原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣，現(xiàn)住十堰市。
委托訴訟代理人：龔孝江，湖北君迪律師事務所律師。代理權限為特別授權，即代為放棄、變更訴訟請求，進行和解，代收法律文書。
被告：蔡永明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。
委托訴訟代理人：馮少華，竹溪縣和諧法律服務所法律工作者。代理權限為一般代理。

原告張某與被告蔡永明民間借貸糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人及委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
張某向本院提出訴訟請求：1.判決被告蔡永明償還借款本金100000.00元，并自2014年12月6日起按月利率2%計算利息至借款全部清償完畢之日止；2.依法拍賣被告蔡永明位于竹溪縣××人民路壽康超市旁5樓的抵押房屋（房屋他項權證號為：竹溪縣房他證城關字第××號），優(yōu)先償還借款本金及利息；3.本案訴訟費用全部由被告承擔。事實與理由：2014年8月5日，被告蔡永明以資金周轉困難為由向原告借款100000.00元，雙方簽訂了《借款合同》，約定借款期限為36個月，被告在每個自然月15號前償還6080.00元（月利率3.3%），至2017年8月15日前全部還清。逾期還款的還應當支付違約金。同時，被告自愿用其位于竹溪縣××人民路的房屋（房產(chǎn)證號：溪房權證城關字第××號）抵押給原告作為借款擔保，雙方在竹溪縣房地產(chǎn)管理局簽訂了《房地產(chǎn)抵押貸款合同書》，并依法辦理了抵押登記。借款后，被告僅償還了原告24000.00元，對剩余本息，經(jīng)原告多次催要，被告至今未予償還。故具文起訴。
蔡永明辯稱，1.借款屬實，但收到的借款本金不是100000.00元，而是97000.00元，有3000.00元借款按原告的要求當時返回給原告了；2.雙方在《借款合同》中并未約定利息，請求法院駁回原告關于利息的主張；3.借款后，被告已累計還款30100.00元，已償還的款項應當從借款本金中扣除。
本院經(jīng)審理，認定事實如下：2014年8月5日，原、被告雙方簽訂《借款合同》一份，約定被告向原告借款100000.00元，還款方式為以自然月為一還款周期，分36期償還，被告應于每自然月15號前償還6080.00元，至2017年8月15日前全部還清。如不能按期還款，違約金每天200.00元。為保障債權的實現(xiàn)，被告自愿用其位于竹溪縣××人民路壽康超市旁5樓的房屋作為擔保，并辦理了抵押登記，抵押期限為2014年8月5日至2017年8月5日。后原告向被告提供了借款，借款后，原告以借款手續(xù)費的名義要回3000.00元。
另查明，截至2014年12月5日，被告共償還原告30100.00元。
以上事實，有原告張某提交的：1.借款合同一份；2.房地產(chǎn)抵押貸款合同書、溪房權證城關字第××號房產(chǎn)證復印件、竹溪縣房他證城關字第××號房屋他項權證各一份，以及當事人的當庭陳述在卷佐證，本院依法予以確認。

本院認為，公民之間合法的借貸關系受法律保護。當事人應當遵循誠實信用原則，依法履行自己的義務。被告立據(jù)向原告借款，應承擔償還責任。根據(jù)訴、辯意見，結合在案證據(jù)，本院對原告的訴訟請求，評述如下：
一、關于本案借款本金的認定。原告以《借款合同》中約定的金額100000.00元主張權利，被告抗辯實際出借金額為97000.00元，經(jīng)當庭詢問，原告對被告的抗辯意見予以認可。本院據(jù)此認定借款本金為實際交付金額97000.00元。
二、關于本案利息的認定。原告認為雙方在《借款合同》中約定借款分36期償還，每一自然月為一個周期，每期還款6080.00元，據(jù)此可以得出雙方約定的月利率為3.3%，被告對此不予認可，認為不應給付利息。本院認為，原告的主張有借款合同予以證實，被告雖提出異議，但未提供證據(jù)證實，其異議理由不能成立。原告主張按月利率2%計付利息，不違反法律規(guī)定，本院依法予以支持。
三、關于原告已償還的30100.00元如何處理的問題。被告認為該30100.00元應當沖抵借款本金。本院認為，根據(jù)交易習慣，該30100.00元應當優(yōu)先沖抵利息，截至2014年12月5日，按月利率2%計算，該還款中應包含利息7760.00元、本金22340.00元，尚余本金74660.00元。
四、關于本案抵押登記的問題。被告自愿將其所有的房產(chǎn)為借款提供抵押擔保并辦理抵押登記，雖然他項權證上載明的抵押期間已過，但根據(jù)《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋》第十二條“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力”的規(guī)定，原告行使擔保物權尚未超出法律規(guī)定的時限，其對抵押物仍享有優(yōu)先受償權，因他項權證上載明的債權數(shù)額為100000.00元，故原告可對抵押物享有優(yōu)先受償權的范圍為100000.00元債權及利息。
依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第四十六條，《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋》第十二條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告蔡永明應償還原告張某借款本金74660.00元,并自2014年12月6日起按月利率2%給付利息至借款清償完畢之日止。此款限判決生效后三十日內付清。逾期支付的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理；
原告張某對被告蔡永明位于竹溪縣城關鎮(zhèn)人民路壽康超市旁5樓的抵押房屋（房屋他項權證號為：竹溪縣房他證城關字第××號）于100000.00元債權及利息范圍內享有優(yōu)先受償權。
案件受理費2050.00元（已減半收?。杀桓娌逃烂髫摀?。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審判員 陳連友

書記員： 于麗