張某
張叢鷹（湖北峰鼎律師事務所）
孝感保某房地產開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務所）
袁某某
袁琛麗（湖北錫愛律師事務所）

原告張某。
委托代理人張叢鷹，湖北峰鼎律師事務所律師。代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為出庭參加訴訟，調解，代簽收法律文書。
被告孝感保某房地產開發(fā)有限公司。住所地:孝感市長征路23號。
法定代表人馮芬芬，該公司總經理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務所律師。
被告袁某某。
委托代理人袁琛麗，湖北錫愛律師事務所律師。代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，簽收法律文書。
原告張某訴被告孝感保某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）、袁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法組成由審判員董洪勝擔任審判長，人民陪審員劉玉蘭、姚漢波參加評議的合議庭，于2015年6月12日公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人張叢鷹、被告保某公司的委托代理人饒彬、被告袁某某的委托代理人袁琛麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，案外人邱保國代表被告保某公司與被告袁某某簽訂授權經營委托書后，被告袁某某將被告保某公司所屬的保某建材大市場建筑面積為46.42㎡的二期商鋪租賃給原告張某經營櫻花衛(wèi)廚的事實清楚，被告袁某某在被告保某公司授權范圍內與原告張某簽訂租賃合同，該合同依法應當認定為合法有效。被告保某公司在合同期滿前擅自要求原告張某退場，并對其經營的商鋪停水、停電，導致其不能正常經營，其行為構成違約，依法應當承擔相應的違約責任，根據(jù)本案的實際情況，原告張某已實際經營到合同期屆滿，損失主要因停水、停電引起，故本院酌情確定每天損失2000元，被告保某公司應當賠償原告張某損失28000元（2000元／天×14天）。據(jù)此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孝感保某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內賠償原告張某損失28000元；
二、駁回原告張某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費3776元，由被告孝感保某房地產開發(fā)有限公司負擔1776元，原告張某負擔2000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應預交上訴案件訴訟費3776元。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，案外人邱保國代表被告保某公司與被告袁某某簽訂授權經營委托書后，被告袁某某將被告保某公司所屬的保某建材大市場建筑面積為46.42㎡的二期商鋪租賃給原告張某經營櫻花衛(wèi)廚的事實清楚，被告袁某某在被告保某公司授權范圍內與原告張某簽訂租賃合同，該合同依法應當認定為合法有效。被告保某公司在合同期滿前擅自要求原告張某退場，并對其經營的商鋪停水、停電，導致其不能正常經營，其行為構成違約，依法應當承擔相應的違約責任，根據(jù)本案的實際情況，原告張某已實際經營到合同期屆滿，損失主要因停水、停電引起，故本院酌情確定每天損失2000元，被告保某公司應當賠償原告張某損失28000元（2000元／天×14天）。據(jù)此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告孝感保某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內賠償原告張某損失28000元；
二、駁回原告張某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費3776元，由被告孝感保某房地產開發(fā)有限公司負擔1776元，原告張某負擔2000元。

審判長：董洪勝
審判員：劉玉蘭
審判員：姚漢波

書記員：向斌斌