張某
劉某某
李海濤
杜某某
裴禮振
中國建設(shè)銀行股份有限公司深澤支行
李貴霞（河北燕趙眾誠律師事務(wù)所）

原告:張某。
原告:劉某某。
原告:李海濤。
被告:杜某某。
第三人:裴禮振。
第三人:中國建設(shè)銀行股份有限公司深澤支行（以下簡稱建行）。住所地:深澤縣石油街。
負(fù)責(zé)人:劉濤，建行行長。
委托代理人:李貴霞，河北燕趙眾誠律師事務(wù)所律師。
原告張某、劉某某、李海濤與被告杜某某，第三人裴禮振、建行為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年6月20日立案受理，2014年7月29日由審判員王彩棉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某、劉某某、李海濤及第三人建行的委托代理人李貴霞到庭參加了訴訟，被告杜某某、第三人裴禮振經(jīng)傳票傳喚無故未到庭，本案依法缺席審理終結(jié)。
第三人建行對證據(jù)1、4、5、6均無異議，對證據(jù)2、3不知情，不發(fā)表意見。
當(dāng)庭宣讀本院于2014年6月30日對裴禮振的詢問筆錄:我17萬元購買的建行房屋，有買賣協(xié)議，建行把房屋產(chǎn)權(quán)證及（1996）深法初經(jīng)字第6號(hào)民事調(diào)解書也給了我。后我把房屋賣給了杜某某，把我的買賣協(xié)議及法院調(diào)解書也給了杜某某。原告要求房屋過戶我沒有意見，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不屬于我，我無權(quán)干涉。
宣讀2014年6月25日本院對杜某某的詢問筆錄:我對三原告的起訴沒有意見。我購買裴禮振的房屋有協(xié)議。裴禮振把建行房產(chǎn)證、縣社土地證交付給我，因?yàn)樗I建行的房子沒有過戶，他也是從建行那里得到的這些證件。我實(shí)際使用房屋一年，后來出租了五年。2014年又賣給張某、劉某某、李海濤，價(jià)款50萬元，我把房產(chǎn)證、土地證交給他們了，我們的買賣協(xié)議已經(jīng)履行完畢。
三原告及第三人建行對裴禮振、杜某某的陳述均無異議應(yīng)予認(rèn)定。建行對證據(jù)1的真實(shí)性無異議，應(yīng)予認(rèn)定。證據(jù)2、3與裴禮振、杜某某的陳述可相互印證，對其真實(shí)性應(yīng)予認(rèn)定。建行對證據(jù)4、5、6均無異議，對其效力予以認(rèn)定。
針對第一個(gè)調(diào)查重點(diǎn)第三人建行陳述:對原告所述事實(shí)無意見，土地系劃撥取得，對劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)報(bào)批，對于合同效力問題不發(fā)表意見，法院依法做出判決吧。
針對第二個(gè)調(diào)查重點(diǎn)原告陳述:房產(chǎn)是建行賣給裴禮振、裴禮振賣給杜某某、杜某某又賣給我們的，房款我們已付清，被告及第三人有義務(wù)協(xié)助我們辦理過戶手續(xù)。我們愿意自行承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
針對第二個(gè)調(diào)查重點(diǎn)第三人建行陳述:該房產(chǎn)我們建行賣給了裴禮振，我行是否有義務(wù)協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，因本案已形成訴訟，因此我行愿意根據(jù)生效判決來履行。
通過當(dāng)事人陳述及有效證據(jù)查明如下事實(shí):深澤縣人民法院（1996）深法初經(jīng)字第6號(hào)民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力，調(diào)解書確認(rèn)縣社償付建行借款40萬元及利息、罰息。縣社自愿用舊辦公樓、樓前后院落及院內(nèi)所有附著物和取暖設(shè)施（含土地使用權(quán)）以物抵款（財(cái)產(chǎn)以法院登記清單為準(zhǔn)），財(cái)物歸建行所有，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移?？h社將房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)移交建行。縣社如能在1997年12月30日前付清建行借款40萬元及利息和違約罰息，以物抵款的財(cái)物交付給縣社。否則建行可以正式辦理房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
縣社未能按調(diào)解書指定期間履行償還本息的義務(wù)，2000年3月9日建行辦理了房屋所有權(quán)證書（總面積2081.16平米的辦公樓）。縣社將機(jī)關(guān)辦公土地面積1372.6平方米的使用權(quán)證書亦交付給建行，但未辦理過戶手續(xù)。
2003年12月24日建行以17萬元的價(jià)格將辦公樓所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給裴禮振。2007年6月1日裴禮振以25萬元的價(jià)格又將該樓及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給杜某某。2014年2月25日杜某某又以50萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給三原告。期間均未辦理房屋過戶及土地使用權(quán)過戶登記。
本院認(rèn)為:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 ?規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第六十一條 ?第三款 ?規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?？h社辦公樓所占土地系以劃撥方式取得的國有土地，建行早在2000年即取得了該土地上房屋的所有權(quán)并辦理了產(chǎn)權(quán)證，建行擁該房屋所有權(quán)，該房屋系建行的私有財(cái)產(chǎn)，建行有權(quán)處分或予以轉(zhuǎn)讓。建行與裴禮振，裴禮振與杜某某、杜某某與張某、劉某某、李海濤所簽訂的三個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓合同，所涉房屋轉(zhuǎn)讓及價(jià)款的內(nèi)容均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，且已履行完畢，對其效力應(yīng)予認(rèn)定，至于所涉土地使用權(quán)部分，三原告應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)證后，持證到相關(guān)部門另行依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)在三原告依據(jù)轉(zhuǎn)讓合同擁有房屋的所有權(quán)，辦理房屋過戶登記時(shí)被告杜某某、第三人裴禮振、第三人建行應(yīng)予協(xié)助。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 ?、第六十一條 ?第三款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告杜某某、第三人裴禮振、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司深澤支行應(yīng)協(xié)助原告張某、劉某某、李海濤辦理深澤縣新華街路東房屋（證號(hào):××號(hào)）過戶登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由三原告自行承擔(dān)，判決生效后立即執(zhí)行。
案件受理費(fèi)80元（原告已預(yù)交）減半收取40元，由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 ?規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第六十一條 ?第三款 ?規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。縣社辦公樓所占土地系以劃撥方式取得的國有土地，建行早在2000年即取得了該土地上房屋的所有權(quán)并辦理了產(chǎn)權(quán)證，建行擁該房屋所有權(quán)，該房屋系建行的私有財(cái)產(chǎn)，建行有權(quán)處分或予以轉(zhuǎn)讓。建行與裴禮振，裴禮振與杜某某、杜某某與張某、劉某某、李海濤所簽訂的三個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓合同，所涉房屋轉(zhuǎn)讓及價(jià)款的內(nèi)容均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，且已履行完畢，對其效力應(yīng)予認(rèn)定，至于所涉土地使用權(quán)部分，三原告應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)證后，持證到相關(guān)部門另行依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)在三原告依據(jù)轉(zhuǎn)讓合同擁有房屋的所有權(quán)，辦理房屋過戶登記時(shí)被告杜某某、第三人裴禮振、第三人建行應(yīng)予協(xié)助。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 ?、第六十一條 ?第三款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

被告杜某某、第三人裴禮振、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司深澤支行應(yīng)協(xié)助原告張某、劉某某、李海濤辦理深澤縣新華街路東房屋（證號(hào):××號(hào)）過戶登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由三原告自行承擔(dān)，判決生效后立即執(zhí)行。
案件受理費(fèi)80元（原告已預(yù)交）減半收取40元，由原告承擔(dān)。

審判長：王彩棉

書記員：杜晶