原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市欒城區(qū)。
被告：河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
注冊(cè)號(hào)：130100000290871。
法定代表人：劉江輝。職務(wù)：董事長。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。

原告張某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產(chǎn)公司）、被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、被告春某房地產(chǎn)公司的委托代理人到庭參加訴訟、被告王某某經(jīng)本院傳票合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2011年11月5日，原、被告于簽訂《購房合同書》，由原告購買被告位于鹿泉區(qū)，并交付被告購房款16萬元。原告交付上述款項(xiàng)后，被告至今未能交付原告商品房，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，請(qǐng)求法院：1、依法確認(rèn)原、被告簽定的《購房合同書》無效。2、判令被告立即返還原告購房款16萬元。3、本案訴訟費(fèi)，由被告負(fù)擔(dān)。
被告春某房地產(chǎn)公司辯稱，本案訴爭房屋原告是從被告王某某手中購買，被告春某房地產(chǎn)公司并未收到原告的購房款，春某房地產(chǎn)公司不應(yīng)向原告返還購房款。
被告王某某經(jīng)本院傳票合法傳喚，未到庭參加應(yīng)訴、答辯。
經(jīng)審理查明，2011年11月5日，原告與被告春某房地產(chǎn)公司簽訂《房屋買賣合同書》，由原告購買被告春某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)房屋一套，購房款16萬元，房屋面積102.2平方，地下室12平方，當(dāng)日，被告春某房地產(chǎn)公司為原告出具了《房屋買賣合同書》，2011年12月30日，被告王某某為原告出具了證明，證明載明：今證明收到購房款拾陸萬元整（16萬）。收款人：王某某（按手?。?。付款人：張某某（按手印）。2013年3月，被告春某房地產(chǎn)公司涉嫌合同詐騙，法定代表人劉江輝被采取強(qiáng)制措施，后被判處有期徒刑15年，原告購買房屋一直沒有交付，購房款也沒有退還。2017年7月，原告訴至法院，后撤回起訴。2018年4月，原告再次訴至法院。
另查明，被告春某房地產(chǎn)公司開發(fā)的城市印象項(xiàng)目沒有辦理土地、規(guī)劃、建設(shè)施工等任何開發(fā)手續(xù)。
庭審中，原告認(rèn)為，2011年11月，被告王某某告訴原告，說找劉江輝買城市印象的房子可以優(yōu)惠，每套房15.5萬元，當(dāng)時(shí)，原告準(zhǔn)備結(jié)婚，有意買房，被告王某某就開車?yán)覀兊揭郎交▓@小區(qū)找劉江輝，劉江輝說房價(jià)漲了，每套房為16萬元，原告就先給劉江輝15.5萬元，劉江輝為原告填寫了《房屋買賣合同書》并交給原告，但沒有給開發(fā)票，后原告又給了被告王某某5千元，王某某為原告出具了16萬元的收款證明。2013年3月，因被告春某房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓房存在一房多賣，也不能按時(shí)交房，在寺家莊鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)下，被告春某房地產(chǎn)公司為購房戶代表出具《城市印象、理想城交房承諾書》，為此，原告找劉江輝，劉江輝承認(rèn)收了原告的購房款，并在《房屋買賣合同書》封面做了批注：同意換115平方米樓。劉江輝和原告分別簽字按手印。2014年4月，政府協(xié)調(diào)被告春某房地產(chǎn)公司購房戶購房款的退還時(shí)，因原告沒有收款收據(jù)，購房款一直沒有退。2017年4月原告起訴，因王某某未到庭，原告撤回起訴。原告的購房款已經(jīng)交給劉江輝，但沒有給原告出具收款收據(jù)，王某某為原告出了證明，現(xiàn)房屋不能交付，購房款應(yīng)由誰退，請(qǐng)法院依法判決。被告春某房地產(chǎn)公司認(rèn)為，《房屋買賣合同書》不能證明原告已向被告春某房地產(chǎn)公司繳納購房款，公安機(jī)關(guān)對(duì)原告的詢問筆錄顯示，原告將購房款16萬元交給了王某某，被告王某某為原告出具的證明也顯示，原告將16萬元接給王某某，所以，該款不應(yīng)當(dāng)由被告春某房地產(chǎn)公司返還。
上述事實(shí)有原被告陳述、《房屋買賣合同書》、收款證明、《城市印象、理想城交房承諾書》、詢問筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。原告為被告的城市印象項(xiàng)目2、3號(hào)樓加工塑鋼門窗，因被告不能及時(shí)結(jié)算塑鋼門窗的費(fèi)用，雙方協(xié)商以房抵債。2011年11月5日，在城市印象項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，原告與被告春某房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋買賣合同書》，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。原告已付購房款160000元，有被告王某某出具的收款證明，現(xiàn)原告要求被告王某某返還，應(yīng)當(dāng)予以支持。庭審中，原告認(rèn)為，自己將購房款155000元交給劉江輝，5000元交給王某某，被告春某房地產(chǎn)公司否認(rèn)，且與其在公安機(jī)關(guān)報(bào)案時(shí)的陳述相矛盾，被告王某某出具的收款證明顯示收款人為王某某，在無其他證據(jù)相互佐證的情況下，不能認(rèn)定被告春某房地產(chǎn)公司收取了原告的購房款，原告訴求被告春某房地產(chǎn)公司返還購房款，理據(jù)不足，本院不予采信。被告王某某經(jīng)本院傳票合法傳喚，拒不到庭參加訴訟，是對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄，從而，也視為對(duì)原告主張的認(rèn)可?；?，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第七條、第五十八條、第八十四條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋買賣合同書》無效。
二、被告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告張某某購房款160000元。
案件受理費(fèi)1750元（緩交并已減半），由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 李順川

書記員： 邢子文