原告張某相，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市魏縣。
委托代理人史曉毓，石家莊市鹿泉新光法律服務(wù)所法律工作者。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地，石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人劉江輝，該公司董事長。
委托代理人胡蘭芹、孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告張某相與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產(chǎn)公司）為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員齊志新獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某相及其委托代理人史曉毓與被告春某房地產(chǎn)公司的委托代理人胡蘭芹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月30日，原、被告簽訂《房屋買賣合同書》，約定：原告購買被告開發(fā)的位于鹿泉區(qū)寺家莊鎮(zhèn)××城市印象××樓××單元××室房屋××及地下室一處，購房款共計(jì)92034元，一次性付清。合同簽訂后，原告分兩次向被告交納了購房款款92034元，但被告至今未將上述房屋交付原告。另查明，被告春某房產(chǎn)公司開發(fā)的“城市印象”項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證。
上述事實(shí)有原、被告陳述，《房屋買賣合同書》等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。本案中，被告春某房產(chǎn)公司銷售商品房，直到原告起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，因此原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同書》應(yīng)認(rèn)定為無效合同。購房合同能確認(rèn)原告繳納購房款92034元，現(xiàn)原告要求被告返還購房款，合理合法，本院予以支持。被告主張?jiān)鏇]有提交收款收據(jù)，不能證明實(shí)際履行了交款義務(wù)，理據(jù)不足，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七條、第五十二條、第五十八條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：

被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)返還原告張某相購房款92034元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1050（緩交），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　齊志新

書記員：劉命