原告：張某信達村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地張某縣張某鎮(zhèn)師范東路3號。
法定代表人王軍，該公司行長。
委托訴訟代理人：任超，河北隆業(yè)律師事務所律師。
被告：張家口市金農生物科技有限公司，住所地張家口市察北管理區(qū)黃山管理處。
法定代表人：劉樹平，該公司執(zhí)行董事長。
被告：張家口市大地偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司，住所地張家口市察北管理區(qū)黃山管理處。
法定代表人：劉樹平，該公司執(zhí)行董事長。
被告：劉樹平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋東區(qū)。
被告：張家口市燕北薯業(yè)開發(fā)有限公司，住所地張家口市張某縣經濟開發(fā)區(qū)燕北路1號。
法定代表人：董清，該公司董事長。
委托訴訟代理人：袁斗一，河北鴻義律師事務所律師。
被告：董清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住天津市寶坻區(qū)。

原告張某信達村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡稱：信達銀行）與被告張家口市金農生物科技有限公司（以下簡稱：金農科技）、張家口市大地偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱：大地偉業(yè)）、劉樹平、張家口市燕北薯業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱：燕北薯業(yè)）、董清借款合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告信達銀行的委托訴訟代理人任超和被告燕北薯業(yè)的委托訴訟代理人袁斗一到庭參加了訴訟，被告金農科技、大地偉業(yè)、劉樹平、董清經傳票傳喚未到庭。本案現已審理終結。
信達銀行向本院提出訴訟請求：1、判令第一被告立即償還所欠貸款本金130萬元，利息及罰息（利息計算日期為2016年1月13日計算至實際還款日）；2、如金農科技不能及時償還借款本息，原告對拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償；3、大地偉業(yè)在其抵押物價值范圍內對金農生物欠款承擔連帶清償責任。4、其他被告承擔連帶保證責任；5、以上被告承擔本案訴訟費、律師代理費等。事實與理由：2015年12月31日，原告與被告張家口市金農生物科技有限公司（以下簡稱：金農公司）簽訂了編號為（2015）公025號《借款合同》，合同約定原告向被告金農公司提供貸款130萬元，貸款期限12個月，貸款月利率11.5‰，貸款期限內合同利率不變，每月20日為結息付息日；若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起計收罰息，罰息利率為借款利率基礎上加收50%，合同還約定，因上述合同履行發(fā)生爭議產生的律師費等費用由被告承擔。為擔保上述債務的履行，被告大地偉業(yè)房開公司與原告簽訂抵押合同，以其自有的房屋和土地使用權向原告提供抵押擔保（見抵押物清單），張家口燕北薯業(yè)、董清與原告簽訂保證合同，劉樹平簽訂承諾書，均承擔連帶保證責任。關于律師費由于我所約定的代理方式為結案后結算，但是委托律師必然會承擔費用，也是事實情況，且合同中對此項費用做了約定，希望法庭參照河北律師費酌情支持。
燕北薯業(yè)承認原告在本案中所主張的事實，對借款合同、抵押合同、保證合同、承諾書、借款借據均無異議。其認為抵押登記的房屋是有優(yōu)先償還權的，可以拍賣抵押人的抵押物，登記的房屋與土地是一塊兒的，既然房屋辦理抵押登記的，土地也應該一并追償。燕北的擔保是在抵押物不足的范圍內由保證人承擔保證責任。對于律師費應該出示票據，以票據為主。
被告金農科技、大地偉業(yè)、劉樹平、董清未答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據，根據原告陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2015年12月31日原告信達銀行與被告金農科技簽訂了編號為（2015）公025號《借款合同》，合同約定原告向被告金農公司提供貸款130萬元，貸款期限12個月，貸款月利率11.5‰，貸款期限內合同利率不變，每月20日為結息付息日；若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起計收罰息、罰息利率為借款利率基礎上加收50%。合同還約定，因本合同履行及爭議解決發(fā)生的律師費等費用由被告借款人承擔。同時為擔保上述債務的履行，被告大地偉業(yè)與原告簽訂抵押合同，以其自有的坐落于張家口市察北管理區(qū)黃山管理處的張房權證察字第××號房屋及張市察國用2006第0790號土地向原告提供抵押擔保，后對房屋進行了抵押登記。被告燕北薯業(yè)、董清與原告簽訂了保證合同，合同第四條約定“主債務在本合同之外同時存在其他物的擔?；虮ＷC的，不影響債權人本合同項下的任何權利及其行駛，保證人不得以此抗辯債權人”。被告劉樹平簽訂了承諾書，自愿以其個人及家庭所有財產承擔連帶保證責任。2016年1月13日，原告將款項如約轉入被告金農科技賬戶，并出具了借款借據，后被告未歸還借款本金及利息。
本院認為，被告承認信達銀行在本案中主張的借款事實，故對信達銀行主張的事實予以確認。原、被告簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同、承諾書系當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，均為有效合同，本院予以確認。合同簽訂后原告依約履行了發(fā)放借款義務，被告金農科技作為借款人未按照約定全面、及時履行歸還借款本金及利息的義務，應當承擔繼續(xù)履行、賠償損失的違約責任，故對原告要求被告金農科技歸還借款本金及利息（含罰息）的請求，予以支持；原告主張以大地偉業(yè)的房屋及土地優(yōu)先受償，根據法律規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押，未一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押?，F雙方的抵押合同合法有效，房屋進行了抵押登記，房屋占用的土地視為一并抵押，原告有權對房屋及其占用土地使用權享有優(yōu)先受償權；被告燕北薯業(yè)、董清、劉樹平均為此筆借款提供了連帶責任保證，應在其保證范圍內承擔連帶保證責任，且在其承擔保證責任后有權向債務人追償；被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權。第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。本案原被告雙方約定了保證責任，且物的擔保是由第三人提供的，債權人有權行駛其權利；關于原告主張律師費，未提供相關證據，不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百八十二條之規(guī)定判決如下：

一、被告張家口市金農生物科技有限公司于本判決生效之日起十日內歸還原告張某信達村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金130萬元及利息和罰息（利息按照合同約定月利率11.5‰計算，罰息按在約定利率基礎上加收50%，從2016年1月13日計算至給付之日止）；
二、以上款項在被告張家口市大地偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司的抵押房屋及其占用范圍內的土地（坐落于張家口市察北管理區(qū)黃山管理處的張房權證察字第××號房屋及張市察國用2006第0790號土地)價值范圍內優(yōu)先受償；
三、被告劉樹平、張家口市燕北薯業(yè)開發(fā)有限公司、董清承擔以上款項的連帶保證給付責任；
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行義務的，應根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費16500元，減半收取計8250元，由被告負擔。原告預交的案件受理費8250元予以退還。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，按對方當事人的人數提出副本，并交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。（履行開戶行：中國銀行張某支行，賬號：10×××71）

審判員 李亞南

書記員： 趙小娟