原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人杜彥飛，男，黑龍江金爍律師事務(wù)所律師。
被告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。

原告張某某與被告王某、張某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序由審判員于海泳擔(dān)任審判長，與代理審判員劉迎革、艾世峰組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托代理人杜彥飛、被告王某、張某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告于2010年7月16日得知其房屋出賣且得到了購房款157000元后，既沒有要求退回房屋也沒有將購房款退回，其已經(jīng)開始履行合同義務(wù)，故應(yīng)視為對被告王某與被告張某某簽訂的《房屋交易協(xié)議書》的追認(rèn)，故原告以被告張某某無代理權(quán)主張合同無效的主張，本院不予支持。經(jīng)查，鎮(zhèn)政府工作人員及相關(guān)工作人員均稱本案爭議的土地及房屋所處地塊系國有土地。原告在其哈市住所內(nèi)無土地登記記錄。原告的土地使用證為政府1993年3月29日發(fā)給的農(nóng)村宅基地使用證，房屋所有權(quán)證為政府發(fā)的哈爾濱市村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證。原告出賣的土地及房屋，有政府1993年3月29日發(fā)給的農(nóng)村宅基地使用證，哈爾濱市人民政府發(fā)給的哈爾濱市村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證為證，可認(rèn)定為農(nóng)村集體土地及村鎮(zhèn)房屋。但鎮(zhèn)政府工作人員、相關(guān)工作人員及二被告均表示本案爭議土地性質(zhì)應(yīng)為國有土地，且哈爾濱市國土資源局出具的查詢結(jié)果表明在原告哈市住所內(nèi)無原告的土地登記記錄。至此該爭議土地性質(zhì)無法查明，土地使用權(quán)人不能確定，是否有權(quán)出賣爭議土地、是否可以辦理更名過戶手續(xù)無法確定。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元（原告已預(yù)交），原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　于海泳 代理審判員　　劉迎革 代理審判員　　艾世峰

書記員：潘冬陽