張某某
陳祖信（湖北人言律師事務(wù)所）
楊某某

原告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人:陳祖信，湖北人言律師事務(wù)所律師。
被告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，戶籍所在地為武漢市蔡甸區(qū)，現(xiàn)在武漢市蔡甸區(qū)漢陽(yáng)強(qiáng)制隔離戒毒所強(qiáng)制戒毒。
原告張某某與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某某及其委托訴訟代理人陳祖信、被告楊某某均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求依法確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣合同有效；2、請(qǐng)求依法判令被告履行協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)義務(wù)；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原告張某某與被告楊某某于2011年11月2日簽訂了一份房屋買賣協(xié)議書，約定被告將其所有的位于武漢市蔡甸區(qū)大集街線子街16號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證蔡字第××號(hào)）出售給原告張某某，約定價(jià)款為158000元，由原告在協(xié)議簽訂時(shí)一次性向被告支付購(gòu)房款，原告在付清購(gòu)房款后，被告當(dāng)即將上述房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證交付給原告，協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)即到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
2011年11月3日原、被告就這份房屋買賣協(xié)議書到武漢市蔡甸區(qū)公證處辦理了公證，原告也于當(dāng)日支付了全部購(gòu)房款，被告將房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給了原告。
后原告曾要求被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未果。
2017年2月，原告持房屋買賣協(xié)議書到蔡甸區(qū)房產(chǎn)管理部門咨詢辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)被告當(dāng)時(shí)交給原告的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證不是原件，但經(jīng)向房產(chǎn)管理部門核實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證上的信息屬實(shí)，該房屋的所有權(quán)人仍為楊某某，房屋產(chǎn)區(qū)昂仍登記在被告楊某某名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證蔡字第××號(hào)。
被告楊某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為其現(xiàn)在在強(qiáng)制隔離戒毒，不能出去辦理，其于2018年1月就解除隔離戒毒了，請(qǐng)求待其解除隔離戒毒后再協(xié)助原告辦理。
本院認(rèn)為，被告楊某某承認(rèn)原告張某某在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告張某某主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦不違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同，故本院對(duì)原告請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效的訴訟請(qǐng)求予以支持。
原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告按約已支付購(gòu)房款，履行了自己的義務(wù)，被告也應(yīng)按約履行自己相應(yīng)的義務(wù)，故本院對(duì)原告請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理房屋相關(guān)過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、原告張某某與被告楊某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效。
二、被告楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理位于武漢市蔡甸區(qū)大集街線子街16號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證蔡字第××號(hào)）產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)至原告張某某名下。
案件受理費(fèi)人民幣3460元，減半收取1730元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，匯款戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào):17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行；行號(hào):832886。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告楊某某承認(rèn)原告張某某在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告張某某主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦不違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同，故本院對(duì)原告請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效的訴訟請(qǐng)求予以支持。
原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告按約已支付購(gòu)房款，履行了自己的義務(wù)，被告也應(yīng)按約履行自己相應(yīng)的義務(wù)，故本院對(duì)原告請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理房屋相關(guān)過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、原告張某某與被告楊某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效。
二、被告楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理位于武漢市蔡甸區(qū)大集街線子街16號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證蔡字第××號(hào)）產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)至原告張某某名下。
案件受理費(fèi)人民幣3460元，減半收取1730元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：方雯

書記員：甘辛