原告張某某（反訴被告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住肇東市。
委托代理人張慶富，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住肇東市。
被告張某某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)個體，現(xiàn)住肇東市。
委托代理人帥秀海，男，黑龍江海強律師事務所律師。
委托代理人張東雪，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。

原告張某某訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開進行了審理，原告張某某的委托代理人張慶富、被告張某某及委托代理人帥秀梅、張東雪到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，昌五土特廢品收購站與翟光文、翟光文與張某某、張某某與張某某之間的房屋買賣合同，均系買賣雙方自愿、公平、有償真實意思表示的前提下簽署協(xié)議，經政府房屋產權管理部門核準登記，頒發(fā)了產權證書，并且實際交付、使用至今?！吨腥A人民共和國物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、經依法登記發(fā)生法律效力。被告張某某現(xiàn)持有房屋產權證，是合法的房屋所有權人，因此張某某與張某某之間的房屋買賣行為合法、有效。
關于案涉的3662.5平方米的土地使用權問題，我國法律規(guī)定，國有土地使用權證，是經人民政府批準核發(fā)的土地使用權的法律憑證，登記的土地使用權受國家法律保護，任何單位和個人不得侵犯。至今為止，案涉的合法土地使用者仍然是土地使用證的合法持有者，即昌五土特廢品收購站?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十二條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”。第四十條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用出讓金?！钡谒氖l規(guī)定：“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移?！北景钢校?、被告簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定了房屋的面積，價款及交付方式，并在協(xié)議中約定了土地使用證和房屋產權證轉戶費用由原告承擔兩萬元，原告履行了房屋買賣協(xié)議中的義務條款，同時又注明了土地使用證所屬單位是昌五土特廢品收購站，不是張某某。張某某接收了案涉的國有土地使用證的行為，是對買賣協(xié)議中約定條款的認可，并交付了部份價款，變更了房屋產權登記，取得了房屋產權證照，因此，被告張某某反訴原告張某某土地使用權人與受讓人張某某未經政府批準訂立轉讓劃撥土地使用權的反訴理由不能成立。張某某應依約向原告支付購房款。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條、《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條、第三十二條、第四十條、第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效后10日內給付原告張某某購房款人民幣1000.000.00元。
二、駁回原告張某某的其它訴訟請求。
三、駁回被告張某某的反訴請求。
案件受理費13800.00元，反訴費5910.00元均由被告張某某承擔。

審　判　長　　張正忠 審　判　員　　劉環(huán)凱 人民陪審員　　張崇輝

書記員：崔忠斌 處理過的文書