張北縣鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
賈鵬（河北鴻義律師事務所）
高某
趙久斌（河北思洋律師事務所）
河北思洋律師事務所（河北思洋律師事務所）

原告張北縣鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地張北縣張北鎮(zhèn)西關街腦包底。
法定代表人賈玉金，公司董事長。
委托代理人賈鵬，河北鴻義律師事務所律師。
被告高某，農(nóng)民。
委托代理人趙久斌，河北思洋律師事務所律師。
委托代理人李娜，河北思洋律師事務所律師實習律師。
原告張北縣鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱鑫隆房開公司）與被告高某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法獨任審判，公開開庭進行了審理，原告鑫隆房開公司委托代理人賈鵬和被告高某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應按約履行義務。租賃合同期滿后，雙方未達成新的租賃協(xié)議的，被告應將租賃物交還給原告，被告繼續(xù)占有使用租賃物，已構(gòu)成違約。原告在合同到期后合理期限內(nèi)履行了通知義務，被告應支付房屋占用期間的水、電、采暖費用并賠償原告拒不返還期間的損失。原告主張的遲延交付房租的利息無約定本院不予支持；被告辯稱跑水導致財產(chǎn)損失未正常經(jīng)營，由于其已就此另行提起訴訟，主張權利，本案不再審理；關于水電費、物業(yè)費及采暖費，原告主張收取未提供代繳證據(jù)，按約定應當由被告直接交付于物業(yè)公司或相關部門；原告要求到期后的租賃費按每年15萬元計算，未提供證據(jù)佐證，無依據(jù)，不予采信，被告應按原合同約定租賃費標準計算支付給原告。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定判決如下:
原、被告之間的租賃關系終止；
被告高某于本判決生效之日起30日內(nèi)搬離所租賃房屋，并且支付尚欠原告張北縣鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的租金（合同期內(nèi)的租賃費11萬元，合同期滿后自2014年10月1日起至搬離房屋期間的租金，按年8萬元計算）；
駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1651.5元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應按約履行義務。租賃合同期滿后，雙方未達成新的租賃協(xié)議的，被告應將租賃物交還給原告，被告繼續(xù)占有使用租賃物，已構(gòu)成違約。原告在合同到期后合理期限內(nèi)履行了通知義務，被告應支付房屋占用期間的水、電、采暖費用并賠償原告拒不返還期間的損失。原告主張的遲延交付房租的利息無約定本院不予支持；被告辯稱跑水導致財產(chǎn)損失未正常經(jīng)營，由于其已就此另行提起訴訟，主張權利，本案不再審理；關于水電費、物業(yè)費及采暖費，原告主張收取未提供代繳證據(jù)，按約定應當由被告直接交付于物業(yè)公司或相關部門；原告要求到期后的租賃費按每年15萬元計算，未提供證據(jù)佐證，無依據(jù)，不予采信，被告應按原合同約定租賃費標準計算支付給原告。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定判決如下:

原、被告之間的租賃關系終止；
被告高某于本判決生效之日起30日內(nèi)搬離所租賃房屋，并且支付尚欠原告張北縣鑫隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的租金（合同期內(nèi)的租賃費11萬元，合同期滿后自2014年10月1日起至搬離房屋期間的租金，按年8萬元計算）；
駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1651.5元，由被告負擔。

審判長：李亞南

書記員：趙福星