原告張某某。
委托代理人王建生，襄陽市襄城區(qū)檀溪法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為一般代理：代為訴訟，代簽法律文書。
委托代理人李永忠，湖北創(chuàng)佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為為特別授權(quán)：代為承認、放棄、變更訴訟請求；進行和解；提出反訴或上訴。
被告李某某。未提交身份信息。
被告閆紅某。未提交身份信息。系李某某之妻。

原告張某某訴被告李某某、閆紅某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法適用普通程序，由代理審判員楊大為擔任審判長，與人民陪審員李建設(shè)、人民陪審員劉迎東三人組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人王建生、李永忠，被告李某某、閆紅某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱：2011年10月14日，原、被告簽訂購房協(xié)議，被告李某某將位于襄城區(qū)汽xx家屬院內(nèi)房屋出售給原告，原告已支付全部購房款并實際居住至今。后原告多次要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，被告推托不予協(xié)助。為了保障原告的合法權(quán)益，故向人民法院提起訴訟，請求判令：1、兩被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；2、本案的訴訟費及其他合理費用由被告承擔。
被告李某某辯稱：買賣房屋的情況屬實，房款也結(jié)清了。房屋是以成本價賣給原告的，而原告的工齡沒有我的工齡長，按原告的工齡需補交24000元給襄陽市高新區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會（以下簡稱高新區(qū)管委會）就可以辦理房產(chǎn)證了，但原告沒有交，房產(chǎn)證就辦在我的名下了。
被告閆紅某辯稱：1、房子是我和李某某2001年賣給原告的，但該房屋系李某某的婚前財產(chǎn)（1995年高新區(qū)管委會的福利房），購房協(xié)議是原告擬的，協(xié)議甲方處“李某某”是我簽的，協(xié)議的乙方處“張某某”是原告丈夫陶磊簽的，故本購房協(xié)議無效；2、購房協(xié)議簽訂時，按原告的工齡應(yīng)補交24000元給高新區(qū)管委會就可以將房產(chǎn)證辦理在原告名下；3、我們沒有權(quán)利給原告辦理房產(chǎn)證；4、原告應(yīng)追加高新區(qū)管委會作為本案被告。
經(jīng)審理查明：原告與被告李某某均系高新區(qū)管委會工作人員。2001年10月14日，被告李某某（甲方）與原告張某某（乙方）簽訂了購房協(xié)議1份，該協(xié)議載明：甲方擁有兩室一廳住房一套，位于襄陽大酒店旁xx家屬院內(nèi)，建筑面積（含公用部分）84.6平方米，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方以人民幣伍萬叁仟元整的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方必須共同遵守以下事項：一、乙方付給甲方購房款伍萬叁仟元整，甲方給乙方提供房款收據(jù)；并于2001年10月20日將該房屋轉(zhuǎn)給乙方；二、甲方根據(jù)襄樊汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會的安排，協(xié)助乙方辦理好房產(chǎn)證以及相關(guān)證件，并負責將房產(chǎn)證及相關(guān)證件、辦證收據(jù)交給乙方，辦證費用由乙方支付；三、甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件（包括土地使用權(quán)證）過戶手續(xù)、過戶費由乙方支付；四、房屋產(chǎn)權(quán)在部分向全部產(chǎn)權(quán)過渡的過程中，乙方只支付國家政策規(guī)定部分款項，其他因甲方兩處占房及其他原因引起的額外部門款項由甲方支付；五、違約責任：1、如因國家強制性政策，并經(jīng)雙方協(xié)調(diào)，房屋產(chǎn)權(quán)確實無法轉(zhuǎn)移給乙方，且乙方無法實際占有住房，甲方須返還乙方全部購房款及從支付房款之日計息的利息；此外，如乙方對該房屋進行裝修，甲方另外必須按違約時房屋裝修的實際價值補償乙方；2、除此之外，雙方任何一方無故違約，違約方必須支付購房款20%的違約金；六、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效；七、甲方已將購房發(fā)票轉(zhuǎn)給乙方。2001年8月8日，閆紅某收取張某某購房款30000元；2001年10月15日，李某某收取張某某購房款20000元，2001年10月18日，閆紅某收取張某某購房款3000元，合計53000元。購房協(xié)議簽訂后，二被告將房屋交給原告。現(xiàn)爭議房屋（房產(chǎn)證號：襄城區(qū)00036273；產(chǎn)權(quán)類別：私有房產(chǎn)）所有權(quán)人為李某某，共有人為閆紅某，共有證號為：襄城區(qū)00036273。
另查明：本案爭議的房屋系高新區(qū)管委會的房改住房，從1995年開始集資購買房改房到1999年購房款集齊后，高新區(qū)管委會就給被告李某某出具了購房款收款收據(jù)，載明：今收到李某某系付購房款人民幣（大寫）肆萬零叁拾壹元玖角肆分（￥40031.94）；2004年11月3日，高新區(qū)管委會又出具了收款收據(jù)1份，載明：今收到李某某系付補交購房款人民幣（大寫）伍仟玖佰捌拾捌圓肆角叁分（￥5988.43），被告李某某在該收款收據(jù)上注明：此款系張某某所交。二被告于1997年2月19日登記結(jié)婚；原告與案外人陶磊于2001年8月6日登記結(jié)婚。
上述事實，有經(jīng)庭審質(zhì)證的購房協(xié)議、購房款收條、收款收據(jù)、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍查詢結(jié)果及原、被告陳述予以證實。

本院認為：本案訴爭的房屋為二被告共有。原告張某某與被告李某某簽訂購房協(xié)議后，張某某依約付清了購房款，二被告依約交付了房屋，該協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護。二被告應(yīng)當繼續(xù)履行合同義務(wù)，即協(xié)助張某某辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。雖然購房協(xié)議上閆紅某代替李某某簽的字，但李某某對該協(xié)議認可，故被告閆紅某抗辯購房協(xié)議無效不能成立。本案訴爭的房屋系高新區(qū)管委會的房改房，原告除按雙方購房協(xié)議向二被告支付了購房款后，已按被告李某某的工齡向高新區(qū)管委會足額支付了購房款，又已實際居住多年，故二被告辯稱原告應(yīng)按其工齡向高新區(qū)管委會補交24000元后即可將房產(chǎn)證辦理至原告名下，本院不予采信；二被告的其他抗辯主張，無法律依據(jù)，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條、第三十九條、《中華人民共和國合同法》六十條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某、閆紅某于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告張某某為房屋（所有權(quán)證號為：襄城區(qū)000xxx）辦理過戶手續(xù)。
案件受理費80元，由被告李某某、閆紅某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號：17×××38.上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 楊大為
人民陪審員 李建設(shè)
人民陪審員 劉迎東

書記員： 明慧子