原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市西城區(qū)人，住北京市西城區(qū)。
委托代理人：張金越，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市宣武區(qū)人，住北京市宣武區(qū)，系原告父親。
被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。
委托代理人：王家利，北京京翔律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告孫某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人張金越、被告孫某某及其委托代理人王家利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告之間的房屋買賣合同；2.判令被告退還購(gòu)房定金100000元、首付款350000元，共計(jì)450000元；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。原告主張的事實(shí)和理由：2017年3月8日，原、被告雙方簽訂了房屋買賣合同，被告將其位于香河富力新城二期（三）2-4.8樓第000310003幢01單元0902號(hào)樓房出售給原告，總價(jià)款1498000元。原告依合同約定給付被告購(gòu)房定金100000元，后又向被告支付購(gòu)房首付款350000元。現(xiàn)因國(guó)家限購(gòu)政策出臺(tái)，購(gòu)房首付款提高到成交價(jià)格的50%，原告已無力購(gòu)買此房，為此原告多次與被告協(xié)商退款未果。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月1日，原告張某與被告孫某某簽訂《房屋買賣合同》，約定被告將其位于香河富力新城二期（三）2-4.8號(hào)樓第000310003幢01單元0902號(hào)樓房出售給原告，總價(jià)款1498000元；購(gòu)房款支付方式及期限約定為：購(gòu)房定金100000元，原告于簽訂合同時(shí)交付被告20000元，于2017年3月3日前交付被告80000元，購(gòu)房首付款350000元原告于2017年3月7日前給付被告，剩余購(gòu)房款原告以向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房按揭貸款的方式向被告支付，如原告因自身原因或者國(guó)家、金融機(jī)構(gòu)相關(guān)政策變動(dòng)導(dǎo)致未獲得貸款機(jī)構(gòu)批貸或者貸款機(jī)構(gòu)批貸額度小于原告申請(qǐng)金額，原告應(yīng)自行籌齊剩余購(gòu)房款并支付給被告。合同還約定，因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，在不可抗力影響的范圍內(nèi)免除受不可抗力影響一方的責(zé)任，但因不可抗力不能履行合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起20日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了購(gòu)房定金及購(gòu)房首付款共計(jì)450000元。被告于收到購(gòu)房首付款后將房門鑰匙交付原告。被告于2017年5月2日，將涉案房屋的購(gòu)房貸款還清，解除了涉案房屋的抵押權(quán)。2017年6月26日，被告取得了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證號(hào)為冀（2017）香河縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0024834號(hào)，坐落位置登記為大香公路115號(hào)富力橡樹林小鎮(zhèn)小區(qū)3號(hào)樓1單元0902室。
另查明，2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室下達(dá)《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控調(diào)控的意見的通知》，規(guī)定香河縣非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。2017年6月4日，香河縣人民政府辦公室下達(dá)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，規(guī)定非本地戶籍居民家庭能夠提供本地3年及以上社會(huì)保險(xiǎn)交納證明或者納稅憑證的，限購(gòu)一套住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭在本意見實(shí)施前，以為所購(gòu)住房支付相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)縣房管局確認(rèn)并出具書面證明，辦理相關(guān)住房貸款、房產(chǎn)交易時(shí)可不提供社?；蚣{稅證明。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《房屋買賣合同》、定金收條、中國(guó)銀行轉(zhuǎn)賬憑證、中國(guó)工商銀行股份有限公司北京朝陽支行《個(gè)人貸款結(jié)清證明》、冀（2017）香河縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0024834號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》經(jīng)雙方簽名捺印，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，屬合法有效，對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或者解除。雖然涉案房屋所在地人民政府的住房限購(gòu)政策規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，但是原、被告在房屋買賣合同中已經(jīng)明確約定，因國(guó)家、金融機(jī)構(gòu)相關(guān)政策變動(dòng)導(dǎo)致原告未獲得貸款機(jī)構(gòu)批貸或者貸款機(jī)構(gòu)批貸額度小于原告申請(qǐng)金額，原告應(yīng)自行籌齊剩余購(gòu)房款并支付給被告，該約定排除了因提高購(gòu)房首付款政策對(duì)原、被告之間房屋買賣合同履行所造成的影響。故此本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4075元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　許廣恒

書記員：張國(guó)慶