原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省巴中市。
　　委托訴訟代理人：司興玲，上海勁力律師事務(wù)所律師。
　　被告：郭旻敏，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住上海市。
　　委托訴訟代理人：燕大錄，北京德和衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：杜越，北京德和衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：郭某1，男，xxxx年xx月xx日出生，臺(tái)灣地區(qū)居民，住址不詳。
　　原告張某訴被告郭旻敏定金合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，并于2018年5月16日公開開庭進(jìn)行了審理。2018年6月18日，本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并?018年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理。2018年8月27日，本院依法追加郭某1為第三人參加訴訟，并于2019年3月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人司興玲、被告的委托訴訟代理人杜越到庭參加訴訟。第三人經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還原告購房定金200,000元；2.判令被告支付原告違約金1,000,000元；3.案件訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年8月7日，張某與郭旻敏通過案外人上海凱越房地產(chǎn)投資咨詢有限公司(以下簡稱凱越公司)居間介紹，就上海市徐匯區(qū)冠生園路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)簽訂《定金協(xié)議書》。協(xié)議書約定，全部房價(jià)款為500萬元，甲、乙雙方約定，于2017年9月10日之前簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并于2017年12月15日之前交易過戶。協(xié)議還約定了房款的支付方式和條件、違約責(zé)任及協(xié)議書的效力等。2017年8月7日，張某向郭旻敏支付20萬元，郭旻敏出具定金收據(jù)，確認(rèn)收到購房定金20萬元，以銀行入賬信息為準(zhǔn)。2017年9月10日，郭旻敏并未按約至凱越公司處簽訂買賣合同。2017年9月18日，張某向郭旻敏發(fā)送簽約通知函，要求其履行定金協(xié)議書的內(nèi)容，但郭旻敏拒絕履行，其行為已構(gòu)成根本性違約，故原告提起上述訴請(qǐng)。
　　郭旻敏辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。簽訂定金協(xié)議書并非郭旻敏的真實(shí)意思表示，張某、郭某1及凱越公司工作人員趙某1串通欺騙郭旻敏，惡意做低房屋價(jià)格，損害郭旻敏的合法利益。郭旻敏原本想將系爭房屋以680萬元的價(jià)格出售給案外人吳某某，在與吳某某簽訂買賣合同之前，張某突然拿出定金協(xié)議書，并要求郭某1說服郭旻敏簽字。郭某1系郭旻敏的哥哥，出于信任以及幫郭某1解決債務(wù)問題，郭旻敏被逼無奈簽署了定金協(xié)議書。定金協(xié)議書所約定的購房價(jià)格500萬元明顯低于市場價(jià)格，雙方并無交易房屋的真實(shí)意思表示，而是張某為了騙取巨額違約金，促使郭旻敏簽署定金協(xié)議書。郭旻敏收到20萬元定金后，當(dāng)即全部轉(zhuǎn)至郭某1指定的賬戶，并未獲取分文。2018年1月22日，張某以郭旻敏拒絕簽署房屋買賣合同為由，逼迫郭旻敏簽署80萬元的欠條，并扣押郭旻敏的臺(tái)胞證。張某主張的違約金過高，其并無任何實(shí)際損失。同時(shí)，郭旻敏自身損失巨大，并未從中獲利?，F(xiàn)系爭房屋已過戶登記至吳某某名下。
　　郭某1未到庭參加訴訟。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋原為郭旻敏與其妹妹郭某2共同共有。郭某1與郭旻敏、郭某2系兄妹關(guān)系。
　　2016年5月，郭旻敏曾向凱越公司工作人員趙某1了解系爭房屋的市場價(jià)格。趙某1告知，系爭房屋所在小區(qū)的價(jià)格為每平方米5.5萬至6萬，實(shí)際價(jià)格還需考慮樓層和房屋裝修。
　　2017年5月2日，系爭房屋辦理抵押登記，案外人曲某某、朱某某為抵押權(quán)人，債權(quán)數(shù)額4,000,000元，債務(wù)履行期限自2017年4月27日至2018年4月26日。
　　2017年8月7日，郭旻敏(出售方、甲方)、張某(買受方、乙方)、凱越公司(中介方、丙方)簽訂《定金協(xié)議書》，約定乙方擬就購買系爭房屋向甲方共支付定金200,000元，全部房價(jià)款為5,000,000元，雙方同意接受下列各項(xiàng)條件后，方可對(duì)該套物業(yè)進(jìn)行交易：在2017年9月10日之前簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并在2017年12月15日之前進(jìn)行交易過戶。甲、乙雙方在簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，乙方支付合同價(jià)首付款2,000,000元(含定金)給甲方；余下尾款3,000,000元在交易過戶后由乙方的貸款銀行一次性支付給甲方。甲方銀行是否□有□無抵押，若有，甲、乙雙方同意以□轉(zhuǎn)按揭形式或□甲方自行注銷方式操作。房屋交付期限：房款付清當(dāng)日。如雙方所約定的合同價(jià)格，交易中心不予受理，則雙方對(duì)此情形應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，雙方則均不算違約，甲方需將已收受的金額在十五日內(nèi)全部退還乙方。在本次交易中，甲方收取每一筆款項(xiàng)均由甲方本人向乙方出示手寫收據(jù)，并敘述清每筆款項(xiàng)的內(nèi)容。如乙方的姓名權(quán)限不能購買以上物業(yè)，則乙方有權(quán)更換買受人姓名。甲、乙雙方已知悉上述條款并同意依據(jù)上述所有條款履行，特簽訂此協(xié)議。在雙方簽字認(rèn)可后，如乙方違約，甲方則沒收全部定金；如甲方違約，則甲方須返還本合同房價(jià)20%的房款給乙方作為支付給乙方的違約金。本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。定金協(xié)議書尾部，郭旻敏在甲方處簽名，張某在乙方處簽名，丙方處僅打印了凱越公司名稱，并無公司蓋章或承辦人簽名。同日，郭旻敏出具《收據(jù)》一份，載明：“今收到張某(證件號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)付來的購買上海市徐匯區(qū)冠生園路XXX號(hào)XXX室滬華公寓)房屋的購房定金款項(xiàng)，共計(jì)人民幣貳拾萬元整(￥200,000./)以銀行入帳信息為準(zhǔn)。此據(jù)?！?br/>　　2017年8月7日，張某向郭旻敏轉(zhuǎn)賬50,000元；8月8日，張某先后三次向郭旻敏轉(zhuǎn)賬共計(jì)130,000元；8月9日，張某向郭旻敏轉(zhuǎn)賬20,000元。審理中，郭旻敏稱其收到張某轉(zhuǎn)賬支付的20萬元定金后，立即將上述款項(xiàng)分四次全部轉(zhuǎn)至郭某1指定的賬戶(周*忠)，故郭旻敏并未實(shí)際收取20萬元定金。對(duì)此，張某稱其已向郭旻敏轉(zhuǎn)賬支付了20萬元定金，此后郭旻敏轉(zhuǎn)給其他人與張某無關(guān)。
　　2017年8月14日11：58，凱越公司工作人員趙某1發(fā)送微信(本段下同)給郭旻敏，稱：“今天下午您方便嗎？這邊中介需要提供咱們房子的產(chǎn)調(diào)，需要您去房產(chǎn)交易中心拉一下，如果您方便的話，我開車帶你過去”。郭旻敏未予回復(fù)。8月19日19：51，趙某1稱：“郭小姐，在嗎？我和你哥哥聯(lián)系了，請(qǐng)周一(注：即2017年8月21日)安排時(shí)間咱們一起去一趟房產(chǎn)交易中心拉一下產(chǎn)調(diào)和公證書，請(qǐng)回復(fù)？”郭旻敏回復(fù)：“好的……”趙某1回復(fù)：“你還得需要聯(lián)系抵押那個(gè)人，讓他把產(chǎn)證帶過來一下”、“你這邊把護(hù)照和臺(tái)胞證一起帶上就好了”。郭旻敏回復(fù)：“喔，好的，我問一下”。8月20日，郭旻敏通知趙某1因突然有事無法按約去交易中心，此后趙某1多次聯(lián)系并催促郭旻敏，希望其安排時(shí)間，最終雙方于8月28日共同前往交易中心。8月28日，趙某1稱：“要去公司一趟簽署一份書面委托，我馬上也到公司了，過會(huì)正好，我給你送回去”。郭旻敏回復(fù)：“好的”。此后，趙某1發(fā)送三張圖片，分別為定金協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議(1頁)、委托書(2頁)。定金協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議載明：“甲方：郭旻敏，乙方：張某。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方于2017年8月7日簽訂的購買上海市徐匯區(qū)冠生園路XXX號(hào)4E(滬華公寓)的定金協(xié)議，作以下補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議與定金協(xié)議具有同樣的法律效力。1.簽訂定金協(xié)議時(shí)，本物業(yè)的購買人為乙方張某，乙方已告知甲方，在乙方支付購買本物業(yè)購房定金后，甲方知道并同意乙方可以自己購買本物業(yè)；也可以將本物業(yè)轉(zhuǎn)賣給第三方，轉(zhuǎn)賣第三方以后所產(chǎn)生的差額及利潤，甲方同意歸乙方所有，并辦理本物業(yè)房屋出售的全權(quán)委托公證(甲方委托乙方)。2.甲方同意在乙方支付購房首付款之前，將在徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心所做的抵押手續(xù)解除，即甲方注銷所有的抵押貸款手續(xù)，并出具了房屋出售全權(quán)公證委托書后，乙方再支付購房首付款，甲方并保證該物業(yè)在除開這個(gè)抵押手續(xù)以外沒有任何經(jīng)濟(jì)與債務(wù)糾紛。3.因政府剛出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)委托事項(xiàng)的相關(guān)政策法規(guī)，甲方同意并必須在2017年9月10日之前在除開中國國內(nèi)以外的地區(qū)和國家出具符合上海市房地產(chǎn)交易中心規(guī)定和認(rèn)可的房屋出售公證委托書?！蔽袝d明了郭旻敏就系爭房屋的相關(guān)出售事宜委托張某代為辦理。上述定金協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議以及委托書，雙方均未簽名。
　　2017年9月10日，郭旻敏未按照定金協(xié)議書之約定，與張某簽訂系爭房屋的買賣合同。
　　審理中，張某稱其于2017年9月18日向郭旻敏寄送《簽約通知函》，要求郭旻敏于2017年9月21日下午13點(diǎn)到指定地點(diǎn)簽訂買賣合同，但未提供寄送憑證。郭旻敏稱其從未收到簽約通知函。
　　2017年10月25日，郭某2出具委托書，委托郭旻敏為其代理人，并以其名義辦理以下事項(xiàng)：1.代為簽訂訂金協(xié)議；2.代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同以及變更協(xié)議，解除協(xié)議；3.代為辦理買賣合同公證并領(lǐng)取公證書；4.代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，代為簽署本人家庭自五年以上，并且為家庭唯一生活用房承諾書等相關(guān)文件……委托期限：從即日起至2018年10月11日。該委托書已經(jīng)公證認(rèn)證[(2017)洛領(lǐng)認(rèn)字第XXXXXXX號(hào)]。
　　2017年11月15日，郭旻敏暨郭某2的代理人(賣售人、甲方)與案外人吳某某(買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)，約定甲乙雙方通過德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，甲方將系爭房屋出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為6,800,000元。11月27日，吳某某、郭旻敏暨郭某2的代理人共同向上海市徐匯區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請(qǐng)房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記。12月8日，吳某某登記為系爭房屋的所有權(quán)人。
　　2018年1月9日，趙某1發(fā)微信給郭旻敏，稱：“還有我哥(注：即張某)問我，你們是不打算去處理他付給你們錢的事了，對(duì)吧，他該走程序也都在做，一旦詐騙罪成立，你們這邊可不是只付點(diǎn)違約的事了，錢是給你的，字也是你簽的，他的朋友也會(huì)去找你，讓我轉(zhuǎn)告你?！惫鶗F敏回復(fù)：“我哥(注：即郭某1)沒有還你哥錢嗎？”、“他和我說他處理了?。俊?、“我一直以為他還你哥錢了，他處理了”。趙某1回復(fù)：“好像我哥這邊已經(jīng)去刑偵支隊(duì)立案，法院已經(jīng)遞交材料，在走程序，他的朋友是要賬公司的，也在做這個(gè)事情……”郭旻敏回復(fù)：“好的”。趙某1回復(fù)：“本身很簡單的事實(shí)，因?yàn)槟愀绲牟皇匦庞?，搞成這個(gè)樣子，我也無能為力，我的錢明天請(qǐng)轉(zhuǎn)給我”。郭旻敏回復(fù)：“恩，我也很無奈，他不回我的話，我會(huì)去借錢還你的，真的不好意思，合作這么久了，我真的沒想到弄成這樣的”。趙某1還稱：“你最好是有時(shí)間了，和我哥碰一下面，給他說一下你這邊的情況，我說什么他也不信任我了，說我太傻，被你哥耍的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，還說你們好，我也沒辦法給他溝通?！惫鶗F敏回復(fù)：“好的，我知道了……”
　　2018年1月16日，郭旻敏與張某見面，郭旻敏謄抄了調(diào)解協(xié)議書一份，載明：本人郭旻敏與張某之間合同糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商，原合同120萬元金額雙方愿以郭旻敏還款給張某，人民幣80萬元了結(jié)，具體還款計(jì)劃為：2018年1月23日前還伍萬元；2018年2月10日前還20萬；剩余金額于3月10日前還清。本人同意將臺(tái)胞證由張某處保管，無其他用處，張某同意郭旻敏需使用臺(tái)胞證時(shí)，還郭旻敏。張某、郭旻敏分別在協(xié)議書尾部簽名、捺印。同時(shí)，郭旻敏手寫欠條一張，載明：“本人郭旻敏欠張某80萬人民幣。特此證明”。2018年1月22日，郭旻敏報(bào)警稱：2018年1月16日，在黃金城道929號(hào)的心宅咖啡館內(nèi)，與4個(gè)男性解決其哥哥郭某1的20萬元債務(wù)問題，在解決過程中，對(duì)方使用言語威脅其人身安全等方式，逼其簽下一張80萬人民幣的欠條，并使用認(rèn)門的方式威脅。后，公安機(jī)關(guān)未立案受理。審理中，張某稱因系爭房屋已由郭旻敏出售給案外人，郭旻敏自愿書寫80萬元的欠條用于承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)張某選擇依據(jù)定金協(xié)議書主張權(quán)利，不再向郭旻敏主張欠條的金額。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、定金協(xié)議書、中國建設(shè)銀行個(gè)人活期賬戶交易明細(xì)、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、公證書、上海市房地產(chǎn)買賣合同、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、微信聊天截圖、上海公安局案(事)件接報(bào)回執(zhí)單、調(diào)解協(xié)議書及欠條照片等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，郭旻敏對(duì)張某的購房資格提出異議，認(rèn)為張某購買系爭房屋的目的是以遠(yuǎn)低于市場價(jià)格購入房屋后再出售以賺取差價(jià)。對(duì)此，張某提供了結(jié)婚證、預(yù)告登記(預(yù)購商品房)證明[權(quán)利證號(hào)：滬(2018)青字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)]、上海市商品房預(yù)售合同(編號(hào)：XXXXXXXXXXXX)、中國銀行股份有限公司上海市分行個(gè)人一手住房貸款合同(編號(hào)：2018年青字XXXXXXXXXXXX號(hào))，證明其符合購房條件，具有購房的誠意和能力，在系爭房屋交易無法繼續(xù)履行的情況下，張某的妻子趙某2于2017年12月28日購買上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)嘉松中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(預(yù)購商品房)，并于2018年3月27日經(jīng)核準(zhǔn)登記為該房屋的預(yù)告登記權(quán)利人。
　　本院認(rèn)為，法律規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。本案中，郭旻敏與張某于2017年8月7日簽訂定金協(xié)議書，約定張某就擬購買系爭房屋向郭旻敏共支付定金20萬元。嗣后，張某分別于2017年8月7日至8月9日先后五次向郭旻敏轉(zhuǎn)賬共計(jì)20萬元定金，郭旻敏亦于2017年8月7日出具定金收據(jù)。雖然定金協(xié)議書約定，該協(xié)議經(jīng)張某、郭旻敏及凱越公司簽字蓋章后生效，且凱越公司實(shí)際未蓋章，但是定金合同系實(shí)踐性合同，故定金協(xié)議書在張某向郭旻敏交付定金時(shí)已生效，雙方均應(yīng)恪守承諾、誠信履行。審理中，郭旻敏辯稱雙方并無交易房屋之真實(shí)意思表示，并稱張某與作為居間方的凱越公司工作人員趙某1、郭某1存在惡意串通，做低房屋價(jià)格，并試圖通過低買高賣方式賺取差價(jià)獲利，提供了上海公安局案(事)件接報(bào)回執(zhí)單、趙某1與郭旻敏的微信聊天截圖等佐證。本院認(rèn)為，雖然定金協(xié)議書約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為500萬元低于系爭房屋另行出售的轉(zhuǎn)讓價(jià)款(680萬元)，且郭旻敏未按約簽訂買賣合同后，與張某曾就合同糾紛簽署調(diào)解協(xié)議及欠條等，但是，考慮到案外人對(duì)系爭房屋享有400萬元的抵押權(quán)，以及郭旻敏出售系爭房屋系用于解決郭某1的債務(wù)問題等事實(shí)，僅憑現(xiàn)有證據(jù)尚不足以推定張某、趙某1、郭某1三人惡意串通，亦無法證明本案存在虛偽意思表示之情形。郭旻敏還辯稱，其未實(shí)際收到定金20萬元。本院認(rèn)為，結(jié)合銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)，可以認(rèn)定張某向郭旻敏轉(zhuǎn)賬支付20萬元的事實(shí)。雖然，郭旻敏稱其在收取定金后按照郭某1的指示將上述款項(xiàng)分四次轉(zhuǎn)至案外人周*忠的賬戶，但郭旻敏并未提供證據(jù)證明該案外人與張某存在共謀或款項(xiàng)的后續(xù)流向存在異常情況，故郭旻敏的上述辯稱意見，本院均難以采信。
　　法律規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金協(xié)議書約定，雙方應(yīng)于2017年9月10日前就系爭房屋簽訂買賣合同，但郭旻敏并未按約履行，并于同年11月將系爭房屋另行出售。定金協(xié)議書約定，如郭旻敏違約，其應(yīng)返還本合同房價(jià)20%的房款即100萬元給乙方作為違約金。本案中，張某選擇使用違約金條款向郭旻敏主張權(quán)利，并無不當(dāng)。審理中，郭旻敏辯稱張某主張的違約金金額過高，且其并無實(shí)際損失。本院依照公平和誠實(shí)信用原則綜合考慮定金協(xié)議書的約定、雙方的履約進(jìn)度及違約方的過錯(cuò)程度等因素，酌情調(diào)減違約金金額為200,000元。郭某1經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，不影響案件的審理。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款、第一百一十五條、第一百一十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條規(guī)定，判決如下：
　　一、郭旻敏于本判決生效之日起十五日內(nèi)向張某返還購房定金200,000元；
　　二、郭旻敏于本判決生效之日起十五日內(nèi)向張某支付違約金200,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)15,600元，由張某負(fù)擔(dān)10,400元、郭旻敏負(fù)擔(dān)5,200元；公告費(fèi)560元，由張某負(fù)擔(dān)373元、郭旻敏負(fù)擔(dān)187元。
　　如不服本判決，張某可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)、郭旻敏可以在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳國元

書記員：袁??欣