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張某某與張某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告張某某(反訴被告),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),現(xiàn)住肇東市。
委托代理人張慶富,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),現(xiàn)住肇東市。
被告張某某(反訴原告),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,職業(yè)個(gè)體,現(xiàn)住肇東市。
委托代理人帥秀海,男,黑龍江海強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人張東雪,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住肇東市。

原告張某某訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開進(jìn)行了審理,原告張某某的委托代理人張慶富、被告張某某及委托代理人帥秀梅、張東雪到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,昌五土特廢品收購(gòu)站與翟光文、翟光文與張某某、張某某與張某某之間的房屋買賣合同,均系買賣雙方自愿、公平、有償真實(shí)意思表示的前提下簽署協(xié)議,經(jīng)政府房屋產(chǎn)權(quán)管理部門核準(zhǔn)登記,頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證書,并且實(shí)際交付、使用至今?!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。被告張某某現(xiàn)持有房屋產(chǎn)權(quán)證,是合法的房屋所有權(quán)人,因此張某某與張某某之間的房屋買賣行為合法、有效。
關(guān)于案涉的3662.5平方米的土地使用權(quán)問(wèn)題,我國(guó)法律規(guī)定,國(guó)有土地使用權(quán)證,是經(jīng)人民政府批準(zhǔn)核發(fā)的土地使用權(quán)的法律憑證,登記的土地使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。至今為止,案涉的合法土地使用者仍然是土地使用證的合法持有者,即昌五土特廢品收購(gòu)站。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”。第四十條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用出讓金?!钡谒氖l規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。”本案中,原、被告簽訂了房屋買賣協(xié)議,約定了房屋的面積,價(jià)款及交付方式,并在協(xié)議中約定了土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)戶費(fèi)用由原告承擔(dān)兩萬(wàn)元,原告履行了房屋買賣協(xié)議中的義務(wù)條款,同時(shí)又注明了土地使用證所屬單位是昌五土特廢品收購(gòu)站,不是張某某。張某某接收了案涉的國(guó)有土地使用證的行為,是對(duì)買賣協(xié)議中約定條款的認(rèn)可,并交付了部份價(jià)款,變更了房屋產(chǎn)權(quán)登記,取得了房屋產(chǎn)權(quán)證照,因此,被告張某某反訴原告張某某土地使用權(quán)人與受讓人張某某未經(jīng)政府批準(zhǔn)訂立轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的反訴理由不能成立。張某某應(yīng)依約向原告支付購(gòu)房款。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十七條、第三十二條、第四十條、第四十二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告張某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告張某某購(gòu)房款人民幣1000.000.00元。
二、駁回原告張某某的其它訴訟請(qǐng)求。
三、駁回被告張某某的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)13800.00元,反訴費(fèi)5910.00元均由被告張某某承擔(dān)。

審 判 長(zhǎng)  張正忠 審 判 員  劉環(huán)凱 人民陪審員  張崇輝

書記員:崔忠斌 處理過(guò)的文書

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