原告（反訴被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址固安縣，。
委托訴訟代理人：吳海軍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址固安縣，，系張某某之妻。
被告（反訴原告）：韓社然，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省安丘市人，現(xiàn)住固安縣，。
委托訴訟代理人：郜鳳東，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告韓社然租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案，被告韓社然于2018年6月1日提出反訴后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了合并審理。張某某的委托訴訟代理人吳海軍、韓社然及其委托訴訟代理人郜鳳東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告給付拖欠房屋租金48133.33元及滯納金（違約金48133.33元X3%X76天）109743.99元；2.判令被告賠償違約造成的房租損失29666.66元；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年6月13日，我與被告簽訂租賃合同，約定我將固安縣永定路迎賓市場(chǎng)1#-4號(hào)樓一二層租賃給乙方作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，合同期限四年五個(gè)月，自2017年7月15日至2021年12月15日，房屋年租金為228000元，每半年交一次房租。合同簽訂后，被告僅交付了半年房租，半年房租到期后，被告一再拖延未能給付租金。2018年3月底，被告提出給我另找承租人，然后終止我們之間的房屋租賃合同，因被告拖延交納租金我只能答應(yīng)被告的提議，但被告給我找的承租戶(hù)每年只給220000元租金，因此，截止到合同終止期，被告的違約行為合計(jì)給我造成29666.66元的房屋租金損失。為保護(hù)我的合法權(quán)益不受侵犯，特提起訴訟。
韓社然答辯并提出反訴請(qǐng)求：1.依法判令張某某立即退還騙取我方繳納的租金、水電費(fèi)押金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)合計(jì)154000元；2.判令張某某賠償損失103457元；3.反訴費(fèi)由張某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：我在與張某某洽談時(shí)，張某某隱瞞了他不是房主的事實(shí)，聲稱(chēng)房是他的。協(xié)議簽訂后，我方按約交付了租金，對(duì)房屋進(jìn)行了整體裝修改造，但是在申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，發(fā)現(xiàn)張某某給我的房產(chǎn)證復(fù)印件是假的，無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，更無(wú)法辦理燃?xì)饨尤搿⒍悇?wù)登記，就連招牌都無(wú)法懸掛。我硬著頭皮開(kāi)業(yè)，只試營(yíng)業(yè)了幾天就支出了很多費(fèi)用，但因宣傳不夠，無(wú)法出具正式發(fā)票，行政部門(mén)多次上門(mén)檢查，我多次找張某某，他不是推脫就是關(guān)機(jī)，極不配合。后來(lái)真正的房主多次找上門(mén)，不讓我開(kāi)業(yè)，他說(shuō)張某某還沒(méi)給他房租，他拿出真正的房產(chǎn)證，他說(shuō)找不到張某某了。并且我只要一開(kāi)門(mén)，經(jīng)常來(lái)一些找張某某要賬的人，要求我把張某某找出來(lái)，否則就不讓我營(yíng)業(yè)。多方面的壓力是我只得停業(yè)。因張某某的欺詐及不配合，給我造成了巨大的損失。我看租賃房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，就提出解除合同，雙方互相返還以及賠償。張某某口頭答應(yīng)可以解除，也愿意賠償我的損失。自此，我們的租賃合同已經(jīng)認(rèn)定無(wú)效而解除。他只要求我?guī)退倚碌某凶馊?，我為了盡快收回租金及損失，才給他找人，但是我言明只是幫忙，最后由他與新租戶(hù)簽訂合同。綜上，新租戶(hù)與他形成了新的租賃關(guān)系，是他們?cè)谄降茸栽傅幕A(chǔ)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，租金多少與我無(wú)關(guān)，張某某的對(duì)我的訴訟請(qǐng)求不能成立，希望予以駁回。同時(shí)張某某用欺詐手段與我簽訂的租賃合同自始就應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，他應(yīng)該無(wú)條件將我的租金退回，并賠償我因此受到的全部損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年6月13日，原告張某某與被告韓社然簽訂租賃合同，約定張某某將位于固安縣京開(kāi)路迎賓市場(chǎng)1#4號(hào)樓一二層鋪面出租給韓社然作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。租期四年五個(gè)月，自2017年7月15日起至2021年12月15日止，年租金為228000元，每半年交一次房租。如有拖欠，每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取滯納金。張某某配合韓社然辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)事項(xiàng)。合同簽訂后，韓社然向張某某交付了水電費(fèi)押金1萬(wàn)元，設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬(wàn)元，半年房租11.4萬(wàn)元，共計(jì)15.4萬(wàn)元，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修改造，向固安縣百川燃?xì)庥邢薰窘患{了燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)3萬(wàn)元，并開(kāi)始營(yíng)業(yè)。在營(yíng)業(yè)期間，由于原告張某某給被告出具過(guò)假的房產(chǎn)證及有人到店向原告討債，給被告的經(jīng)營(yíng)造成一定的影響。半年房租到期后，韓社然未按約定續(xù)交房租。后于2018年3月底，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，終止了雙方的房屋租賃合同，張某某另與他人簽訂了租賃合同。另查明，涉案房屋的實(shí)際所有人為楊某，張某某為第一承租人。
以上事實(shí)，有原被告的當(dāng)庭陳述及原告提交的房屋租賃合同、微信聊天記錄，被告提交的真假兩份房產(chǎn)證復(fù)印件、銀行對(duì)賬單、房屋裝修合同、收款收據(jù)、證人楊某、王某的證言等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。在合同履行過(guò)程中，原告履行了交付租賃物的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。在履行合同過(guò)程中，雖然出現(xiàn)了原告出具假的房產(chǎn)證及有人上門(mén)討債的情形，但不足以對(duì)被告使用租賃物構(gòu)成根本影響，被告據(jù)此抗辯不交納房租的理由不能成立。被告欠付租金的期限為2.5個(gè)月，金額為47500元。關(guān)于原告主張的滯納金，雙方在合同中約定每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取滯納金，被告提出約定過(guò)高，超出合理范圍的意見(jiàn)合理，予以采納，酌情認(rèn)定滯納金為5000元。關(guān)于原告主張的房租損失29666.66元，因雙方是協(xié)議解除合同，在解除合同的過(guò)程中，原告未向被告主張房租損失，原告與他人重新簽訂租賃合同，租金無(wú)論高于或者低于原被告之間的租金數(shù)額，其后果均應(yīng)由原告自行承擔(dān)。因此，原告的該項(xiàng)訴求無(wú)法律依據(jù)，不予支持。關(guān)于反訴原告韓社然提出的訴訟請(qǐng)求，其要求張某某返還水電費(fèi)押金10000元的訴訟請(qǐng)求合理，予以支持。關(guān)于反訴原告韓社然提出的要求張某某賠償燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)3萬(wàn)元的請(qǐng)求，燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)構(gòu)成對(duì)房屋的永久性添附，在合同解除后，燃?xì)夤芫W(wǎng)仍然具有長(zhǎng)期的使用價(jià)值，按照公平原則，酌情由張某某負(fù)擔(dān)20000元。反訴原告的其他訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第四項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、被告韓社然于本判決生效后十日內(nèi)給付原告張某某房屋租金47500元、滯納金5000元，合計(jì)52500元。
二、反訴被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)給付反訴原告韓社然水電押金10000元，燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)20000元，合計(jì)30000元。
三、駁回原告張某某及反訴原告韓社然的其他訴訟請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)4051元，減半收取2026元，由原告張某某負(fù)擔(dān)1256元，由被告韓社然負(fù)擔(dān)770元；反訴案件受理費(fèi)2581元，由反訴原告韓社然負(fù)擔(dān)2271元，由反訴被告張某某負(fù)擔(dān)310元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 張永賢

書(shū)記員： 張偉