原告張某某（反訴被告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住肇東市。
委托代理人張慶富，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住肇東市。
被告張某某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)個體，現(xiàn)住肇東市。
委托代理人帥秀海，男，黑龍江海強律師事務(wù)所律師。
委托代理人張東雪，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。

原告張某某訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開進行了審理，原告張某某的委托代理人張慶富、被告張某某及委托代理人帥秀梅、張東雪到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，昌五土特廢品收購站與翟光文、翟光文與張某某、張某某與張某某之間的房屋買賣合同，均系買賣雙方自愿、公平、有償真實意思表示的前提下簽署協(xié)議，經(jīng)政府房屋產(chǎn)權(quán)管理部門核準(zhǔn)登記，頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證書，并且實際交付、使用至今?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。被告張某某現(xiàn)持有房屋產(chǎn)權(quán)證，是合法的房屋所有權(quán)人，因此張某某與張某某之間的房屋買賣行為合法、有效。
關(guān)于案涉的3662.5平方米的土地使用權(quán)問題，我國法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)證，是經(jīng)人民政府批準(zhǔn)核發(fā)的土地使用權(quán)的法律憑證，登記的土地使用權(quán)受國家法律保護，任何單位和個人不得侵犯。至今為止，案涉的合法土地使用者仍然是土地使用證的合法持有者，即昌五土特廢品收購站。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”。第四十條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用出讓金。”第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。”本案中，原、被告簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定了房屋的面積，價款及交付方式，并在協(xié)議中約定了土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)戶費用由原告承擔(dān)兩萬元，原告履行了房屋買賣協(xié)議中的義務(wù)條款，同時又注明了土地使用證所屬單位是昌五土特廢品收購站，不是張某某。張某某接收了案涉的國有土地使用證的行為，是對買賣協(xié)議中約定條款的認(rèn)可，并交付了部份價款，變更了房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證照，因此，被告張某某反訴原告張某某土地使用權(quán)人與受讓人張某某未經(jīng)政府批準(zhǔn)訂立轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的反訴理由不能成立。張某某應(yīng)依約向原告支付購房款。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條、第三十二條、第四十條、第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告張某某購房款人民幣1000.000.00元。
二、駁回原告張某某的其它訴訟請求。
三、駁回被告張某某的反訴請求。
案件受理費13800.00元，反訴費5910.00元均由被告張某某承擔(dān)。

審　判　長　　張正忠 審　判　員　　劉環(huán)凱 人民陪審員　　張崇輝

書記員：崔忠斌 處理過的文書