原告：張?jiān)仯?，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。委托代理人：鮑磊，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄城區(qū)，第三人：襄陽(yáng)市和信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420600MA48TOUP50。法定代表人：尹紅慶。

原告張?jiān)佋V稱：1、判令被告繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并配合第三人辦理房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)；將訴訟爭(zhēng)議房屋交付給原告。2、判令被告向原告支付違約金186000元。3、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原被告于2017年8月20日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定在第三人提供中介居間服務(wù)下，原告以人民幣93萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)被告所有的位于襄陽(yáng)市××區(qū)解放路××天下××單元××室的房屋；合同對(duì)交易定金、付款方式、過(guò)戶時(shí)間、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確約定。合同簽訂后，原告向被告支付了定金8萬(wàn)元，根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)在原告支付定金后3日內(nèi)辦理房屋的過(guò)戶事宜，但是原告多次催告被告，被告拒不履行合同義務(wù)，引起訴訟。被告李某未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見(jiàn)。第三人襄陽(yáng)市和信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未到庭參加訴訟，也未提交陳述意見(jiàn)。經(jīng)審理查明：2016年2月25日，湖北華凱投資集團(tuán)有限公司襄陽(yáng)天下收到李某首付款244019元。2016年2月29日，湖北華凱投資集團(tuán)有限公司與李某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，李某購(gòu)買(mǎi)坐落在樊城××解放路××××幢××單元××號(hào)房，建筑面積105.55平方米。2017年8月20日，李某（售房人、以下簡(jiǎn)稱甲方）與張?jiān)仯ㄙ?gòu)房人、以下簡(jiǎn)稱乙方），襄陽(yáng)市和信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（中介人、以下簡(jiǎn)稱丙方）三方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：李某自愿將坐落在樊城××解放路××幢××單元××室的房屋出售給張?jiān)仯课菪再|(zhì)商品房，所有權(quán)人李某，房型3室2廳1衛(wèi)，建筑面積105.5平方米。張?jiān)佉褜?duì)該房屋進(jìn)行了充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，李某保證該房屋在合同簽訂后的狀況和看房時(shí)狀況一致。甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣玖拾叁萬(wàn)元整（930000.00），該房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由李某承擔(dān)。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽訂合同當(dāng)日交付購(gòu)房定金人民幣捌萬(wàn)元（80000.00），剩余房款人民幣捌拾伍萬(wàn)元整（850000.00）元于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給李某。甲乙丙三方簽訂合同時(shí)，甲方須向丙方交中介服務(wù)費(fèi)，更換網(wǎng)簽費(fèi)用或辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶人民幣陸萬(wàn)元整（60000.00）元。甲乙丙三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并且乙方向甲方交付房屋購(gòu)房定金后，甲乙雙方應(yīng)按丙方要求在3日內(nèi)開(kāi)始辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。甲乙雙方同意簽訂本合同時(shí)甲方需交給丙方的資料是購(gòu)房網(wǎng)簽合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（原件）、身份證復(fù)印件，乙方需交給丙方的資料是身份證復(fù)印件。違約責(zé)任：甲方保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。如甲乙雙方任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生以上違約情形，均由違約方承擔(dān)已發(fā)生費(fèi)用，并向另一方支付約定房屋成交價(jià)的20%作為違約金。且丙方所應(yīng)收取的本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)由違約方全額支付。備注：因買(mǎi)賣(mài)的房屋目前還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只有網(wǎng)簽購(gòu)房合同，甲乙雙方協(xié)商以兩種方式購(gòu)買(mǎi)此房屋，1、換網(wǎng)簽合同方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，交易付款流程為：甲方自行解除銀行按揭貸款，由丙方在房管部門(mén)換網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同換到乙方名下后，乙方支付甲方房款60萬(wàn)元，剩余房款25萬(wàn)元在不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票換為乙方名字后當(dāng)日乙方一次付清給甲方。2、若因不可抗拒因素造成網(wǎng)簽合同無(wú)法更換，付款方式另議。若更換不了網(wǎng)簽，甲方凈得房?jī)r(jià)93萬(wàn)，其中支付丙方8萬(wàn)元辦理房屋更改網(wǎng)簽手續(xù)或者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方房產(chǎn)證辦下來(lái)一個(gè)月內(nèi)辦將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方，相關(guān)費(fèi)用從甲方交于丙方的8萬(wàn)元費(fèi)用中支出，乙方承擔(dān)契稅，房屋維修基金。2017年8月21日，李某將購(gòu)房合同原件及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件交給第三人襄陽(yáng)市和信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。2017年8月22日，李某給第三人轉(zhuǎn)賬60000元。2018年3月19日，本院到襄陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)登記局信息和檔案管理科查詢，湖北華凱投資集團(tuán)有限公司的土地已經(jīng)抵押，目前不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。2018年4月19日，本院詢問(wèn)李某，爭(zhēng)議房屋截止目前湖北華凱投資集團(tuán)有限公司還未交付給李某。李某陳述其已經(jīng)按照合同約定將購(gòu)房合同原件及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件交付給第三人，其不存在違約，張?jiān)佡?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)知道爭(zhēng)議房屋未交付，亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以才交付第三人60000元，由第三人負(fù)責(zé)改網(wǎng)簽合同。
原告張?jiān)伵c被告李某、第三人襄陽(yáng)市和信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張?jiān)伒奈写砣缩U磊到庭參加訴訟，被告李某、第三人襄陽(yáng)市和信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張?jiān)伵c被告李某，第三人襄陽(yáng)市和信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方共同簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是三方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效的合同。故原告要求被告繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但三方簽訂合同時(shí)，張?jiān)佉阎涝V爭(zhēng)房屋僅簽訂網(wǎng)簽合同，房屋尚未交付給被告李某的事實(shí)，截止目前訴爭(zhēng)房屋開(kāi)發(fā)商仍未交付給李某，亦未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，原告主張房屋交付并辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的條件尚未成立，應(yīng)待條件成就時(shí)主張權(quán)利。故原告要求判令被告配合第三人辦理房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)；將訴訟爭(zhēng)議房屋交付給原告的訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。原告要求判令被告向原告支付違約金186000元的訴訟請(qǐng)求。因被告李某已經(jīng)按照合同約定將購(gòu)房合同及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件交付給第三人，由第三人負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，已履行了合同義務(wù)。故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。依照《《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張?jiān)伒脑V訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)14844元，由原告張?jiān)伋袚?dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。