原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周政瑋，北京市藍(lán)鵬律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：胡士杰，北京市藍(lán)鵬律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：梁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省常州市。
　　原告張某訴被告梁某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人周政瑋、胡士杰到庭參加了訴訟。被告梁某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某向本院提出變更后的訴訟請求：1、判令被告向原告支付自2017年3月至判決生效之日按每月人民幣(以下幣種相同)6,000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期交房滯納金(暫計(jì)至2018年6月共計(jì)96,000元)；2、判令被告向原告支付未將房屋內(nèi)戶口遷出的違約金，按每日200元計(jì)算自2017年6月6日至判決生效之日(暫計(jì)至2018年6月5日)；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年11月23日，原、被告就上海市浦東新區(qū)蓮溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，而后雙方辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，原告于2017年1月3日獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2017年2月28日辦理房屋交接手續(xù)，同時(shí)根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，被告應(yīng)于2017年6月5日將房屋內(nèi)的所有戶口遷出。原告多次向被告催告，要求其辦理房屋交接手續(xù)及遷出房屋內(nèi)戶口，被告都置之不理。故原告訴至法院，要求判如訴請。
　　被告梁某未作答辯。
　　2016年11月23日，原告張某(買受人，乙方)與被告梁某(賣售人，甲方)經(jīng)上海永軒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(以下簡稱居間方)居間介紹，就系爭房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)(以下簡稱買賣合同)，第二條約定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為290萬元，乙方的付款方式和付款期限由雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。第六條約定：甲、乙雙方確認(rèn)在2017年1月31日之前，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。第十條約定：甲方未按合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，乙方同意給甲方10天寬限期，再此期間，甲方支付乙方總房價(jià)款萬分之五/日的滯納金。寬限期過后，甲方仍未履行本合同約定的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金額為總房價(jià)的20%。乙方單方面解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到書面通知起三日內(nèi)退還乙方已支付的房價(jià)款，并支付違約金和滯納金。雙方在補(bǔ)充條款(一).7中約定：補(bǔ)充本合同第四條-在2017年2月28日之前且在甲方收到乙方銀行放款后，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，辦理物業(yè)交割手續(xù)并結(jié)清一切相關(guān)費(fèi)用。確認(rèn)無誤后，雙方簽訂房地產(chǎn)交接書。雙方還就買賣房屋有關(guān)的其他事項(xiàng)作出約定。同日，原、被告另行簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：甲方(被告)承諾該房屋在2017年6月5日之前向房屋所在地公安派出所辦妥原有戶口(若有)遷出手續(xù)。若由于甲方未及時(shí)遷出戶口，則每逾期一日按總房價(jià)款的萬分之五支付違約金；待甲方將該房屋交付給乙方且將該房屋內(nèi)所有戶口遷出后七日內(nèi)，乙方應(yīng)支付甲方尾款20萬元等。
　　系爭房屋于2017年1月3日經(jīng)核準(zhǔn)變更登記至原告名下，該房屋建筑面積68.29平方米。
　　鑒于2017年2月28日未如期交房，2017年3月14日，原(乙方)、被告(甲方)又簽訂《承諾書》：1、甲方于2017年3月14日支付乙方2017年3月1日至3月7日(共計(jì)7日)滯納金10,150元；2、甲方承諾在2017年3月31日之前交房，如未能交房，按照買賣合同補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)足每日萬分之五的滯納金，即每日1,450元。之后，在未能交房的情況下，甲方于每周二支付乙方當(dāng)周的滯納金10,150元，直至交房為止；3、若甲方違反上述第1或2條款，乙方有權(quán)向法院提出訴訟，要求甲方交房，并賠償違約金及其他損失費(fèi)用。為約束和督促甲方盡快交房，乙方保留隨時(shí)追究甲方未能按期交房的法律責(zé)任的權(quán)利。
　　另查明：2017年5月，原告張某曾起訴案外人趙某某、謝某某及梁某(2017)滬0115民初32528號(hào)排除妨礙糾紛一案，訴請要求：1、判令趙某某、謝某某返還系爭房屋；2、判令趙某某、謝某某支付自2017年3月1日起至實(shí)際返還系爭房屋止按每月6,000元計(jì)算的房屋使用費(fèi)。本院在該案審理中認(rèn)定：系爭房屋原系公有住房，趙某某之子謝秀波(于2011年7月5日報(bào)死亡)系承租人，謝根娣、謝某某系同住人，謝某某系謝秀波之子。2004年1月8日，謝秀波簽署職工家庭購買公有住房協(xié)議書，確認(rèn)經(jīng)與同住成年人協(xié)商一致，同意購買系爭房屋，房屋歸謝秀波一人所有，并承諾保證老年人趙某某的居住權(quán)利。2004年2月20日，系爭房屋登記在謝秀波一人名下。2005年，謝秀波與梁某簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定謝秀波將系爭房屋出售給梁某，總房價(jià)款50萬元，其中2005年11月20日前支付5萬元，同年11月25日前支付10萬元，剩余35萬元通過銀行貸款的方式支付。2006年5月10日，系爭房屋登記在梁某名下。2016年11月23日，張某作為買受人(乙方)與梁某作為賣售人(甲方)簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定甲方以290萬元將系爭房屋出售給乙方。合同補(bǔ)充條款(一)第7條約定，2017年2月28日前且在甲方收到乙方銀行放款后，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，辦理物業(yè)交割手續(xù)并結(jié)清一切相關(guān)費(fèi)用，確認(rèn)無誤后，雙方簽訂房地產(chǎn)交接書。為購買系爭房屋，張某于2016年11月5日支付梁某定金10萬元，同年11月23日支付首付款77萬元，并申請銀行貸款183萬元。2017年1月3日，系爭房屋登記在張某名下。2017年4月10日，張某向趙某某、謝某某發(fā)出律師函，要求趙某某、謝某某搬離系爭房屋。至起訴日止，張某與梁某尚未辦理系爭房屋交接手續(xù)。本院于2017年8月30日作出一審判決，認(rèn)定梁某對(duì)趙某某、謝某某在系爭房屋中享有居住權(quán)表示認(rèn)可，張某雖已取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)證，但其與梁某至今仍未辦理系爭房屋交接手續(xù)，在張某從未自出售方處獲得系爭房屋實(shí)際控制權(quán)的情況下，徑行要求系爭房屋實(shí)際使用人遷出，法院不予支持，據(jù)此駁回了張某的訴訟請求。張某不服提出上訴，上海市第一中級(jí)人民法院于2017年11月21日作出終審判決，認(rèn)定：雖然梁某于2016年將系爭房屋轉(zhuǎn)賣給張某，但雙方簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同尚未履行完畢，張某作為合同的相對(duì)方僅可向梁某要求交付系爭房屋，如果梁某存在違約行為，張某自可向梁某追究相應(yīng)違約責(zé)任，據(jù)此駁回上訴、維持原判。
　　又查明，2017年9月7日，原告向被告戶籍地址發(fā)出《通知函》，催告被告收到函件之日起3日內(nèi)向原告交接房屋并將房屋內(nèi)戶口遷出，否則原告有權(quán)依法起訴并要求被告承擔(dān)違約金。同年9月18日，張某起訴梁某(2017)滬0115民初74320號(hào)房屋買賣合同糾紛一案，訴請要求梁某支付系爭該房屋房屋使用費(fèi)及逾期遷出戶口違約金，后原告因故撤回起訴。因被告至今未將系爭房屋內(nèi)的原有戶口遷出，亦未按雙方協(xié)議約定向原告支付自2017年3月1日起的逾期交房滯納金，以致引發(fā)本案訴訟。
　　截止2019年2月25日，系爭房屋內(nèi)的戶籍在冊人員仍為趙某某、謝某某。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)、《補(bǔ)充協(xié)議》、《承諾書》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、通知函及郵寄憑證、戶籍摘抄、(2017)滬0115民初32528號(hào)民事判決書、(2017)滬01民終12866號(hào)民事判決書等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》及《承諾書》均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)雙方均具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，原、被告簽訂買賣合同后，原告依約支付了房款，現(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)已登記至原告名下，而被告未按約定履行交房義務(wù)在先，又未按原、被告承諾書的約定支付原告逾期交房滯納金在后，且至今未向原告交付系爭房屋，被告的行為有違誠實(shí)信用原則、顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。現(xiàn)原告自愿將每日1,450元的逾期交房滯納金調(diào)整至每月6,000元，并要求被告自2017年3月1日起支付至判決生效之日止，于法不悖，本院應(yīng)予支持。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，被告承諾于2017年6月5日前遷出原有戶口，并承諾每逾期一日按總房價(jià)萬分之五支付違約金，現(xiàn)原有戶籍在冊人員趙某某、謝某某至今未將戶口遷出，被告顯屬違約，亦應(yīng)就逾期遷出戶口承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告自愿調(diào)整訴請要求被告自2017年6月6日起按每日200元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付至判決生效之日止的逾期遷出戶口的違約金，符合雙方約定且于法不悖，本院可予支持。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條第一款、第一百一十四條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告梁某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某支付上海市浦東新區(qū)蓮溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋自2017年3月1日起至判決生效之日止按每月6,000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期交房滯納金；
　　二、被告梁某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某支付上海市浦東新區(qū)蓮溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋自2017年6月6日起至判決生效之日止按每日200元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期遷出戶口違約金。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,332元，公告費(fèi)560元，由被告梁某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：張艷培

書記員：朱??敏