張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孟君（河北崇正律師事務所）
牛某某

上訴人（原審原告）:張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:黃乃碧。
委托代理人:孟君，河北省崇正律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）:牛某某。
上訴人張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱京都房開）因與被上訴人牛某某商品房買賣合同糾紛一案，不服河北省張北縣人民法院（2015）北商初字第16號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人京都房開的委托代理人孟君，被上訴人牛某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，京都房開與牛某某對牛某某欠付京都房開的剩余購房款824861元，京都房開為牛某某墊付的契稅、測繪費、印花稅、維修基金及轉讓手續(xù)費77864.63元無異議，本院予以確認。雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條第2項約定“出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案”，該約定屬于雙方對商品房辦理權屬證書的條件，并未約定由京都房開辦理商品房權屬證書及辦理商品房權屬證書的期限，且2013年5月10日牛某某為京都房開出具的《保證書》中，牛某某保證在2-3個月內(nèi)給付京都房開剩余購房款，現(xiàn)京都房開已將牛某某購買的商品房全部交付牛某某使用，本案無證據(jù)證實京都房開存在《合同法》第六十八條規(guī)定的情形，故牛某某應給付京都房開剩余購房款824861元。京都房開在二審中自愿放棄物業(yè)費及違約金的主張，屬于依法自愿處分其權利，本院予以準許。綜上，原審判決認定的案件事實基本清楚，但適用法律錯誤，京都房開的上訴理由成立，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省張北縣人民法院（2015）北商初字第16號民事判決第（一）項。
二、撤銷河北省張北縣人民法院（2015）北商初字第16號民事判決第（二）項。
三、被上訴人牛某某于本判決生效之日起15日內(nèi)給付上訴人張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剩余購房款824681元。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務的，應根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費14725元、二審案件受理費14725元，合計29450元，由被上訴人牛某某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，京都房開與牛某某對牛某某欠付京都房開的剩余購房款824861元，京都房開為牛某某墊付的契稅、測繪費、印花稅、維修基金及轉讓手續(xù)費77864.63元無異議，本院予以確認。雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條第2項約定“出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案”，該約定屬于雙方對商品房辦理權屬證書的條件，并未約定由京都房開辦理商品房權屬證書及辦理商品房權屬證書的期限，且2013年5月10日牛某某為京都房開出具的《保證書》中，牛某某保證在2-3個月內(nèi)給付京都房開剩余購房款，現(xiàn)京都房開已將牛某某購買的商品房全部交付牛某某使用，本案無證據(jù)證實京都房開存在《合同法》第六十八條規(guī)定的情形，故牛某某應給付京都房開剩余購房款824861元。京都房開在二審中自愿放棄物業(yè)費及違約金的主張，屬于依法自愿處分其權利，本院予以準許。綜上，原審判決認定的案件事實基本清楚，但適用法律錯誤，京都房開的上訴理由成立，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持河北省張北縣人民法院（2015）北商初字第16號民事判決第（一）項。
二、撤銷河北省張北縣人民法院（2015）北商初字第16號民事判決第（二）項。
三、被上訴人牛某某于本判決生效之日起15日內(nèi)給付上訴人張北縣京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剩余購房款824681元。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務的，應根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費14725元、二審案件受理費14725元，合計29450元，由被上訴人牛某某負擔。

審判長：牛鵬程
審判員：王悅
審判員：姜建龍

書記員：梁秀峰