原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹿泉區(qū)。
委托代理人賈成龍，河北厚正律師事務所律師。
被告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住鹿泉區(qū)。
委托代理人馮瑞海，河北東方光明律師事務所律師。
第三人石家莊壹加貳聯(lián)合房地產經紀有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)禮讓街36號聯(lián)邦名都AB座117號商鋪。
法定代表人：王靜職務：總經理。
委托代理人安莉，該公司員工。
委托代理人薛少培，河北天捷律師事務所律師。

原告張某某與被告吳某某，第三人石家莊壹加貳聯(lián)合房地產經紀有限公司（以下簡稱房地產經紀公司）為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員武智勇獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人賈成龍，被告吳某某及其委托代理人馮瑞海，第三人房地產經紀公司委托代理人安莉、薛少培到庭參加本案訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原、被告及第三人于2016年8月13日簽訂《房屋買賣合同》，被告將其名下位于鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)富麗花園富興苑9-2-201號房產出賣給原告，成交價格595000元。該合同第二條2.1條款約定，被告保證對其所出售的房屋具有完全的所有權，其能夠合法處分房屋，能夠使該房屋合法上市自由交易，沒有其他任何形式的權屬糾紛或欠繳稅費、債務、繼承爭議。5.1條款（一）約定，原告于2016年8月13日向原告交付定金5000元，原、被告同意該定金由中介方保管，該定金在房屋過戶至原告名下，被告將該房屋交付給原告并結清物業(yè)費后轉作購房款，待被告遷出戶口后，中介方協(xié)助原告將轉作房款之定金交付被告。（二）原告于2016年8月13日向被告自行交付定金5000元，該定金在房屋過戶完畢且雙方物業(yè)交接完畢后轉作房款。7.1條款約定，原、被告任何一方擅自解除合同、拒絕履行本合同義務的，以及被告違反本合同第二條約定的，均視為違約，由違約方向本合同中介方及守約方分別承擔合同約定房款5%的違約金，并分別據(jù)實賠償本合同中介方及守約方的經濟損失，守約方按照相關法律規(guī)定有權解除合同。被告違反本合同第二條約定的，原告有權解除合同，并由被告退還所收取的全部購房款及賠償中介方、原告為履行本合同支出的相關費用。2016年8月13日原告向第三人處交付定金10000元，2016年8月28日原告向第三人支付中介費9520元、評估費5600元，貸款服務費4400元。被告所出售的房屋登記有抵押權，抵押權利價值150000元。后原、被告及第三人為履行合同事宜發(fā)生糾紛，經協(xié)商未能達成一致意見。

本院認為，原、被告及第三人于2016年8月13日簽訂《房屋買賣合同》系各方真實意思表示，且合同內容并無違法強制性法律規(guī)定，該合同合法有效。合同各方當事人應當按照合同內容全面履行自己的義務。根據(jù)合同的約定，被告應當對其所出售的房屋具有完全的所有權，根據(jù)被告提供的房產證顯示，其所出售的房屋登記有抵押權內容，被告未將該情況如實告知原告及第三人，違反了法律規(guī)定的誠實信用原則及合同第二條的約定。根據(jù)原告及第三人的陳述，在合同履行過程中，被告也未向原告及第三人出示房產證，且根據(jù)第三人提交的錄音證據(jù)內容顯示，被告存在違約情形。根據(jù)合同7.1條款的內容，被告在簽訂合同時未將其所出售的房屋存在抵押權的真實情況如何告知原告及第三人，已構成違約，原告根據(jù)合同的約定有權解除合同，并要求被告承擔相應的違約責任。原告已交付給第三人的定金10000元及中介費9520元、評估費5600元，貸款服務費4400元，第三人將定金10000元返還原告，原告支付的中介費、評估費、貸款服務費共計19520元由被告承擔，被告按合同約定賠償原告違約金595000元×5%＝29750元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告吳某某及第三人石家莊壹加貳聯(lián)合房地產經紀有限公司簽訂的《房屋買賣合同》。
二、第三人石家莊壹加貳聯(lián)合房地產經紀有限公司返還原告張某某定金10000元。
三、被告吳某某賠償原告張某某支付的中介費9520元、評估費5600元、貸款服務費4400元，違約金29750元，共計49270元。
上述第二、三項判決內容于本判決生效之日起十日內給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1282元減半收取641元，由被告吳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　武智勇

書記員：李簫