原告（執(zhí)行案外人）：張某某，女，****年**月**日出生，漢族，住黑龍江省雞西市麻山區(qū)。
委托訴訟代理人：畢振東，
黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：王某發(fā)，男，****年**月**日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：唐靜波，黑龍江惠園律師事務(wù)律師。
被告（被執(zhí)行人）：
雞西市宏宇金豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)西郊鄉(xiāng)新發(fā)村。
法定代表人：徐洪軍，董事長(zhǎng)。
被告（被執(zhí)行人）：徐洪軍，男，****年**月**日出生，漢族，
雞西市宏宇金豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)理，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
原告張某某與被告王某發(fā)、

雞西市宏宇金豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宏宇公司”）以及徐洪軍案外人執(zhí)行異議之訴糾紛，本院于2018年11月27日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托訴訟代理人畢振東與被告王某發(fā)委托訴訟代理人唐靜波到庭參加訴訟。被告徐洪軍以及被告宏宇公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法撤銷雞西市中級(jí)人民法院（2015）雞法執(zhí)字第82-1號(hào)執(zhí)行裁定及雞西市中級(jí)人民法院（2018）黑03執(zhí)異104號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，解除對(duì)坐落于雞西市××區(qū)紅星鄉(xiāng)紅星村金豐花園19號(hào)樓4單元303室房屋的查封；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年12月9日雞西市中級(jí)人民法院作出（2015）雞法執(zhí)字第82-1號(hào)執(zhí)行裁定，查封了金豐花園19號(hào)樓4單元303室房屋。張某某于2011年12月17日以20萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買上述房屋，并于2013年7月份取得鑰匙，2014年裝修并實(shí)際占有至今，張某某認(rèn)為雞西市中級(jí)人民法院查封錯(cuò)誤，為此提起執(zhí)行異議。雞西市中級(jí)人民法院于2018年10月30日作出（2018）黑03執(zhí)異104號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了張某某的異議請(qǐng)求，張某某對(duì)此裁定不服，提出案外人執(zhí)行異議之訴。
被告王某發(fā)辯稱，1.宏宇公司至今未取得預(yù)售許可，張某某與宏宇公司之間簽訂的買賣合同無(wú)效；2.張某某簽訂的購(gòu)房協(xié)議主體不適格，直接導(dǎo)致合同無(wú)效，該協(xié)議第七條約定本協(xié)議僅限內(nèi)部員工，而張某某并非宏宇公司員工，不具備簽訂協(xié)議的主體資格；3.原告所認(rèn)購(gòu)的房屋產(chǎn)權(quán)未完成登記轉(zhuǎn)移，訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)還應(yīng)歸宏宇公司和徐洪軍所有；4.原告所購(gòu)房屋未正式交付，張某某不是房屋的實(shí)際占有人。宏宇公司所建房屋至今未正式完工，沒(méi)水沒(méi)電沒(méi)供熱，尚未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，未向張某某履行辦理入戶手續(xù)，并未實(shí)際完成交付。綜上，案外人張某某不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
被告徐洪軍以及被告宏宇公司未出庭，未發(fā)表答辯意見(jiàn)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提交購(gòu)房協(xié)議書(shū)及收據(jù)，意在證明：2011年12月17日原告張某某以20萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了宏宇公司以房屋抵頂給實(shí)際施工人杜春工程款的案涉房屋，當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)格約定20萬(wàn)元，該價(jià)格即當(dāng)時(shí)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格。經(jīng)杜春與宏宇公司協(xié)調(diào)后，宏宇公司向張某某出具了上述證據(jù)。該協(xié)議書(shū)約定經(jīng)雙方簽字且張某某交付款項(xiàng)后即生效。根本不存在因張某某不是內(nèi)部員工而導(dǎo)致無(wú)效的情形。被告王某發(fā)對(duì)此雖有異議，但未提交有效證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)該份證據(jù)，本院予以確認(rèn)。被告王某發(fā)提交了雞西市商品房預(yù)售管理辦公室出具的說(shuō)明以及證明各一份，意在證明：宏宇公司至今未取得預(yù)售許可，張某某與宏宇公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。被告提交證據(jù)二、申請(qǐng)法院執(zhí)行查封時(shí)的照片3張，意在證明：案涉房屋被人民法院查封時(shí)尚在建設(shè)中，無(wú)水、無(wú)電、無(wú)供熱，未交付使用，無(wú)實(shí)際占有人。因僅憑上述證據(jù)不能證實(shí)其證明目的，故對(duì)其證明的問(wèn)題，本院不予確認(rèn)。
根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：申請(qǐng)人王某發(fā)與被申請(qǐng)人宏宇公司、徐洪軍借款合同糾紛一案，雞西市仲裁委員會(huì)于2015年10月23日作出雞仲調(diào)字（2015）第10號(hào)調(diào)解書(shū)，確認(rèn)協(xié)議如下：“一、被申請(qǐng)人于2015年11月1日前向申請(qǐng)人償還全部借款5，000萬(wàn)元。二、仲裁案件受理費(fèi)131，775元，由被申請(qǐng)人宏宇公司承擔(dān)。此款已由申請(qǐng)人墊付，被申請(qǐng)人在給付上款時(shí)一并給付?！痹撜{(diào)解書(shū)生效后，王某發(fā)申請(qǐng)執(zhí)行，本院于2015年11月12日立案執(zhí)行。本院于2015年12月9日作出（2015）雞法執(zhí)字第82－1號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，查封了被執(zhí)行人宏宇公司與徐洪軍所有的位于雞西市××區(qū)紅星鄉(xiāng)紅星村金豐花園小區(qū)部分房源，包括案涉房屋即（金豐花園小區(qū)19號(hào)樓4單元303室）。原告張某某于2018年8月30日向本院提出執(zhí)行異議，本院于2018年10月30日作出（2018）黑03執(zhí)異104號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回案外人張某某的異議請(qǐng)求。張某某對(duì)此不服，提起案外人執(zhí)行異議之訴。
另查明，張某某自述其于2011年12月17日以20萬(wàn)元價(jià)格從案涉小區(qū)建筑商杜春處購(gòu)買抹賬房屋即本案訴爭(zhēng)房屋，杜春協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)，于2013年7月份取得房屋鑰匙，并于2014年實(shí)際占有至今，因案涉房屋沒(méi)有供熱，冬天無(wú)法居住。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為案外人張某某主張其享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益是否成立。本案系案外人執(zhí)行異議之訴，案外人應(yīng)當(dāng)就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。在人民法院查封之前，張某某自述其從案涉小區(qū)建筑商處購(gòu)買取得案涉房屋，且已交付房屋價(jià)款，于2013年7月份取得房屋鑰匙，并于2014年實(shí)際占有至今，因案涉房屋沒(méi)有供熱，冬天無(wú)法居住，責(zé)任在于宏宇公司。未能辦理過(guò)戶登記非案外人自身原因所致，故案外人的異議理由成立。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

停止執(zhí)行被告
雞西市宏宇金豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的雞西市雞冠區(qū)紅星鄉(xiāng)紅星村金豐花園小區(qū)19號(hào)樓4單元303室房屋，并于本判決生效時(shí)解除對(duì)上述房屋的查封。
（本院作出（2018）黑03執(zhí)異104號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。）
案件受理費(fèi)4，300元，由被告王某發(fā)負(fù)擔(dān)。此款原告張某某已預(yù)付，被告王某發(fā)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告張某某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于
黑龍江省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 郭以剛
審判員 洪明
審判員 李鳳霞

書(shū)記員： 都晶