原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云夢縣，
委托訴訟代理人：胡德山，湖北睡虎律師事務所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地云夢縣，現(xiàn)住云夢縣，
被告：徐?？ㄏ道钅衬持蓿?，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省隨州市曾都區(qū)，現(xiàn)住云夢縣，

原告張某某與被告李某某、被告徐?？耖g借貸糾紛一案，本院于2017年4月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人胡德山，被告李某某，被告徐?？酵⒓釉V訟。案件審理過程中，本院依原告張某某申請，依法裁定對被告李某某所有的位于云夢縣城關鎮(zhèn)南環(huán)路北16幢1單元的兩套房產以及被告李某某與被告徐?？餐械奈挥谠茐艨h城關鎮(zhèn)富豪花園5期17幢2單元的一套房產采取保全措施。本案現(xiàn)已審理終結。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、兩被告立即共同償還原告借款79.8萬元并支付利息（按月利率20‰計算，自2015年12月10日起至借款本金付清之日止。截至2017年4月9日利息為604120元）；2、判決被告李某某、徐?？云涿碌奈挥谠茐艨h城關鎮(zhèn)南環(huán)路富豪花園的豪嘉賓館房屋在其抵押價值范圍內對上述借款債務承擔連帶清償責任（不抵抗抵押物優(yōu)先受償權）；3、本案訴訟費由被告李某某、徐海奎共同承擔。訴訟過程中，原告張某某將訴訟請求的第一項變更為兩被告立即共同償還借款78.9萬元并支付利息（按月利率20‰計算，自借款出具之日起至2017年4月9日止為844120元，扣除被告李某某已支付的24萬元，下余604120元）。事實和理由：被告李某某與被告徐?？捣蚱揸P系。原告張某某與被告李某某系親戚關系。2012年9月至2013年5月期間，被告李某某以其家庭經商和承做工程資金短缺為由，向原告張某某多次借款，約定月利率為兩分半（月利率25‰）。被告李某某在收到借款后向原告張某某出具了七份《借條》，累計借款本金為79.8萬元（其中：2012年9月4日借款10萬元；2012年10月8日借款10萬元；2012年10月18日借款30萬元；2012年12月20日借款10萬元；2013年1月2日借款5萬元；2013年1月4日借款10萬元；2013年5月3日借款48000元）。2015年12月9日，原告張某某與被告李某某對上述借款利息進行結算，被告李某某向原告張某某出具《欠條》一份，內容為被告李某某下欠原告張某某借款利息648140元。2015年12月22日，原告張某某向被告李某某催促償還借款本息，被告李某某向原告張某某出具《承諾書》一份，承諾于2016年6月30日前還清借款本金，如不還清自愿將其家庭經營的“豪嘉賓館”抵押給原告張某某。2016年11月19日，原告張某某與被告李某某簽訂《協(xié)議書》一份，約定：1、被告李某某、徐海奎下欠原告張某某借款本息共計144.614萬元（2015年12月至2016年11月的利息未計）；2、被告李某某、徐?？驘o法按2015年12月22日的承諾償還原告張某某的借款本金79.8萬元，愿將其位于南環(huán)路經營的豪嘉賓館房屋所有權和經營權抵押給原告張某某所有；3、因被告李某某將豪嘉賓館房產在云夢縣郵政銀行辦理了抵押貸款，至2016年11月止下欠貸款72萬元，導致無法辦理房產過戶手續(xù)。待房產土地證收回后被告李某某、徐?？鼞獰o條件配合原告張某某辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)將豪嘉賓館房屋交付給原告張某某，由原告張某某經營；4、2016年11月20日前的水電及其他費用由被告李某某承擔等。2016年11月20日，被告李某某、徐?？鼘⒑兰钨e館房屋交付給原告張某某實際占有、使用經營。原告張某某認為，根據最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條“借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限”的規(guī)定，按年利率24%計算利息，自借款之日起至2017年4月9日，被告李某某應付原告張某某利息844120元，已付利息24萬元，下欠利息604120元。被告徐?？c被告李某某系夫妻關系，被告李某某因家庭經營和承做工程資金短缺為由向原告張某某借款，被告李某某的借款行為發(fā)生在其夫妻婚姻關系存續(xù)期間，依法應當確認為夫妻共同債務。被告徐?？鼞婪▽ι鲜霰桓胬钅衬车膫鶆粘袚餐瑑斶€的責任。原告張某某為維護其合法權益，特具狀訴諸法院，請求依法判處。

本院認為，本案系民間借貸糾紛。合法的借貸關系，應受法律保護。關于李某某主張張某某預扣了涉案第五筆、第六筆借款部分款項的抗辯，因無證據證明，本院不予采納。關于李某某主張張某某預扣了涉案第三筆借款0.9萬元利息的抗辯，因張某某予以認可，本院對該抗辯予以采納，該筆借款的實際出借金額應為29.1萬元。關于李某某主張4.8萬元的欠條是利息的抗辯，因欠條上清晰地載明“欠到現(xiàn)金4.8萬元”、“借款人李某某”的字樣，且李某某未能提交證據證明其主張，本院對該項抗辯不予采納。綜上，結合借條、欠條及當事人當庭陳述等證據，本院認定李某某合計向張某某借款78.9萬元（10萬元+10萬元+29.1萬元+10萬元+5萬元+10萬元+4.8萬元）。張某某要求李某某償還78.9萬元借款本金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關于利息的問題。張某某在庭審中陳述618400萬的利息欠條是按月利率30‰計算的，李某某則在庭審中明確陳述雙方約定的借款利率為月利率30‰，故應當認定借貸雙方約定的月利率為30‰。根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條及第二十九條的規(guī)定，原告張某某要求被告李某某支付按月利率20‰（即年利率24%）計算自借款之日起至本金還清之日止的利息的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因張某某及李某某均認可李某某已還款24萬元，而借貸雙方對于24萬元是扣本還是扣息沒有約定，故應按先息后本的順序進行抵扣。涉案借款自借款之日至2017年4月9日止的利息，本院經核算如下：2012年9月4日借款10萬元的利息為11萬元，2012年10月8日借款10萬元的利息為10.8萬元，2012年10月18日借款29.1萬元的利息為31.428萬元，2012年12月20日借款10萬元的利息為10.4萬元，2013年1月2日借款5萬元的利息為5.1萬元，2013年1月4日借款10萬元的利息為10.2萬元，2013年5月3日借款4.8萬元的利息為4.512萬元，以上利息合計83.44萬元，減去已支付的24萬元利息，則下余利息59.44萬元。
至于被告李某某與原告張某某于2016年11月19日簽訂的《協(xié)議書》第二條約定“甲乙雙方于2015年12月22日定下協(xié)議到2016年6月30日，甲方李某某、徐葵無法償還乙方張某某本金柒拾玖萬捌仟元，甲方將自己位于南環(huán)路經營的豪嘉賓館房屋所有權和經營權抵押給乙方張某某所有”，該條款違反了《中華人民共和國擔保法》第四十條及《中華人民共和國物權法》第一百八十六條關于“禁止流押”的規(guī)定，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項的規(guī)定，該約定無效。本案原、被告所簽的《協(xié)議書》中李某某的房屋并未依法在房管部門辦理抵押登記手續(xù)，房產抵押行為未生效。原告張某某要求二被告對云夢縣城關鎮(zhèn)南環(huán)路富豪花園的“豪嘉賓館”房屋在其抵押價值范圍內對上述借款債務承擔連帶清償責任的訴訟請求，無相關事實及法律依據，本院不予支持。
關于徐?？呢熑纬袚鷨栴}。本案借款發(fā)生在被告李某某和被告徐海奎婚姻關系存續(xù)期間。被告徐?？磁e證證明原告張某某與被告李某某借款時明確約定該筆借款為被告李某某個人債務，也未舉證證明其與被告李某某曾約定婚姻關系存續(xù)期間所得財產歸各自所有且原告張某某知道該約定，根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條第一款的規(guī)定，該筆借款應屬夫妻共同債務，被告徐?？鼞c被告李某某共同承擔償還該筆借款的民事責任。
綜上，依據《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第四十條、第四十一條、第四十二條，《中華人民共和國物權法》第一百八十六條、第一百八十七條、第一百八十條，最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某和被告徐?？诒九袥Q生效之日償還原告張某某借款本金78.9萬元并支付利息（按月利率20‰自借款之日至借款本金付清之日；截至2017年4月9日利息為59.44萬元）；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費17449元、財產保全費5000元，合計22449元，由被告李某某和被告徐?？餐摀?2250元，由原告張某某負擔199元，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　周　鶯 人民陪審員　　王斌華 人民陪審員　　劉俊明

書記員：聶少嵐 【附法律條文】 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔保法》 第四十條訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。 第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 第四十二條辦理抵押物登記的部門如下： （一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門； （二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門； （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門； （五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。 《中華人民共和國物權法》 第一百八十六條抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十九條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理： （一）既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持； （二）約定了借期內的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二） 第二十四條第一款債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。