原告張某某。
委托代理人石艷輝,系湖北宏義律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
委托代理人鄭琦紅,系湖北正音律師事務(wù)所律師。
被告王某某。
原告張某某與被告陳某某、王某某確認(rèn)合同無效糾紛一案中,本院于2013年3月6日受理后,依法由審判員蘭大兵適用簡易程序,于同年4月2日公開開庭進(jìn)行了審理,原告張某某及其委托代理人石艷輝、被告陳某某及其委托代理人鄭琦紅到庭參加了訴訟,被告王某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。庭審后原告張某某申請筆跡、手印鑒定,案件中止訴訟,后同年5月30日原告表示因鑒定費(fèi)交付問題放棄申請鑒定,本院于6月13日再次公開開庭進(jìn)行了審理,原告張某某及其委托代理人石艷輝、被告陳某某委托代理人鄭琦紅到庭參加了訴訟,被告王某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱,1995年4月原告與丈夫陳文學(xué)依法取得位于老河口市河南館道子1棟西單元2樓房屋一套,并辦理了老河口市私有房屋所有權(quán)證(字第15267號)。2002年7月23日原告與其丈夫到老河口市公證處辦理了遺囑公證,遺囑內(nèi)容是將上述房屋在原告與其丈夫死后遺留給三子即被告陳某某所有。事后被告陳某某夫婦拒不贍養(yǎng)原告,原告便想撤銷遺囑公證。在與被告發(fā)生爭吵時,才得知被告在未經(jīng)原告同意情況下,私自將其房產(chǎn)過戶到其名下,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。原告覺得很奇怪,二老還沒死,遺囑未生效,怎么辦理過戶的。為此到老河口市房產(chǎn)管理局調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)登記時,才發(fā)現(xiàn)被告于2010年4月19日以房屋買賣形式將其房產(chǎn)過戶到被告陳某某名下,并偽造了一份2002年7月23日的房屋買賣協(xié)議。故原告向老河口市人民法院行政庭提起行政訴訟,后法院于2012年9月14日作出(2012)鄂老河口行初字第00181號行政裁定書,裁定先解決民事爭議,裁定中止訴訟,故根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,要求依法確認(rèn)原告與被告2002年簽訂的房屋買賣協(xié)議無效,由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告張某某為支持其訴訟主張,向本院提交了如下證據(jù):
1、老河口市公證處2002年7月23日出具的遺囑公證書,證明原告張某某與丈夫陳文學(xué)所立遺囑時間與房屋買賣協(xié)議所謂落款時間重復(fù);
2、從老河口市住房保障和房屋管理局調(diào)取的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)印件,證明2012年7月16日原告才知被告未經(jīng)原告同意偽造房屋買賣協(xié)議辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶,原告不知情,同時繳納契稅是按贈與交納的。
被告陳某某辯稱,原告起訴已超訴訟時效,房屋是2010年5月過戶的,房屋所有權(quán)人為陳文學(xué),不是本案原告,房屋買賣協(xié)議也是陳文學(xué)簽訂的,系雙方真實(shí)意思表示,系有效合同,原告單獨(dú)起訴不合適,且起訴不是原告真實(shí)意愿,是原告二兒子陳志光逼迫的,去年當(dāng)被告知道原告起訴后找到原告,原告卻不知情,后于2013年1月8日撤訴。陳志光知道后再次要求原告起訴,同年3月17日晚被告找到原告,在其不知情的情況下被告錄下了雙方談話證明陳志光逼原告起訴,故要求法院駁回原告起訴或駁回原告訴訟請求。
被告陳某某為支持其抗辯主張,向本院提交了如下證據(jù):
1、原告書寫的材料1份,證明原告未在訴爭房屋居住,陳文學(xué)、陳志光在居??;
2、接處警登記表2份,證明2008年原告提出與大兒子陳志剛、二兒子陳志光斷絕關(guān)系;
3、照片1張,證明陳志光脅迫原告事實(shí);
4、老河口市市區(qū)字第00027840號房權(quán)證,證明房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)協(xié)商一致現(xiàn)已辦理在被告名下;
5、手機(jī)錄音1份,證明起訴不是原告本意;
6、光盤1張,證明陳志光毆打過原告。
被告王某某未到庭參加訴訟,也未提交答辯狀和證據(jù)。
經(jīng)主持庭審質(zhì)證,被告陳某某對原告證據(jù)1真實(shí)性無異議,但認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián);對原告證據(jù)2無異議,認(rèn)為房屋買賣協(xié)議上簽名均系本人所簽,手印為本人所按。原告對被告陳某某證據(jù)1有異議,認(rèn)為系陳某某書寫并找人打印,且與本案無關(guān)聯(lián),證據(jù)2系復(fù)印件且無派出所印章,也與本案無關(guān)聯(lián);證據(jù)3不能證明何人實(shí)施何種行為;證據(jù)4真實(shí)性無異議,但過戶不合法,提起撤銷房產(chǎn)證行政訴訟后要求民事確權(quán);證據(jù)5無時間,也未說明制作經(jīng)過;證據(jù)6時間為2008年,當(dāng)時原告夫婦與陳志光關(guān)系確實(shí)不好,與本案無關(guān)聯(lián)。被告王某某未到庭視為放棄質(zhì)證權(quán)利。對雙方有異議的證據(jù),本院審核后認(rèn)為,原、被告對原告證據(jù)1真實(shí)性均無異議,且該證據(jù)與本案訴爭房屋有關(guān)聯(lián),故本院予以采信。對于原告證據(jù)2,原告在第一次庭審后申請對2002年7月23日房屋買賣協(xié)議上張某某的簽字及手印是否是張某某本人所簽進(jìn)行筆跡、指紋鑒定,但原告后表示放棄申請鑒定,故本院對原告的證據(jù)2予以采信。被告證據(jù)1、2、3、6原告異議理由成立,與本案無關(guān)聯(lián),本院不予采信;被告證據(jù)4雙方對真實(shí)性無異議,本院予以采信;被告證據(jù)5因原告庭審已到庭明確要求訴訟,故本院不予采信。
經(jīng)審理查明:原告張某某與案外人陳文學(xué)系夫妻關(guān)系,二人婚后生育了三子一女。案外人陳文學(xué)在老河口市河南館道子1棟西單元2樓現(xiàn)居住房屋屬酒廠分配,后于1995年參加房改,于同年4月5日辦理了字第15267號老河口市私有房屋所有權(quán)證。因原告夫婦與長子、次子關(guān)系不和睦,2002年7月23日經(jīng)老河口市公證處公證,案外人陳文學(xué)與原告張某某立遺囑去世后將居住房屋及遺產(chǎn)留給被告陳某某所有。此后又于2010年以案外人陳文學(xué)為甲方、被告陳某某為乙方,雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議1份,約定陳文學(xué)將座落位于河南館道子1棟西單元2樓房產(chǎn)出售給被告陳某某,該房屋面積70平方米,以9500元價格出售給被告陳某某,協(xié)議落款處甲方有案外人陳文學(xué)、原告張某某簽名并捺印,乙方處有被告陳某某、王某某簽名并捺印,原告張某某出具了“今收到陳某某房款九仟五佰元整”的收條,時間均注明為2002年7月23日。被告陳某某后持房屋買賣協(xié)議及收條、雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、交納契稅手續(xù)(按贈與交納)到老河口市房產(chǎn)管理局辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),河南館道子酒廠1棟1單元201號房屋所有權(quán)人變更為被告陳某某,被告王某某屬共有人(房屋所有權(quán)證號為市區(qū)字第00027840號)。后因照顧案外人陳文學(xué)問題,原告二兒子陳志光回到訴爭房屋居住,照顧陳文學(xué)至今,原告張某某及二被告現(xiàn)均在外居住。原告2003年1月以被告辦理房屋過戶不知情、被告?zhèn)卧旆课葙I賣協(xié)議為由,訴至本院要求確認(rèn)協(xié)議無效,后于同年1月8日申請撤訴?,F(xiàn)原告再次訴至本院,要求確認(rèn)原告與被告2002年7月23日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
本院認(rèn)為:當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告張某某現(xiàn)主張被告陳某某偽造房屋買賣協(xié)議,要求確認(rèn)此協(xié)議無效,故本案爭議的焦點(diǎn)在于涉訴的“2002年7月23日房屋買賣協(xié)議”及收條上‘張某某’簽名是否是原告簽名或捺印,經(jīng)本院法律釋明,原告放棄申請對簽名及手印的鑒定,應(yīng)由原告承擔(dān)相應(yīng)法律后果,即原告主張協(xié)議上簽名或手印非本人所為不成立。原告現(xiàn)無充分證據(jù)證明協(xié)議存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效情形,故原告主張?jiān)媾c被告2002年簽訂的房屋買賣協(xié)議無效的訴訟請求,本院不予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第一條之規(guī)定,當(dāng)事人可以對債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯;本案原告請求確認(rèn)合同無效,系確認(rèn)之訴,不屬于債權(quán)請求權(quán)范疇,不適用訴訟時效制度,被告對此不享有訴訟時效抗辯權(quán)。因此,對被告提出的本案已超過訴訟時效的抗辯意見本院不予采納。被告王某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,不影響本案公正審理,依法缺席判決?,F(xiàn)被告陳某某持協(xié)議、原告身份證、原告與案外人陳文學(xué)結(jié)婚證、原房產(chǎn)證及二被告合法證件已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為維護(hù)交易秩序,保障交易安全,構(gòu)建誠信和諧社會,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條,《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第一條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)500元,減半收取250元,由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時,預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣500元,款匯湖北省襄陽市中級人民法院。開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行,戶名:湖北省襄陽市中級人民法院,賬號:17-451701040001338。
審判員 蘭大兵
書記員: 文浩
成為第一個評論者