原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。委托訴訟代理人：彭旺明，湖北道博律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司，住所地咸寧市長安大道145號。法定代表人：陳國華，該公司董事長。委托訴訟代理人：趙娥，咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司員工，特別授權(quán)。

原告張某與被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司（以下簡稱宏大公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年1月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托訴訟代理人彭旺明，被告宏大公司的委托訴訟代理人趙娥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某向本院提出訴訟請求：1.請求確認(rèn)解除原告與被告的《商品房買賣合同》；2.請求判令被告退還原告192569元購房款；3.請求判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定向原告償付違約金19256.9元；4.請求判令被告賠付占用資金給原告造成的利息損失24071.13元(自2014年6月15日起按年利率5%計算至2016年12月31日止，2017年1月至退賠款付清之日的利息另行計算)；5.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告宏大公司于2014年6月15日簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定原告向被告公司購買咸寧宏大城市廣場D區(qū)3層3120號商品房。后原告按約定一次性付清全部購房款192569元，但被告并未依約在2015年4月28日前向原告交付經(jīng)驗收合格的商品房，且至起訴時也未交付。根據(jù)原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條，若被告公司逾期交房超過150天，原告有權(quán)解除合同，并由被告公司承擔(dān)原告已付購房款10%的違約金。故原告訴至法院，請求判如所請。被告宏大公司承認(rèn)原告張某在本案中主張的事實，但認(rèn)為，1.原告所購買的商鋪已于2015年9月24日竣工驗收，現(xiàn)已具備交付條件；2.原告與湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司簽訂合同委托其經(jīng)營商品房，前三年的租金已由被告宏大公司直接支付給原告（在購房時直接從總價款中沖抵），原告并沒有因為遲延交房受到經(jīng)濟(jì)損失；3.原告主張被告支付違約金沒有事實和法律依據(jù)。

本院認(rèn)為，被告宏大公司承認(rèn)原告張某在本案中主張的事實，故對原告主張的事實予以確認(rèn)。對于原告的訴訟請求，本院評判如下：1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，對方當(dāng)事人沒有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。被告宏大公司未按合同約定在2015年4月28日交付經(jīng)驗收合格的商品房，則按合同約定該日后經(jīng)過150日，即2015年9月24日系合同解除權(quán)發(fā)生之日，行使期限為一年，但原告未在該期限內(nèi)行使，解除權(quán)消滅。故原告關(guān)于解除《商品房買賣合同》的訴訟請求本院不予支持，相關(guān)的返還購房款及資金占用損失的訴訟請求亦一并不予支持；2.被告宏大公司沒有按合同約定交付房屋，已構(gòu)成違約，雖然原告的合同解除權(quán)消滅，但要求被告宏大公司承擔(dān)已付房款10%違約金的訴求，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十五條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)支付原告張某違約金19256.9元；二、駁回原告張某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4838元，減半收取計2419元，由原告張某負(fù)擔(dān)2278元，由被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)141元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員　　梁勁松

書記員：袁詩奇