原告：張詠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。委托代理人：鮑磊，湖北思揚律師事務所律師。代理權限：一般授權代理。被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)，第三人：襄陽市和信房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地：襄陽市樊城區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼：91420600MA48TOUP50。法定代表人：尹紅慶。

原告張詠訴稱：1、判令被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，并配合第三人辦理房屋過戶的相關手續(xù)；將訴訟爭議房屋交付給原告。2、判令被告向原告支付違約金186000元。3、訴訟費、保全費由被告承擔。事實與理由：原被告于2017年8月20日簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定在第三人提供中介居間服務下，原告以人民幣93萬元的價格購買被告所有的位于襄陽市××區(qū)解放路××天下××單元××室的房屋；合同對交易定金、付款方式、過戶時間、房產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀、稅費承擔、違約責任等進行了明確約定。合同簽訂后，原告向被告支付了定金8萬元，根據(jù)房屋買賣合同的約定，被告應當在原告支付定金后3日內辦理房屋的過戶事宜，但是原告多次催告被告，被告拒不履行合同義務，引起訴訟。被告李某未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見。第三人襄陽市和信房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司未到庭參加訴訟，也未提交陳述意見。經(jīng)審理查明：2016年2月25日，湖北華凱投資集團有限公司襄陽天下收到李某首付款244019元。2016年2月29日，湖北華凱投資集團有限公司與李某簽訂的商品房買賣合同，李某購買坐落在樊城××解放路××××幢××單元××號房，建筑面積105.55平方米。2017年8月20日，李某（售房人、以下簡稱甲方）與張詠（購房人、以下簡稱乙方），襄陽市和信房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（中介人、以下簡稱丙方）三方簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：李某自愿將坐落在樊城××解放路××幢××單元××室的房屋出售給張詠，房屋性質商品房，所有權人李某，房型3室2廳1衛(wèi)，建筑面積105.5平方米。張詠已對該房屋進行了充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異，愿意購買該房屋，李某保證該房屋在合同簽訂后的狀況和看房時狀況一致。甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣玖拾叁萬元整（930000.00），該房屋過戶所產(chǎn)生的相關費用由李某承擔。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽訂合同當日交付購房定金人民幣捌萬元（80000.00），剩余房款人民幣捌拾伍萬元整（850000.00）元于產(chǎn)權交割完畢當日付給李某。甲乙丙三方簽訂合同時，甲方須向丙方交中介服務費，更換網(wǎng)簽費用或辦理不動產(chǎn)權證過戶人民幣陸萬元整（60000.00）元。甲乙丙三方簽訂房屋買賣合同并且乙方向甲方交付房屋購房定金后，甲乙雙方應按丙方要求在3日內開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。甲乙雙方同意簽訂本合同時甲方需交給丙方的資料是購房網(wǎng)簽合同、不動產(chǎn)發(fā)票（原件）、身份證復印件，乙方需交給丙方的資料是身份證復印件。違約責任：甲方保證該房屋權屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。如甲乙雙方任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生以上違約情形，均由違約方承擔已發(fā)生費用，并向另一方支付約定房屋成交價的20%作為違約金。且丙方所應收取的本合同約定的中介服務費由違約方全額支付。備注：因買賣的房屋目前還未辦理房屋產(chǎn)權證，只有網(wǎng)簽購房合同，甲乙雙方協(xié)商以兩種方式購買此房屋，1、換網(wǎng)簽合同方式進行產(chǎn)權交易，交易付款流程為：甲方自行解除銀行按揭貸款，由丙方在房管部門換網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同換到乙方名下后，乙方支付甲方房款60萬元，剩余房款25萬元在不動產(chǎn)發(fā)票換為乙方名字后當日乙方一次付清給甲方。2、若因不可抗拒因素造成網(wǎng)簽合同無法更換，付款方式另議。若更換不了網(wǎng)簽，甲方凈得房價93萬，其中支付丙方8萬元辦理房屋更改網(wǎng)簽手續(xù)或者辦理房屋不動產(chǎn)權證過戶所產(chǎn)生的費用。甲方房產(chǎn)證辦下來一個月內辦將房屋產(chǎn)權過戶給乙方，相關費用從甲方交于丙方的8萬元費用中支出，乙方承擔契稅，房屋維修基金。2017年8月21日，李某將購房合同原件及不動產(chǎn)發(fā)票原件交給第三人襄陽市和信房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。2017年8月22日，李某給第三人轉賬60000元。2018年3月19日，本院到襄陽不動產(chǎn)登記局信息和檔案管理科查詢，湖北華凱投資集團有限公司的土地已經(jīng)抵押，目前不能辦理不動產(chǎn)權登記。2018年4月19日，本院詢問李某，爭議房屋截止目前湖北華凱投資集團有限公司還未交付給李某。李某陳述其已經(jīng)按照合同約定將購房合同原件及不動產(chǎn)發(fā)票原件交付給第三人，其不存在違約，張詠購買房屋時知道爭議房屋未交付，亦未辦理產(chǎn)權登記，所以才交付第三人60000元，由第三人負責改網(wǎng)簽合同。
原告張詠與被告李某、第三人襄陽市和信房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張詠的委托代理人鮑磊到庭參加訴訟，被告李某、第三人襄陽市和信房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告張詠與被告李某，第三人襄陽市和信房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司三方共同簽訂的《房屋買賣合同》是三方當事人真實意思的表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，系有效的合同。故原告要求被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但三方簽訂合同時，張詠已知道訴爭房屋僅簽訂網(wǎng)簽合同，房屋尚未交付給被告李某的事實，截止目前訴爭房屋開發(fā)商仍未交付給李某，亦未辦理房屋產(chǎn)權證，原告主張房屋交付并辦理房屋過戶登記手續(xù)的條件尚未成立，應待條件成就時主張權利。故原告要求判令被告配合第三人辦理房屋過戶的相關手續(xù)；將訴訟爭議房屋交付給原告的訴訟請求不能成立，本院不予支持。原告要求判令被告向原告支付違約金186000元的訴訟請求。因被告李某已經(jīng)按照合同約定將購房合同及不動產(chǎn)發(fā)票原件交付給第三人，由第三人負責辦理相關手續(xù)，已履行了合同義務。故原告的該項訴訟請求不能成立，本院不予支持。依照《《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張詠的訴訟請求。案件受理費14844元，由原告張詠承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。