原告（反訴被告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，市民，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。委托訴訟代理人：史清林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，圍場(chǎng)新世紀(jì)法律服務(wù)所法律工作者，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。被告（反訴原告）：韓某有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。委托訴訟代理人：劉樹國，河北正圍律師事務(wù)所律師。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告雙倍返還租房定金人民幣10,000.00元。2、要求被告承擔(dān)公司因無庫房導(dǎo)致無法進(jìn)貨所造成的經(jīng)濟(jì)損失10,000.00元。3、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2018年3月25日原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，我租用被告的房屋作為公司經(jīng)營使用，當(dāng)時(shí)約定租期10年。我給付被告租房定金5,000.00元，但沒有實(shí)際搬進(jìn)該房屋，幾天后被告反悔，要將租期改為5年，我不同意，沒有達(dá)成一致意見后，被告不租賃給我房屋，也不退還定金，我找被告索要租房定金，被告拒絕返還。故訴至法院，要求判令被告雙倍返還并賠償損失。被告韓某有辯稱，原告所訴與事實(shí)不符，訴訟請(qǐng)求無事實(shí)根據(jù)，應(yīng)予以駁回。原、被告雙方口頭達(dá)成房屋租賃合同，被告按照原告的要求將房屋整改維修后，準(zhǔn)備交付給原告使用，但原告明確提出不租賃該房屋，原告違約在先，因原告未按雙方口頭達(dá)成的合同約定履行，給被告造成了重大經(jīng)濟(jì)損失，要求原告給予賠償。反訴原告韓某有向本院提出反訴請(qǐng)求：1、要求反訴被告賠償經(jīng)濟(jì)損失30,615.00元。2、由反訴被告承擔(dān)反訴費(fèi)用。事實(shí)和理由：我與反訴被告達(dá)成租賃房屋的口頭協(xié)議，約定我將自有的房屋12間及院落一處租賃給反訴被告做庫房使用，租金每年15,000.00元，租期5年。反訴被告要求我將大門加寬，將小房裝修，產(chǎn)生的費(fèi)用從租金里出，我按要求整改加寬了大門，裝修了小房，并墊付了所有的費(fèi)用，而反訴被告卻遲遲未給付租賃費(fèi)，并明確表示不租。因反訴被告的違約行為，給我造成經(jīng)濟(jì)損失30,615.00元，要求反訴被告給予賠償并承擔(dān)反訴訴訟費(fèi)用。反訴被告張某某對(duì)反訴原告韓某有的反訴辯稱，反訴原告的反訴請(qǐng)求不成立，雙方爭議的焦點(diǎn)是租賃期限的長短問題，反訴被告經(jīng)營的是商貿(mào)公司，必須有一個(gè)長期穩(wěn)定的場(chǎng)所存放貨物，經(jīng)過十五、六年的經(jīng)營，知道短期租賃庫房的麻煩，所以決定長期租賃。雙方當(dāng)時(shí)約定租賃期限為10年，房屋租賃費(fèi)每年15,000.00元，反訴原告同意租期10年，房屋租賃費(fèi)每年15,000.00元，反訴原告同意租賃10年反訴被告才交納的定金，后反訴原告將租期改為5年，反訴被告不同意。關(guān)于改大門及小房裝修問題，看房后，因反訴被告有車輛需要進(jìn)出院裝卸貨物，因此要求將大門擴(kuò)建，反訴原告也同意，小房裝修問題不存在，與我們沒關(guān)系，我們租賃也不包括小房。綜上，反訴原告改大門及裝修不影響反訴原告今后的使用，所以反訴原告的反訴請(qǐng)求不成立，應(yīng)予駁回。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的被告韓某有收取原告張某某租賃房屋定金5,000.00元收據(jù)一張，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院根據(jù)當(dāng)事人的訴辯陳述及所提交的證據(jù)，綜合分析認(rèn)定如下：1、2018年3月25日原告張某某派公司職員張佳煜到被告韓某有家看房院，聯(lián)系商談房屋及院落租賃事宜，并口頭達(dá)成租賃協(xié)議，同意租賃被告韓某有的房屋及院落做庫房存放貨物用，每年租賃15,000.00元，當(dāng)日下午被告韓某有與楊某到原告處收取租賃房屋定金5,000.00元，但雙方?jīng)]有簽訂書面租賃合同。收取定金后被告韓某有對(duì)大門進(jìn)行了整改維修，花費(fèi)大門材料費(fèi)3,100.00元，工時(shí)費(fèi)3,150.00元（改大門裝修門房施工費(fèi)6,300.00元的一半），合計(jì)6,250.00元。裝修門房小房16,665.00元。因原、被告協(xié)議將房子租賃，清退原租賃戶盧艷成，退還給盧艷成租金2,700.00元。2、關(guān)于原、被告之間約定房屋租期問題：原告張某某主張口頭約定是租期10年，并申請(qǐng)公司員工租房事宜經(jīng)辦人張佳煜出庭作證，證明當(dāng)時(shí)口頭約定租期為10年。但被告韓某有對(duì)此予以否認(rèn)，認(rèn)為當(dāng)時(shí)談的租期就是五年，長期租用可以，但只能五年一簽合同。被告韓某有對(duì)于自己主張當(dāng)時(shí)口頭約定期限就是五年的主張，申請(qǐng)證人楊某、孫某出庭作證，證人楊某證實(shí)當(dāng)時(shí)約定租期是五年，每年租賃費(fèi)15,000.00元，但下午去拿定金時(shí)，張佳煜要求要簽10年的合同，被告韓某有不同意。對(duì)于到底是口頭約定租期是5年還是10年，雙方各執(zhí)一詞，且不能提供其他證據(jù)予以證實(shí)，因此，本院認(rèn)為租期約定事實(shí)不清、證據(jù)不足，本院不予認(rèn)定。
原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）韓某有房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）張某某的委托訴訟代理人史清林，被告（反訴原告）韓某有及其委托訴訟代理人劉樹國到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告韓某有口頭約定房屋租賃協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，而且協(xié)議不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該租賃協(xié)議合法有效，受法律保護(hù)。但由于雙方對(duì)租賃期限的約定，沒有制定或簽署文字合同，不能提供充分的證據(jù)證實(shí)租期到底是約定的是5年還是10年，雙方在房屋租賃期限上產(chǎn)生分歧，達(dá)不成一致意見，致使書面租賃合同未能簽訂，房屋租賃協(xié)議未能實(shí)際履行。雙方在締約過程中均存在過錯(cuò)均負(fù)有責(zé)任，對(duì)導(dǎo)致合同不能簽訂，不能履行均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因?yàn)樽馄诩s定不能確定，而因租期問題而導(dǎo)致雙方未能簽訂書面合同，未履行租賃合同，因此，對(duì)于租賃合同不能實(shí)際履行也無法確定哪一方違約造成的，對(duì)不能確定的違約行為，定金不適用雙倍返還的罰責(zé)。但對(duì)合同不履行又不能確定哪一方存在違約行為的，被告應(yīng)將收取的定金退回給原告。對(duì)于被告韓某有收取定金后，按照原告方的要求對(duì)大門進(jìn)行的整改維修所投入的費(fèi)用，以及被告因?yàn)榧s定租賃而提前中止與盧艷成的租賃合同退還的租賃費(fèi)。因?qū)е伦赓U合同不能簽訂和不能履行,原被告雙方均有責(zé)任，所以應(yīng)由原被告雙方共同承擔(dān)。對(duì)于門房小房裝修所投入的費(fèi)用開支，因小房是用于被告自己居住，而非租賃給原告，因此應(yīng)由被告自己承擔(dān)。對(duì)于原告要求被告賠償公司因無庫房導(dǎo)致無法進(jìn)貨所造成的經(jīng)濟(jì)損失10,000.00元，因被告予以否認(rèn)，原告也未提供造成損失的相應(yīng)證據(jù)證實(shí)。同時(shí)原告在庭審時(shí)又變更為產(chǎn)生的搬運(yùn)費(fèi)損失與訴狀提法前后矛盾，因此本院對(duì)此不采信，對(duì)于該主張不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第十條、第四十二條（三）項(xiàng)、第一百一十五條、第二百一十二條、第二百一十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告韓某有于判決生效后十日內(nèi)返還給原告張某某房屋租賃定金5000.00元。二、原告張某某于判決生效后十日內(nèi)賠償給被告韓某有經(jīng)濟(jì)損失4475.00元（注：修改大門6250.00元及退房租費(fèi)2700.00元的50%）三、駁回原被告的其他訴訟請(qǐng)求。如未按判決書指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)300.00元，由原告張某某負(fù)擔(dān)250.00元，由被告韓某有負(fù)擔(dān)50.00元；反訴費(fèi)50.00元由反訴原告韓某有負(fù)擔(dān)25.00元，反訴被告張某某負(fù)擔(dān)25.00元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院（同時(shí)繳納二審案件受理費(fèi)）。