原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族,無(wú)職業(yè)，住址黑龍江省雙鴨山市河區(qū)。委托訴訟代理人：米志萍，女，系黑龍江鼎鋒律師事務(wù)所律師。被告:周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系雙鴨山市嶺西豎井煤礦退休工人，住址黑龍江省雙鴨山市嶺東區(qū)。委托訴訟代理人：孫月琴，女，系黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除房屋買賣合同，被告返還購(gòu)房款60000.00元，2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年9月23日，原告與被告簽訂房屋買賣合同，約定被告將其位于嶺東區(qū)博愛園2號(hào)地塊2期30號(hào)樓1單元602室53.95平米房屋以60000.00元賣給原告，原告當(dāng)時(shí)履行了付款義務(wù)，被告至今未交付房屋，故原告訴至法院。被告周某某辯稱，1、被告患有先天性癲癇且智力低下，屬于限制民事行為能力人，而原告提供的房屋買賣合同雖然有被告的親筆簽名，但因該行為未得到其法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)，原告提供的房屋買賣合同自始無(wú)效，請(qǐng)求人民法院依法駁回其訴訟請(qǐng)求。本案被告因癲癇病發(fā)作突然，無(wú)法預(yù)防，因此不能繼續(xù)在礦井工作，于1994年1月經(jīng)嶺西豎井煤礦勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)鑒定為癲癇性精神障礙，辦理了病退手續(xù)。認(rèn)識(shí)周某某的人都知道他智力低下不及常人，不能像正常人一樣處理問(wèn)題。2005年周某某與王蘭萍經(jīng)他人介紹相識(shí)并開始同居生活，王蘭萍離異，與前夫生育一女（即本案原告的妻子“小名萌萌”,當(dāng)時(shí)該女已年滿16周歲并在外打工獨(dú)立生活）。被告多年來(lái)不但每月領(lǐng)取病退工資，還堅(jiān)持打工另外掙錢，每月兩份收入共計(jì)4000.00多元，但均被王蘭萍母女領(lǐng)取并占有。2016年7月4日，因嶺東區(qū)棚戶區(qū)房屋拆遷，被告與雙鴨山棚戶區(qū)改造管理辦公司室簽訂《棚戶區(qū)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》（異地安置政策），新樓安置在嶺東區(qū)博愛園2號(hào)地塊2期30號(hào)樓1單元602室。按協(xié)議約定，被告向雙鴨山棚戶區(qū)改造管理辦公室補(bǔ)交房屋差價(jià)款25582.5元，另交納搬遷保證金8000.00元。因房屋裝修需要，向三弟周傳虎、王蘭萍的朋友賈玉杰各借取現(xiàn)金5000.00元，后又在妹妹周傳琴處借取2000.00元購(gòu)買了電視機(jī)。2016年9月26日，王蘭萍與被告辦理結(jié)婚登記，妻子王蘭萍于2017年2月8日因病搶救無(wú)效死亡。被告于2017年6月12日入住雙鴨山××防治院進(jìn)行治療。另外，《雙鴨山中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造搬遷安置細(xì)則》第三十一條規(guī)定：安置樓房在房屋所有權(quán)證發(fā)放之日起，棚戶區(qū)居民按照優(yōu)惠價(jià)格交納購(gòu)房款的房屋面積，5年內(nèi)為有限產(chǎn)權(quán)，5年后房屋所有權(quán)全部歸個(gè)人。如被安置居民在5年內(nèi)上市交易，原住宅建筑面積以內(nèi)的部分按每平方米450元補(bǔ)交房款，補(bǔ)交房款后樓房所有權(quán)全部歸個(gè)人。根據(jù)上述規(guī)定，即使本案被告系完全民事行為能力人，在其未獲得房屋產(chǎn)權(quán)證之前尚未獲得該房屋所有權(quán)，出賣該房屋屬擅自處分國(guó)家財(cái)產(chǎn)，該行為自始無(wú)效，故該房屋買賣合同亦屬無(wú)效。2、原告提交的收條系偽造的，該收條中雖然有被告的簽名，但該簽名是在原告的哄騙下，在空白紙上簽署的，該證據(jù)中其他文字不但邏輯混亂，日期簽署位置及書寫空隙均有悖常理，不應(yīng)作為定案依據(jù)，原告從未向被告交付過(guò)購(gòu)房款。綜上，請(qǐng)求人民法院依法查清事實(shí)，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)被告的合法權(quán)益。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了：1、原告身份證復(fù)印件一份，證明原告主體身份；被告對(duì)該份證據(jù)無(wú)異議；2、房屋買賣協(xié)議書，證明當(dāng)時(shí)原、被告簽訂合同書合法有效；被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性和證實(shí)內(nèi)容均有異議，認(rèn)為該合同自始無(wú)效；3、棚戶區(qū)房屋折遷安置協(xié)議書一份，證明當(dāng)時(shí)原告支付給被告房屋款后，被告將協(xié)議書給付原告；被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證實(shí)的內(nèi)容有異議，該協(xié)議書只能證實(shí)周某某因拆遷置換樓房，不能證實(shí)原告向被告交付過(guò)購(gòu)房款事實(shí)，且該安置協(xié)議原件已經(jīng)雙鴨山棚戶區(qū)改造管理辦公室確認(rèn)作廢；4、收條一份，證明2016年9月23日原告支付給被告60000.00元購(gòu)房款；被告對(duì)該字條的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性和證實(shí)內(nèi)容均有異議。該證據(jù)中除被告的姓名之外，其余文字均系他人后添加的，且原告沒有證據(jù)證實(shí)該60000.00元是以什么形式、在什么時(shí)間交付給被告的且不能證實(shí)該證據(jù)出具的具體時(shí)間，故該證據(jù)不具有真實(shí)性，不應(yīng)作為定案依據(jù)；5、嶺東區(qū)房改辦確權(quán)回執(zhí)單，證明該房屋屬于合法產(chǎn)權(quán)，足以證明原、被告買賣房屋合法有效；被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，對(duì)證實(shí)內(nèi)容有異議，該回執(zhí)單只能證實(shí)被告獲得了安置樓房，因?yàn)樵摯_認(rèn)固執(zhí)單在被告愛人王蘭萍去世后丟失，故嶺東區(qū)房改辦于2017年5月25日為被告補(bǔ)辦了一份確權(quán)回執(zhí)單，故該證據(jù)不應(yīng)作為本案證據(jù)使用；6、2016年7月19日2850.00元物業(yè)費(fèi)票據(jù)一張、2016年7月19日220.00元物業(yè)管理費(fèi)一張、2016年7月19日324.00元物業(yè)費(fèi)票據(jù)一張、2016年7月19日雙鴨山房屋專項(xiàng)維修資金管理中心房屋維修費(fèi)810.00元、2016年7月19日裝修保證金800.00元、2015年10月1日200.00元水費(fèi)票據(jù)一份，證明原告給付被告房款后，被告將上述他所有票據(jù)交付給了原告；被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證實(shí)內(nèi)容有異議，拆遷協(xié)議于2016年7月份簽訂，2015年10月1日的水費(fèi)與本案無(wú)關(guān)，其它證據(jù)中所涉及的金額只能證實(shí)被告交納了涉案房屋的各項(xiàng)費(fèi)用，不能證實(shí)原告向被告交付了購(gòu)房款，各項(xiàng)費(fèi)用均是用被告自己工資交納的。被告對(duì)原告提供的上述證據(jù)1無(wú)異議，本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)2—6項(xiàng)證據(jù)均有異議，且原告沒有提供其他證據(jù)加以佐證，本院對(duì)原告提交的證據(jù)不予確認(rèn)。被告圍繞辯解依法提交了：1、被告周某某、周某某法定監(jiān)護(hù)人周建珠身份證復(fù)印件、常住人口登記卡，證明原告及其法定監(jiān)護(hù)人身份；原告對(duì)該證據(jù)有異議，無(wú)法認(rèn)定他是周某某的法定監(jiān)護(hù)人，沒有證據(jù)證明周某某是無(wú)能力行為人，并對(duì)監(jiān)護(hù)人的身份有異議，無(wú)法證明被告是無(wú)行為能力人；2、傷病勞動(dòng)能力鑒定證明書，證明1993年12月17日嶺西豎井煤礦勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)認(rèn)定周某某患癲癇病，從1994年1月1日起歸病保，進(jìn)一步證實(shí)周某某系限制民事行為能力人；原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性有異議，且該份證據(jù)不能證明被告是限制民事行為能力人，限制民事行為能力人應(yīng)通過(guò)司法機(jī)關(guān)進(jìn)行鑒定而不是鑒定委員會(huì)，該證據(jù)不應(yīng)當(dāng)證據(jù)使用；3、住院患者登記單，證明被告因原告訴訟而引發(fā)癲癇至精神××××市××防治院治療，進(jìn)一步證明周某某系限制民事行為能力人；原告對(duì)該證據(jù)有異議，該證據(jù)只是證明被告住院的情況且被告沒有提交住院病歷，無(wú)法證實(shí)他的病情更不能證明被告是限制民事行為能力人；4、《棚戶區(qū)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》，嶺東區(qū)棚改辦確權(quán)回執(zhí)單，證明2017年7月4日被告以45平方米住房置換嶺東區(qū)博愛園2號(hào)地塊2期小區(qū)30號(hào)樓1單元602室53.89平方米住宅樓的事實(shí)，因該二份證據(jù)原件丟失，雙鴨山棚戶區(qū)改造管理辦公室為被告補(bǔ)發(fā)的，上標(biāo)明原件作廢；原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均有異議；5、結(jié)婚登記審查處理表，因結(jié)婚證丟失，到嶺東區(qū)人民政府檔案局調(diào)取的該份證據(jù)，證明被告周某某與王蘭萍的結(jié)婚登記日期為2016年9月26日，嶺東區(qū)博愛園2號(hào)地塊2期小區(qū)30號(hào)樓1單元6層02室住房系周某某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因“小萌”非婚生子女且與被告之間未形成撫養(yǎng)教育的繼子女關(guān)系，故對(duì)該房屋不享有繼承權(quán)，無(wú)權(quán)分割。原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒有異議，關(guān)聯(lián)性有異議，因?yàn)槠湓V請(qǐng)是房屋買賣糾紛并不是繼承糾紛；6、雙鴨山殯儀館火化證，證實(shí)王蘭萍于2017年2月8日因病搶救無(wú)效死亡，并于2017年2月9日火化的事實(shí)；原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒有異議，關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為與本案訴請(qǐng)沒有關(guān)聯(lián)性；7、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單、雙鴨山興郵營(yíng)業(yè)所存折及賬戶交易明細(xì)，證明被告自2016年1月至2017年4月平均月收入近4000.00元的事實(shí)，進(jìn)一步證明“小萌”及原告所述與事實(shí)不符，被告有能力自己交付樓房差價(jià)款；原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒有異議，關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為與本案訴請(qǐng)沒有關(guān)聯(lián)性；8、視聽資料光盤及光盤內(nèi)容文字整理材料；證明原告所述與事實(shí)不符，惡意侵占本案被告財(cái)產(chǎn)，損害被告合法權(quán)益的事實(shí)。原告對(duì)該資料記載內(nèi)容真實(shí)性沒有異議，但該內(nèi)容與本案沒有關(guān)聯(lián)性，該資料中，原告并沒有親口承認(rèn)房屋買賣無(wú)效，且足以證明原告支付了60000.00元購(gòu)房款，且該資料當(dāng)中顯示被告周某某親口承認(rèn)自己在該房屋買賣合同上簽字，其表述清楚流利，恰恰證明了被告是個(gè)正常行為能力人，該房屋買賣合同有效；9、證人楊某（老街道主任）出庭證明被告自小便患病，智力不健全；原告的質(zhì)證意見為：第一，對(duì)證人所說(shuō)的和被告是鄰居，沒有派出所及社區(qū)證明他們?cè)?jīng)是鄰居，無(wú)法證實(shí)雙方鄰居關(guān)系的真實(shí)性，第二，只憑證人的口述也無(wú)法證明被告是無(wú)行為能力人，只有司法鑒定才能確定當(dāng)事人是否具有行為能力人；10、證人王某出庭證明從2013年6月中旬與被告相識(shí)就沒見他穿過(guò)什么好衣服，他整天就知道干活；原告的質(zhì)證意見為：第一，對(duì)證人所說(shuō)的與被告是鄰居，沒有派出所證明他們是鄰居，無(wú)法證實(shí)雙方鄰居關(guān)系的真實(shí)性，證人所說(shuō)“被告沒有穿過(guò)好衣服，就知道干活，”恰恰證明被告是一個(gè)勤勞樸素的正常人，因?yàn)闊o(wú)行為能力人不能干活；11、出院通知單、住院診斷書、醫(yī)療費(fèi)票據(jù)、病歷，證明被告于2017年6月12日至2017年7月3日在雙鴨山××防治院住療22天，經(jīng)診斷為癲癇、心因性精神障礙；原告的質(zhì)證意見為：第一，真實(shí)性有異議，第二，被告精神疾病必須由鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定結(jié)論。第三，無(wú)法證明被告是無(wú)行為能力人；12、證人周某出庭證實(shí)在張某某起訴前曾讓周某看過(guò)一段視頻，張某某說(shuō)該視頻中是周某某在律師事務(wù)所簽字的視頻，要求原告提供該視頻；原告的質(zhì)證意見為：1第一、證人所說(shuō)的視頻內(nèi)容是不真實(shí)的，當(dāng)時(shí)視頻內(nèi)容是這樣：原告給被告60000.00元錢房屋款，當(dāng)時(shí)他寫了一個(gè)收條視頻，并不是證人所說(shuō)的借款。第二，證人和被告是親兄弟，在法律關(guān)系是上利害關(guān)系人，近親屬，無(wú)法證實(shí)證言的真實(shí)性；13、證人劉某，出庭證明被告的智力低于正常人；原告的質(zhì)證意見為：精神疾病根據(jù)法律規(guī)定必須由司法鑒定結(jié)論為準(zhǔn)，不能以各人思想意志為定論，該證人證實(shí)智力低下并不能代表被告是無(wú)行為能力人，無(wú)法證實(shí)被告是××患者；14、證人薄懷玉，出庭證明被告的智力低于正常人，原告的質(zhì)證意見為：1第一，智商的低下應(yīng)由國(guó)家司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法鑒定，不能以證人去證實(shí)他的智利情況；第二，證人陳述他經(jīng)?？谕掳啄?，抽風(fēng)也無(wú)法證實(shí)被告是限制民事行為能力人。原告對(duì)上述3、5、6、7、8項(xiàng)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)上述1、2、4、9、10、11、14項(xiàng)證據(jù)均有異議，且被告沒有提供其他證據(jù)加以佐證，本院對(duì)被告提交的證據(jù)不予確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告系親屬關(guān)系，即原告的妻子是被告的繼女，原告與被告于2016年9月23日簽訂房屋買賣協(xié)議。
原告張某某訴被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月6日立案后，被告申請(qǐng)司法鑒定后，中止訴訟，現(xiàn)依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人米志萍，被告的委托訴訟代理人孫月琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告辯解其為限制民事行為能力人，而未提交充分證據(jù)證實(shí)其簽訂合同時(shí)的民事行為能力狀態(tài)，對(duì)其該辯解意見，本院不予采信；被告主張按照《雙鴨山中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造搬遷安置細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，即使本案被告系完全民事行為能力人，該房屋買賣合同亦屬無(wú)效，因該細(xì)則不是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故對(duì)于被告的該主張，本院不予采信；原告主張解除合同，被告亦同意解除合同，故原告主張解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；原告主張給付被告60000.00元購(gòu)房款，且有收條為證，被告主張沒有收到原告的60000.00元購(gòu)房款，僅是在空白紙上簽署的名字，但沒有提供充分證據(jù)證實(shí)其主張，故本院對(duì)被告的辯解不予采信。綜上，原告現(xiàn)要求被告返還該60000.00元購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第九十條、第九十一條、《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，判決如下：

1、原告張某某與被告周某某簽訂的房屋買賣合同解除；2、被告周某某返還原告張某某購(gòu)房款60000.00元。案件受理費(fèi)1300.00元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。