原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：王文濤，河北震河律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：孫倩，河北震河律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市高新區(qū)。第三人：李樹森，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：徐衛(wèi)華，河北揚(yáng)正律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出如下訴訟請求：一、請求人民法院確認(rèn)位于張家口市橋西區(qū)的房屋歸原告所有，并停止對該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原告張某與被告李樹森于2012年4月6日就涉案房屋簽訂房屋買賣協(xié)議書，雙方約定房屋總價(jià)款為23萬元。協(xié)議簽訂后，原告按照協(xié)議的約定，按期支付了全部價(jià)款，并于2012年4月7日起實(shí)際占有并使用該房屋至今。在此期間，貴院受理了被告李某訴被告李樹森、張家口御源環(huán)保設(shè)備銷售有限公司、張家口市中醫(yī)研究院所屬醫(yī)院提供勞務(wù)者受害責(zé)任糾紛一案，審理過程中，被告李某向貴院提出了財(cái)產(chǎn)保全申請，貴院向張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出2014東執(zhí)字第397號協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了李樹森名下坐落于張家口市橋西區(qū)的房屋。原告于2018年1月4日向張家口市橋東區(qū)人民法院提起了案外人執(zhí)行異議申請，橋東區(qū)人民法院于2018年1月8日做出了（2018）冀0702執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書駁回了原告的執(zhí)行異議申請。原告張某與李樹森在被告李某訴李樹森提供勞務(wù)者受害責(zé)任糾紛一案前已達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并按照協(xié)議約定全面履行協(xié)議義務(wù)，實(shí)際占有并使用涉案房屋至今。該涉案房屋應(yīng)屬原告所有，原告完全擁有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請求人民法院確認(rèn)涉案房屋歸原告所有，并停止對涉案房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。被告李某未到庭未答辯。第三人李樹森辯稱：原告訴狀中陳述的關(guān)于李樹森與原告張某在2012年4月6日就張家口市橋西區(qū)的房屋買賣協(xié)議的簽訂、房款的交付、房屋的交付情況屬實(shí)，無異議。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年4月6日原告張某與第三人李樹森簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》一份，原告購買位張家口市橋西區(qū)室，建筑面積約為40.79平方米，合計(jì)金額為230000元；協(xié)議約定：230000元購房款包括一層及地下部分并約定房屋付款方式及交接時(shí)間：第一次壹拾壹萬元（2012年4月6日）、第二次付款是在第一次付款的2個(gè)月內(nèi)付60000元、第三次付款在2012年12月31日前付清余款。房屋過戶行為：房本滿五年后過戶。協(xié)議簽訂后，原告按協(xié)議的約定，分別于2012年4月6日、2012年6月26日、2013年1月4日分三次將購房款230000元全部付清。原告于2012年4月6日將110000元購房款交付給第三人李樹森后，當(dāng)日第三人李樹森將房屋鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證交付給原告，原告收到房屋后將該房交由其妹張某娟使用居住至2015年3月14日，之張某娟于2015年3月17日將該房屋出租給葉海燕，并與葉海燕簽訂了《房屋租賃協(xié)議書》，葉海燕承租該房屋至2018年3月6日。2014年被告李某與張家口市御園環(huán)保設(shè)備銷售有限公司、李樹森、張家口市中醫(yī)研究所附屬醫(yī)院因提供勞務(wù)者受害責(zé)任發(fā)生糾紛訴至本院，本院于2014年6月30日做出（2014）東民初字第165號民事判決書，因該判決書發(fā)生法律效力后，第三人李樹森未履行生效的法律文書確定的義務(wù)，被告李某申請強(qiáng)制執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，本院于2015年2月27日向張家口住建局發(fā)出（2014）東執(zhí)字第00397號協(xié)助執(zhí)行通知書，查封第三人李樹森名下位張家口市橋西區(qū)號，房產(chǎn)證號00××47的房抵押過戶手續(xù)，期限兩年。2018年1月5日案外人張某向本院提出書面執(zhí)行異議后，被駁回，原告張某不服于2018年1月25日提起案外人執(zhí)行異議之訴，請求支持其的訴求。本案在審理中，原告提交了下列證據(jù)：1、原告張某與被告李樹森簽訂的房屋買賣協(xié)議書一份；證明被告李樹森已將涉案房屋賣給原告張某，該涉案房屋已歸原告所有。2、張家口市橋西區(qū)即涉案房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書一份；證明被告李樹森基于房屋買賣協(xié)議將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給原告張某，待約定條件達(dá)到后辦理過戶登記。3、房款收條3張；證明原告張某已將房屋款項(xiàng)分三次全額交付給被告李樹森，現(xiàn)房款已全部給付。4、張家口市橋西區(qū)工人新村街道出具的證明一份；證明原告張某在購買房屋后交付給其妹張某居住及張某對涉案房屋已實(shí)際占有。5、房屋租賃協(xié)議書一份（張某之妹張某與葉海燕簽訂）；證明原告張某已實(shí)際占有該房屋并將該房屋出租給葉海燕使用。6、張家口市橋西區(qū)工人新村街道辦事處出具的證明一份；證明原告張某將涉案房屋自2015年3月15日至2018年3月6日出租給葉海燕使用即原告張某實(shí)際占有涉案房屋。7、張家口市宜家物業(yè)服務(wù)有限公司出具的證明一份；證明原告張某出錢為涉案房屋更換電表一塊及張某為涉案房屋房主。8、張家口市市政公用熱力有限責(zé)任公司供熱收費(fèi)專用票據(jù)5張、POS機(jī)刷卡記錄4張、銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)一份；證明原告自2012年簽訂房屋買賣合同后一直繳納涉案房屋的供暖費(fèi)用即原告一直對該房屋實(shí)際占有。9、原告申請證人張某出庭作證；其證人證明的內(nèi)容是：原告購買李樹森的房子后，因我經(jīng)濟(jì)條件不好，原告將其購買的張家口市橋西區(qū)的房屋由我居住使用，變相給我生活補(bǔ)貼。原告對證人出庭作證的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)可，該證人能夠證明原告與第三人簽訂買賣合同、交納款項(xiàng)后即入住涉案房屋。上述證據(jù)充分證明原告不論是交納房款還是入住使用該房屋均發(fā)生在法院查封、扣押本案涉案房屋之前，原告已合法占有并使用涉案房屋。經(jīng)第三人質(zhì)證，對證據(jù)一至證據(jù)八均無異議。對證人證言認(rèn)可無異議。被告李某未到庭未舉證、質(zhì)證。
原告張某與被告李某、第三人李樹森案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年1月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及委托代理人王文濤、孫倩，第三人李樹森的委托代理人徐衛(wèi)華到庭參加了訴訟，被告李某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告張某與第三人李樹森于2012年4月6日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)合法有效。房屋買賣協(xié)議書簽訂后，原告張某分三次將全部購房款230000元交付于第三人李樹森，第三人李樹森收到第一筆購房款后也將該房屋的鑰匙及房屋所有權(quán)證交付于原告，原告已實(shí)際對該房屋合法占有、使用。2014年原告與第三人到房管局過戶時(shí)得知該房屋被法院查封未能過戶，其原因不能在原告，而且原告在庭審中提交的證據(jù)，能夠證明其買房在前，法院查封在后，其在買房過程中并無過錯，因此其要求停止對上述房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，符合事實(shí)及法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，2012年4月6日原告張某與第三人李樹森簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行座落于張家口市橋西區(qū)的房屋的民事權(quán)益的內(nèi)容。依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十二條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條、〈最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定〉第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)座落于張家口市橋西區(qū)的房屋歸原告張某所有。二、停止對座落于張家口市橋西區(qū)的房屋的執(zhí)行。案件受理費(fèi)4750元，由被告李某、第三人李樹森共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判長　　李守和
審判員　　高冠宇

書記員：胡文靜