法確定其真實(shí)性，本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告張某某與三被告于2014年9月25日簽訂《賣(mài)房契》，約定三被告將其私建的磚瓦結(jié)構(gòu)二層小樓以130000元的價(jià)格賣(mài)給原告。原告于當(dāng)日給付定金40000元。后原告陸續(xù)支付三被告房款89500元，共計(jì)129500元。三被告未交付約定案涉房屋，原告購(gòu)房時(shí)已知案涉房屋無(wú)所有權(quán)證。
原告張某某與被告李某某、李某、宋高峰確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2017年5月18日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某及其委托訴訟代理人張偉華、張文婷、被告李某某、李某的委托訴訟代理人被告宋高峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外；《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定,有下列情形之一的，合同無(wú)效：……（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。被告所售房屋，系其私自建造，未經(jīng)依法登記，故其對(duì)該私建建筑不享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。故三被告與原告就該建筑簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，屬于無(wú)效合同。關(guān)于原告要求被告返還房款并支付利息的問(wèn)題，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因原、被告合同無(wú)效，故三被告應(yīng)返還原告對(duì)應(yīng)價(jià)款129500元。三被告所售建筑系私建建筑，原告在購(gòu)買(mǎi)房屋前明知該建筑物為無(wú)所有權(quán)證，故雙方均有過(guò)錯(cuò)，原告要求被告支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告李某某、李某、宋高峰于2014年9月25日簽訂的《賣(mài)房契》無(wú)效；二、被告李某某、李某、宋高峰于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某房款129500元；三、駁回原告張某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3056元，由李某某、李某、宋高峰負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。