原告張某某(反訴被告),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),現(xiàn)住肇東市。
委托代理人張慶富,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),現(xiàn)住肇東市。
被告張某某(反訴原告),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,職業(yè)個體,現(xiàn)住肇東市。
委托代理人帥秀海,男,黑龍江海強律師事務(wù)所律師。
委托代理人張東雪,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住肇東市。
原告張某某訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開進行了審理,原告張某某的委托代理人張慶富、被告張某某及委托代理人帥秀梅、張東雪到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認為,昌五土特廢品收購站與翟光文、翟光文與張某某、張某某與張某某之間的房屋買賣合同,均系買賣雙方自愿、公平、有償真實意思表示的前提下簽署協(xié)議,經(jīng)政府房屋產(chǎn)權(quán)管理部門核準登記,頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證書,并且實際交付、使用至今?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。被告張某某現(xiàn)持有房屋產(chǎn)權(quán)證,是合法的房屋所有權(quán)人,因此張某某與張某某之間的房屋買賣行為合法、有效。
關(guān)于案涉的3662.5平方米的土地使用權(quán)問題,我國法律規(guī)定,國有土地使用權(quán)證,是經(jīng)人民政府批準核發(fā)的土地使用權(quán)的法律憑證,登記的土地使用權(quán)受國家法律保護,任何單位和個人不得侵犯。至今為止,案涉的合法土地使用者仍然是土地使用證的合法持有者,即昌五土特廢品收購站。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”。第四十條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用出讓金?!钡谒氖l規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?!北景钢?,原、被告簽訂了房屋買賣協(xié)議,約定了房屋的面積,價款及交付方式,并在協(xié)議中約定了土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)戶費用由原告承擔兩萬元,原告履行了房屋買賣協(xié)議中的義務(wù)條款,同時又注明了土地使用證所屬單位是昌五土特廢品收購站,不是張某某。張某某接收了案涉的國有土地使用證的行為,是對買賣協(xié)議中約定條款的認可,并交付了部份價款,變更了房屋產(chǎn)權(quán)登記,取得了房屋產(chǎn)權(quán)證照,因此,被告張某某反訴原告張某某土地使用權(quán)人與受讓人張某某未經(jīng)政府批準訂立轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的反訴理由不能成立。張某某應(yīng)依約向原告支付購房款。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條、第三十二條、第四十條、第四十二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告張某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告張某某購房款人民幣1000.000.00元。
二、駁回原告張某某的其它訴訟請求。
三、駁回被告張某某的反訴請求。
案件受理費13800.00元,反訴費5910.00元均由被告張某某承擔。
審 判 長 張正忠 審 判 員 劉環(huán)凱 人民陪審員 張崇輝
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