原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：?jiǎn)堂?，上海滬紫律師事?wù)所律師。
　　被告：蔣雄文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：史蕾，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　原告張某與被告蔣雄文房屋租賃合同糾紛一案，本案受理后，依法由審判員張瑩獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人喬猛、被告蔣雄文的委托訴訟代理人史蕾到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某提出的訴訟請(qǐng)求：1、蔣雄文向張某返還租賃保證金人民幣13000元(以下幣種均為人民幣)；2、蔣雄文返還張某剩余房屋租金5633元；3、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：系爭(zhēng)上海市順義路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)產(chǎn)權(quán)人為蔣雄文、高璐、蔣睿洋。2019年2月13日，張某與蔣雄文的代理人顧偉就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋租賃合同》，約定由張某承租系爭(zhēng)房屋，租賃期限自2019年2月20日起至2020年2月19日止，每月租金13000元，每三個(gè)月支付一次，保證金13000元。合同履行期間，張某按約支付保證金13000元，并于2019年5月19日向蔣雄文支付2019年5月20日至2019年8月19日之租金共計(jì)39000元。2019年6月，張某與隔壁502室住戶發(fā)生矛盾，并于7月23日?qǐng)?bào)警。經(jīng)向鄰居了解，502室住戶精神不正常?；谧陨戆踩紤]，張某致電蔣雄文妻子高璐，表示基于502室的實(shí)際情況，要求提前解除合同，高璐同意并退還張某保證金及剩余租金。2019年8月3日，張某通過(guò)微信告知蔣雄文，其將于2019年8月6日搬離系爭(zhēng)房屋，希望蔣雄文配合辦理交接手續(xù)。然，蔣雄文不同意解除合同，并要求張某承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)張某向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決如其訴請(qǐng)。
　　被告蔣雄文辯稱，2019年7月23日張某與隔壁502室住戶發(fā)生沖突系因原告占用公共通道造成鄰里糾紛，張某以502室住戶精神不正常為由要求提前解除合同缺乏相應(yīng)依據(jù)。經(jīng)多次溝通，2019年8月1日，被告出于善意表示同意解除合同，但對(duì)于合同解除后的違約金及其他權(quán)利義務(wù)，雙方并未協(xié)商一致。現(xiàn)蔣雄文認(rèn)為，張某提前解約的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付一個(gè)月的租金作為違約金。張某支付的保證金用于沖抵違約金，故其無(wú)需將保證金返還張某。鑒于張某實(shí)際于2019年8月7日將系爭(zhēng)房屋鑰匙交付中介，可予同意退還2019年8月8日至8月19日期間的租金。另外，系爭(zhēng)房屋內(nèi)尚有水電煤費(fèi)用159.72元張某未結(jié)清。不同意張某的訴訟請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　一、蔣雄文、高璐、蔣睿洋為系爭(zhēng)房屋權(quán)利人。
　　二、2019年2月13日，蔣雄文出具《委托書(shū)》，載明：本人因工作繁忙不能親自辦理系爭(zhēng)房屋的租賃事宜。特委托顧偉作為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)租賃事宜。對(duì)委托人在辦理上述租賃事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。委托期限自簽字日起至上述租賃事項(xiàng)辦完為止。
　　三、同日，顧偉持上述《委托書(shū)》作為出租方(甲方)，張某作為承租方(乙方)，德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為居間方(丙方)，就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方作為居住使用，租賃期限自2019年2月20日起至2020年2月19日止；房屋月租金為13000元，租金以三個(gè)月為一期支付；租賃保證金(押金)數(shù)額為一個(gè)月的租金，即13000元，由乙方支付甲方；租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金(押金)除用于抵充本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息返還乙方；租賃期間內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤/燃?xì)赓M(fèi)、固定電話費(fèi)、有限電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等房屋使用費(fèi)由乙方承擔(dān)；在乙方承租期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、煤/燃?xì)赓M(fèi)、固定電話費(fèi)、有限電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用若由乙方自行承擔(dān)的，乙方應(yīng)在期滿(退租)時(shí)自行結(jié)清；如乙方未及時(shí)結(jié)清的，甲方有權(quán)直接從押金中扣除相關(guān)費(fèi)用；乙方在合同期限屆滿前，非本合同9.3條款約定情形，提前解除合同的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付數(shù)額相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。合同9.3條的內(nèi)容為：甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；(2)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用；(3)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；(4)該房屋毀損、滅失、或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。
　　四、顧偉出具的《收款收據(jù)(租賃)》載明：茲收到承租方張某支付給本人的款項(xiàng)計(jì)13000元整。本人確認(rèn)，上述款項(xiàng)系用于其承租系爭(zhēng)房地產(chǎn)的租賃保證金(押金)。
　　五、合同履行期間，張某按約支付房屋租金。2019年5月19日，張某向高璐支付2019年5月20日至2019年8月19日之租金共計(jì)39000元。
　　六、租賃過(guò)程中，因張某與隔壁502室住戶發(fā)生糾紛，并于2019年7月23日?qǐng)?bào)警，張某向蔣雄文方表示希望提前退租并搬離系爭(zhēng)房屋。
　　七、因雙方未就合同解除事宜達(dá)成一致，2019年8月1日，張某母親(薛明)在“租房群(3)”陳述：“我贊成女兒的說(shuō)法，租金以我們交房日有一天算一天，押金退還給我們就可以了，對(duì)我們的意見(jiàn)你們決定同意的話那大家就別再說(shuō)什么傷感情的話……”蔣雄文方表示：“你們決定哪天交接，提前三天告訴我們吧”、“理解，同意你們的方案，但前提是1、交房當(dāng)日水電煤數(shù)字結(jié)清，交房日之前發(fā)生費(fèi)用自押金扣除；2、麻煩家具歸原位(如有移動(dòng))；3、所有不是我們的物件(特別是廚房衛(wèi)生間抽屜里的)請(qǐng)清理干凈，并做保潔后交房；4、房屋家具如有損壞(我們現(xiàn)在也看不到)，根據(jù)程度商議補(bǔ)償；5、中介到場(chǎng)?！?br/>　　八、2019年8月3日，蔣雄文收到張某要求于8月6日返還房屋的通知。因被告蔣雄文在國(guó)外無(wú)法辦理房屋交接手續(xù)，故提出8月14日回國(guó)后上門(mén)交接房屋的方案，張某對(duì)此予以拒絕。雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議。蔣雄文在“租房群(6)”中表示：“我們的仁慈是有限度并只給理解相信我們的人，如果我們一味的謙讓換來(lái)的不是理解，反而覺(jué)得我們理虧心虛，我們只好不得不收回之前的關(guān)于提前解約的提議，拿起法律武器捍衛(wèi)我們的正當(dāng)權(quán)益。退租事宜既然你們提出8月6號(hào)為退租日，我們就按照合同來(lái)辦”、“我們意見(jiàn)如下：由于你所提出的提前解除合同的理由不符合租賃合同約定的解約情形，根據(jù)合同約定，你需向我額外支付一個(gè)月的租金作為違約金，方可解除該租賃合同。具體相關(guān)事宜，可于8月14日面談處理。”
　　九、2019年8月6日，張某自行搬離系爭(zhēng)房屋，并于次日將房屋鑰匙交給中介公司。
　　十、截止2019年8月6日止，張某在系爭(zhēng)房屋內(nèi)尚有水電煤費(fèi)用共計(jì)159.72元未結(jié)清。
　　審理中，針對(duì)蔣雄文于2019年8月3日在微信中提出的意見(jiàn)，張某認(rèn)為系雙方在2019年8月1日達(dá)成一致意見(jiàn)以后，蔣雄文重新提出的要約，張某并未承諾，故應(yīng)當(dāng)以8月1日雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)為準(zhǔn)。關(guān)于張某在系爭(zhēng)房屋內(nèi)未結(jié)清的水電煤費(fèi)用，雙方均同意在本案中一并處理。
　　本案庭審過(guò)程中，因雙方存在分歧，致調(diào)解未成。之后，蔣雄文表示：考慮到疫情關(guān)系，本著化解矛盾，避免訴訟時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其同意按原告的訴訟請(qǐng)求一次性返還原告租賃保證金13000元及剩余租金5633元。為此，本院將蔣雄文上述意見(jiàn)告知張某。但張某明確表示，不愿意與被告協(xié)商解決，希望法院判決。
　　以上事實(shí)有《房屋租賃合同》、委托書(shū)、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、收款收據(jù)、建設(shè)銀行電子回單、微信聊天記錄及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明，本院對(duì)此予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，張某與蔣雄文就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人應(yīng)恪守合約，全面履行各自義務(wù)。張某在合同期內(nèi)要求提前解除合同，雙方在協(xié)商過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。審理中，蔣雄文為盡快解決糾紛，表示愿意按原告訴請(qǐng)將房屋租賃保證金13000元和剩余房租5633元返還張某，表現(xiàn)了其化解矛盾之誠(chéng)意，也有利于妥善處理雙方紛爭(zhēng)、節(jié)約司法資源，本院予以準(zhǔn)許。至于張某尚未結(jié)清的水電煤費(fèi)用共計(jì)159.72元，為避免訟累，可在本案中一并處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、準(zhǔn)予被告蔣雄文于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某租賃保證金人民幣13000元；
　　二、準(zhǔn)予被告蔣雄文于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某租金人民幣5633元；
　　三、原告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告蔣雄文水電煤費(fèi)用共計(jì)人民幣159.72元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣376元，減半收取計(jì)人民幣188元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：張??瑩

書(shū)記員：漢??靜